经济适用住房开发企业的项目成本控制研究

发布时间：2020-12-20 09:03

　　经济适用房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。经济适用房作为政府宏观调控市场的重要手段,对住房市场的发展、住房制度改革的推进和住房供应体系的完善起到了重要作用。但是,经济适用房政策在实施过程中暴露出了一些突出问题,经济适用房价格偏高,面积过大,成本管理混乱,成本控制不合理。而经济适用房成本是决定经济适用房价格的关键因素,经济适用房成本的高低会直接影响到销售定价,也会影响到整个房地产业的销售价格走势。本文旨在通过对经济适用住房政策的实施现状与问题以及经济适用住房项目的成本构成与影响因素的分析,来构建经济适用住房开发企业的项目成本控制体系,并通过分析经济适用住房成本控制中可能出现的障碍,提出经济适用住房项目成本控制的运筹方略。 

【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景与意义
    1.2 国内外相关研究
    1.3 研究思路与框架
    1.4 研究内容与方法
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
    1.5 研究主要创新点
2 项目成本控制概述
    2.1 成本的定义与特征
    2.2 项目成本的构成
    2.3 项目成本控制的定义及作用
3 我国经济适用住房政策的实施现状
    3.1 我国经济适用住房政策产生的背景与意义
        3.1.1 经济适用住房的定义与特性
        3.1.2 我国经济适用住房政策产生的背景
        3.1.3 经济适用房的购买条件
        3.1.4 经济适用住房政策的现实意义
    3.2 我国经济适用住房政策的实施现状与问题
        3.2.1 我国经济适用住房政策的实施现状
        3.2.2 我国经济适用住房政策实施中存在的主要问题
        3.2.3 经济适用住房项目成本控制的重要意义
4 经济适用住房项目的成本的概念、构成与影响因素
    4.1 经济适用住房项目成本的概念
    4.2 经济适用住房项目成本的构成及习性
    4.3 经济适用住房项目成本控制的依据
        4.3.1 合同
        4.3.2 总计划和分计划
        4.3.3 工程项目总成本预算
        4.3.4 成本管理计划
        4.3.5 成本执行报告
        4.3.6 设计数据
        4.3.7 工程标准、规范、编码及手续步骤
        4.3.8 设备、材料清单
    4.4 经济适用住房项目成本控制的影响因素
        4.4.1 影响经济适用住房项目成本的因素
        4.4.2 正确处理好四种关系，降低可控因素对成本的影响
5 经济适用住房开发企业的项目成本控制的目标、原则与方法
    5.1 经济适用房项目成本控制的目标
    5.2 经济适用房项目成本控制的原则
        5.2.1 全面控制的原则
        5.2.2 重点控制与动态控制相结合的原则
        5.2.3 目标管理原则
        5.2.4 责、权、利相结合的原则
        5.2.5 开源与节流相结合的原则
        5.2.6 节约原则
    5.3 经济适用房项目成本控制的方法
        5.3.1 工程项目结构分解的概念
        5.3.2 WBS 分解的过程
        5.3.3 WBS 分解的方法
        5.3.4 项目工作结构分解的准则
        5.3.5 WBS 分解的结果
6 经济适用房项目成本控制体系
    6.1 项目成本控制阶段
        6.1.1 房地产开发各阶段成本控制的目标设定
        6.1.2 决策阶段
        6.1.3 设计阶段
        6.1.4 招标阶段
        6.1.5 施工阶段
        6.1.6 营销阶段
    6.2 经济适用房项目成本控制内容
    6.3 经济适用房项目成本控制环节
        6.3.1 项目合同的成本控制
        6.3.2 项目质量的成本控制
        6.3.3 项目进度的成本控制
        6.3.4 项目安全的成本控制
        6.3.5 项目信息的成本控制
7 经济适用住房项目成本控制的风险防范策略
8 结论
参考文献
致谢
个人简历
发表的学术论文


【参考文献】：
期刊论文
[1]正确解读经济适用房政策[J]. 胡毓娟,刘婷婷,刘爱群.  河南金融管理干部学院学报. 2008(01)
[2]东城家园项目经济适用房开发项目的成本控制[J]. 王晓荣.  天津建设科技. 2007(S1)
[3]我国经济适用房政策的经济学分析[J]. 陈聪慧.  天府新论. 2007(S1)
[4]政协第1号提案关注经济适用房与廉租房[J].   中华建设. 2007(03)
[5]徐州市经济适用房建设现状分析及其发展建议[J]. 李杰,陈龙乾.  江苏建筑. 2006(06)
[6]论经济适用房项目的成本控制[J]. 刘斌.  建筑经济. 2006(S1)
[7]经济适用房开发过程中政府与开发商的博弈[J]. 耿国靖.  数学理论与应用. 2006(03)
[8]经济适用房政策效率偏差及修正[J]. 王佑辉.  商业时代. 2006(27)
[9]搞好设计是经济适用房工程造价控制的有效途径[J]. 刘广智.  新疆有色金属. 2006(03)
[10]经济适用房工程建设的投资、质量控制探讨[J]. 杨光.  中外建筑. 2006(04)

硕士论文
[1]经济适用房成本问题研究[D]. 王永成.首都经济贸易大学 2005
[2]房地产开发企业的成本控制[D]. 张勇强.南京师范大学 2004
[3]我国经济适用房发展研究[D]. 李秋勇.重庆大学 2003



本文编号：2927599