国有商业房地产经营租赁企业财务管理案例分析
发布时间：2020-12-31 11:18
本文研究“国合小商业企业”改制后存续的“国有商业房地产经营租赁企业”的财务管理问题。此类企业通过整合国合小商业网点房地产资源,以对外出租商业房产为经营手段,以房租的形式完成国有资产的保值增值任务。随着社会经济的不断发展,房屋和土地等资产的价值不断提高,此类企业雄厚的资产实力和发展潜力逐渐显现出来。到目前为止,此类企业在运营中特别是在财务管理方面存在很多问题,如资产获利能力低,财报表不能反映企业的真实价值等,若不重视,会造成变相的国有资产流失。本篇论文在此背景下产生,先通过对国合商业企业发展阶段进行梳理,理清国合商业企业发展的基本脉络,揭示国合商业企业从繁荣到改制的全过程,阐述国有商业房地产经营租赁企业的由来,并给出明确的概念；再通过调查问卷的形式,结合真实案例,通过描述性统计的方法分析此类企业的经营状况,从资产估价、出租管理、成本管理、资金利用和业绩考核五个方面分析归纳此类企业的主要财务问题；最后从国家政策层面、企业监管部门、企业领导层及企业自身技术层面等方面提出改进建议,希望能改进此类企业的财务管理水平,提高国有资产的运营效率,实现国有资产的保值增值。
【文章来源】：首都经济贸易大学北京市
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
企业满意度比例图
O资娇榆缈…疥邢幼澳褪禅斗笼当共丝份忿麟骥笋沃砖卜常李渐意级夺粼;擞一般澎不满东_于仗答{器黔瓢馨。图4一1企业满意度比例图从图4一1中可以看出:没有人对企业现有状况表示非常满意，认为不存在任何问题;仅有170/0的人员对企业表示满意，认为企业经营中的问题不大;有44%的人员表示一般，认为企业在经营中存在一些问题，但不至于影响企业的发展;有33%的人员表示不满意，认为企业经营中存在很多问题，若不及时纠正会影响今后企业的发展;剩下6%的人员表示很差，认为企业经营中的问题很严重，己经严重影响了企业的发展。4.2国有商业房地产经营租赁企业经营问题粼投:资不和j搬盈利水平谨级资金苹习用粼丁氏肥从七缭考核笋:效企业价徽低估乡圣管观念陈!日其侄主图4一2企业经营问题比例图从图4一2中可以看出:在企业众多经营问题当中，认为盈利能力水平低的占27%、认为企业价值低估的占24%、认为资金利用率低的占170th、认为业绩考核失效的占80rk、认为投资不利的占7%，上述问题都可以归纳为财务管理方面的问题，其占企业全部经营问题的83%;其他方面的问题如经营观念陈旧、员工福利较低、领导权利过于集中等方面的问题仅占企业全部经营问题的17%。由此可见
总资产成本费用控制失效图4一3企业财务管理问题比例图从图4一3中可以看出:在企业众多的财务管理问题当中，认为最为严重的问题是企业价值被低估，占到全部财务管理问题的31%。剩下依次是租赁资产获利能力低、货币资金利用率低、长期股权投资回报率低、高管层业绩考核失效、总资产成本费用控制失效，所占比率依次为25%、21%、11%、8%和40th。将上述财务管理问题可以归纳为五个方面:①资产估价;②出租管理;③成本管理;④资金利用;⑤业绩考核。上述财务管理问题具体分析如下。4.3.1资产估价问题国有商业房地产经营租赁企业最主要的资产是商业网点房地产，固定资产(主要是房产)和无形资产(主要是土地使用权)一般占到企业全部资产的50%左右，资产估价问题主要表现为资产价值低估问题，主要表现在两个方面:(1)存量房产价值被低估。此类企业的存量房产主要来自二十世纪80一90年代接管破产或被兼并国合小商业企业的房产，在接管时只填写房屋划转单，单据上只一记录房产的面积
【参考文献】：
期刊论文
[1]EVA业绩考核体系研究——解读国资委22号令[J]. 葛竹青. 现代商贸工业. 2010(13)
[2]国合商业重建辉煌基本对策[J]. 李明生. 湖南商学院学报. 1999(03)
[3]对吉首市国合商业发展的战略思考[J]. 王兆峰. 吉首大学学报(社会科学版). 1999(01)
[4]试论中国商业体制改革的历史进程及其经验[J]. 钟廷豪. 浙江社会科学. 1999(01)
[5]我国商品流通体制改革目标模式探讨[J]. 余厚康. 商业经济文荟. 1998(05)
[6]国合商业企业迈向法人治理结构的探索[J]. 卢雪英. 财会研究. 1998(04)
[7]国合商业企业现状及改革建议[J]. 杨和林. 浙江金融. 1997(06)
[8]重视抓好国合商业企业扭亏增盈[J]. 黄星伟. 商业经济研究. 1997(04)
[9]国合商业经济增长方式转变途径初探[J]. 郭建声. 福建改革. 1997(02)
[10]国合商业如何实现增长方式的转变[J]. 郑文平. 经济工作导刊. 1996(02)
本文编号：2949507
【文章来源】：首都经济贸易大学北京市
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
企业满意度比例图
O资娇榆缈…疥邢幼澳褪禅斗笼当共丝份忿麟骥笋沃砖卜常李渐意级夺粼;擞一般澎不满东_于仗答{器黔瓢馨。图4一1企业满意度比例图从图4一1中可以看出:没有人对企业现有状况表示非常满意，认为不存在任何问题;仅有170/0的人员对企业表示满意，认为企业经营中的问题不大;有44%的人员表示一般，认为企业在经营中存在一些问题，但不至于影响企业的发展;有33%的人员表示不满意，认为企业经营中存在很多问题，若不及时纠正会影响今后企业的发展;剩下6%的人员表示很差，认为企业经营中的问题很严重，己经严重影响了企业的发展。4.2国有商业房地产经营租赁企业经营问题粼投:资不和j搬盈利水平谨级资金苹习用粼丁氏肥从七缭考核笋:效企业价徽低估乡圣管观念陈!日其侄主图4一2企业经营问题比例图从图4一2中可以看出:在企业众多经营问题当中，认为盈利能力水平低的占27%、认为企业价值低估的占24%、认为资金利用率低的占170th、认为业绩考核失效的占80rk、认为投资不利的占7%，上述问题都可以归纳为财务管理方面的问题，其占企业全部经营问题的83%;其他方面的问题如经营观念陈旧、员工福利较低、领导权利过于集中等方面的问题仅占企业全部经营问题的17%。由此可见
总资产成本费用控制失效图4一3企业财务管理问题比例图从图4一3中可以看出:在企业众多的财务管理问题当中，认为最为严重的问题是企业价值被低估，占到全部财务管理问题的31%。剩下依次是租赁资产获利能力低、货币资金利用率低、长期股权投资回报率低、高管层业绩考核失效、总资产成本费用控制失效，所占比率依次为25%、21%、11%、8%和40th。将上述财务管理问题可以归纳为五个方面:①资产估价;②出租管理;③成本管理;④资金利用;⑤业绩考核。上述财务管理问题具体分析如下。4.3.1资产估价问题国有商业房地产经营租赁企业最主要的资产是商业网点房地产，固定资产(主要是房产)和无形资产(主要是土地使用权)一般占到企业全部资产的50%左右，资产估价问题主要表现为资产价值低估问题，主要表现在两个方面:(1)存量房产价值被低估。此类企业的存量房产主要来自二十世纪80一90年代接管破产或被兼并国合小商业企业的房产，在接管时只填写房屋划转单，单据上只一记录房产的面积
【参考文献】：
期刊论文
[1]EVA业绩考核体系研究——解读国资委22号令[J]. 葛竹青. 现代商贸工业. 2010(13)
[2]国合商业重建辉煌基本对策[J]. 李明生. 湖南商学院学报. 1999(03)
[3]对吉首市国合商业发展的战略思考[J]. 王兆峰. 吉首大学学报(社会科学版). 1999(01)
[4]试论中国商业体制改革的历史进程及其经验[J]. 钟廷豪. 浙江社会科学. 1999(01)
[5]我国商品流通体制改革目标模式探讨[J]. 余厚康. 商业经济文荟. 1998(05)
[6]国合商业企业迈向法人治理结构的探索[J]. 卢雪英. 财会研究. 1998(04)
[7]国合商业企业现状及改革建议[J]. 杨和林. 浙江金融. 1997(06)
[8]重视抓好国合商业企业扭亏增盈[J]. 黄星伟. 商业经济研究. 1997(04)
[9]国合商业经济增长方式转变途径初探[J]. 郭建声. 福建改革. 1997(02)
[10]国合商业如何实现增长方式的转变[J]. 郑文平. 经济工作导刊. 1996(02)
本文编号：2949507
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