基于DEA模型的房地产项目成本管理问题研究
本文关键词:基于DEA模型的房地产项目成本管理问题研究,由笔耕文化传播整理发布。
【摘要】:为了解决当前我国民生的住房困难问题,政府出台了一系列的抑制房地产行业价格的政策。从房地产开发商的角度出发,房地产行业的新利润点已经不能再依靠提高销售价格来实现,而是从行业的内部出发,进行成本管控。(1)前期理论介绍非参数法统计分析中DEA模型的成熟运用,并将之引荐到房地产行业的经济有效性上。(2)深入剖析房地产行业的成本框架、结构,从各个环节分析成本管控的必要性。成本管理和成本控制需要实践到房地产作业的具体事项。(3)采集数据,将DEA模型与实例相结合,通过总体效率、纯技术效率等解析房地产企业成本控制的重要性,并找到成本控制的内容及其幅度。通过实例分析,分析房地产行业的经济有效性,找到实现房地产行业新增利润点所在。在响应国家抑制房价的政策下,房地产企业可以通过成本管理提高企业的经济利润,从而立足于不败之地。
【关键词】:房地产项目 成本管理 DEA模型 经济有效性
【学位授予单位】:青岛理工大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2015
【分类号】:TU723.3
【目录】:
- 摘要8-9
- Abstract9-10
- 第1章 绪论10-19
- 1.1 课题背景10-13
- 1.1.1 房地产概况10-11
- 1.1.2 房地产行业发展问题11-13
- 1.2 房地产行业成本管理13-17
- 1.2.1 房地产行业发展问题14-16
- 1.2.2 国内房地产项目成本管理的研究现状16-17
- 1.3 房地产项目成本管理问题研究的内容、方法及意义17-18
- 1.3.1 研究的内容17
- 1.3.2 研究的方法17-18
- 1.3.3 研究的目的意义18
- 1.4 研究创新点18-19
- 第2章 DEA建模和评价分析19-36
- 2.1 DEA概述19-20
- 2.2 DEA研究发展20-24
- 2.2.1 DEA模型的发展20-22
- 2.2.2 DEA理论的进展22-23
- 2.2.3 DEA应用方法的发展23-24
- 2.3 DEA模型建立24-29
- 2.3.1 C2R模型建立24-28
- 2.3.2 B2C模型建立28
- 2.3.3 C~2GS~2模型建立28-29
- 2.4 DEA经济效益评价与分析29-34
- 2.4.1 C~2R模型定义及经济效益分析29-30
- 2.4.2 C~2GS~2 模型经济效益分析30-31
- 2.4.3 实例分析31-34
- 2.5 本章小结34-36
- 第3章 房地产项目成本监管36-50
- 3.1 房地产项目36-43
- 3.1.1 房地产项目开发概述36-37
- 3.1.2 房地产项目开发流程37-42
- 3.1.3 房地产项目开发存在的问题42-43
- 3.2 房地产项目成本管理43-47
- 3.2.1 房地产开发成本43-44
- 3.2.2 房地产项目成本核算44-46
- 3.2.3 项目成本控制的原则、关键46-47
- 3.3 目中成本控制D E A评价过程47-49
- 3.3.1 明确DE A评价目的47-48
- 3.3.2 明确成本控制决策单元48
- 3.3.3 建立成本控制评价具体标准48
- 3.3.4 选择DEA模型48-49
- 3.4 本章小结49-50
- 第4章 基于DEA的房地产项目成本控制评价50-61
- 4.1 研究对象概况50
- 4.2 DEA有效性分析50-54
- 4.2.1 房地产开发成本统计50-53
- 4.2.2 开发成本总体有效性分析-C2R模型53-54
- 4.3 U2房地产开发商的DEA模型求解54-57
- 4.3.1 U2的DEA数据统计54-55
- 4.3.2 BC~2模型解析55-56
- 4.3.3 C~2R模型解析56-57
- 4.4 成本投入与收益解析57-59
- 4.4.1 松弛变量解析57-58
- 4.4.2 规模收益解析58-59
- 4.5 改善措施与建议59-60
- 4.6 本章小结60-61
- 结论61-62
- 参考文献62-66
- 致谢66
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,本文编号:328011
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