基于DEA模型的房地产项目成本管理问题研究

发布时间：2017-04-26 08:00

  本文关键词：基于DEA模型的房地产项目成本管理问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：为了解决当前我国民生的住房困难问题,政府出台了一系列的抑制房地产行业价格的政策。从房地产开发商的角度出发,房地产行业的新利润点已经不能再依靠提高销售价格来实现,而是从行业的内部出发,进行成本管控。(1)前期理论介绍非参数法统计分析中DEA模型的成熟运用,并将之引荐到房地产行业的经济有效性上。(2)深入剖析房地产行业的成本框架、结构,从各个环节分析成本管控的必要性。成本管理和成本控制需要实践到房地产作业的具体事项。(3)采集数据,将DEA模型与实例相结合,通过总体效率、纯技术效率等解析房地产企业成本控制的重要性,并找到成本控制的内容及其幅度。通过实例分析,分析房地产行业的经济有效性,找到实现房地产行业新增利润点所在。在响应国家抑制房价的政策下,房地产企业可以通过成本管理提高企业的经济利润,从而立足于不败之地。
【关键词】：房地产项目 成本管理 DEA模型 经济有效性
【学位授予单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU723.3
【目录】：

• 摘要8-9
• Abstract9-10
• 第1章 绪论10-19
• 1.1 课题背景10-13
• 1.1.1 房地产概况10-11
• 1.1.2 房地产行业发展问题11-13
• 1.2 房地产行业成本管理13-17
• 1.2.1 房地产行业发展问题14-16
• 1.2.2 国内房地产项目成本管理的研究现状16-17
• 1.3 房地产项目成本管理问题研究的内容、方法及意义17-18
• 1.3.1 研究的内容17
• 1.3.2 研究的方法17-18
• 1.3.3 研究的目的意义18
• 1.4 研究创新点18-19
• 第2章 DEA建模和评价分析19-36
• 2.1 DEA概述19-20
• 2.2 DEA研究发展20-24
• 2.2.1 DEA模型的发展20-22
• 2.2.2 DEA理论的进展22-23
• 2.2.3 DEA应用方法的发展23-24
• 2.3 DEA模型建立24-29
• 2.3.1 C2R模型建立24-28
• 2.3.2 B2C模型建立28
• 2.3.3 C~2GS~2模型建立28-29
• 2.4 DEA经济效益评价与分析29-34
• 2.4.1 C~2R模型定义及经济效益分析29-30
• 2.4.2 C~2GS~2 模型经济效益分析30-31
• 2.4.3 实例分析31-34
• 2.5 本章小结34-36
• 第3章 房地产项目成本监管36-50
• 3.1 房地产项目36-43
• 3.1.1 房地产项目开发概述36-37
• 3.1.2 房地产项目开发流程37-42
• 3.1.3 房地产项目开发存在的问题42-43
• 3.2 房地产项目成本管理43-47
• 3.2.1 房地产开发成本43-44
• 3.2.2 房地产项目成本核算44-46
• 3.2.3 项目成本控制的原则、关键46-47
• 3.3 目中成本控制D E A评价过程47-49
• 3.3.1 明确DE A评价目的47-48
• 3.3.2 明确成本控制决策单元48
• 3.3.3 建立成本控制评价具体标准48
• 3.3.4 选择DEA模型48-49
• 3.4 本章小结49-50
• 第4章 基于DEA的房地产项目成本控制评价50-61
• 4.1 研究对象概况50
• 4.2 DEA有效性分析50-54
• 4.2.1 房地产开发成本统计50-53
• 4.2.2 开发成本总体有效性分析-C2R模型53-54
• 4.3 U2房地产开发商的DEA模型求解54-57
• 4.3.1 U2的DEA数据统计54-55
• 4.3.2 BC~2模型解析55-56
• 4.3.3 C~2R模型解析56-57
• 4.4 成本投入与收益解析57-59
• 4.4.1 松弛变量解析57-58
• 4.4.2 规模收益解析58-59
• 4.5 改善措施与建议59-60
• 4.6 本章小结60-61
• 结论61-62
• 参考文献62-66
• 致谢66

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本文编号：328011