可持续建设角度下住宅全成本研究

发布时间：2017-05-03 15:17

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【摘要】：近十年来,房地产行业发展迅速,但更多的仅仅是量上的扩张,旧有的发展方式仍是粗放型、高耗能和劳动密集型为主。房地产的核心是住宅,它的发展正走向产业化和注重品质建设的道路上来,未来的住宅建设需达到技术创新、本质安全、资源节约和环境友好的目标,这些都符合可持续建设的要求。目前可持续建设已经有相应的研究包括理论体系研究、技术措施等,然而缺少了在住宅的成本管理中的体现。成本管理作为重要的控制手段,在对住宅的成本把控逐渐变得科学化和精细化的趋势下,可持续建设应当在住宅的全成本研究上的有所体现。本文将可持续建设和住宅全成本联系起来,不仅促进了住宅的可持续发展,也丰富了住宅的成本管理体系,进一步为其他类型的项目在可持续建设的全成本研究提供借鉴。本研究采用文献研究法、调查分析法和案例研究法等方法,结合全寿命周期理论和环境成本理论,将住宅全寿命周期划分为前期、建设期、使用期和后期4大时期和10个阶段,将生态恢复和生态改造补充为最后的重要阶段。并提出了住宅全成本的构成、住宅环境成本的定义和计算。在此基础上,应用模糊综合评价法来结合实际的住宅项目进行实例分析,得出了该住宅项目的全成本评价的结果,即得出了该住宅项目在可持续建设角度下的全成本水平。
【关键词】：可持续建设 住宅全成本 环境成本 模糊综合评价法
【学位授予单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 绪论8-19
• 1.1 课题的提出8-9
• 1.1.1 课题提出的背景8-9
• 1.1.2 课题研究的意义9
• 1.2 课题研究的现状9-16
• 1.2.1 国外可持续建设和住宅成本管理研究现状11-13
• 1.2.2 国内可持续建设和住宅成本管理研究现状13-16
• 1.3 课题研究的目的、内容及技术路线16-19
• 1.3.1 课题研究的目的16
• 1.3.2 课题研究的内容16
• 1.3.3 课题研究的技术路线16-19
• 第二章 理论研究19-30
• 2.1 可持续建设相关理论19-22
• 2.1.1 可持续建设的概念体系与目标19-20
• 2.1.2 可持续建筑、绿色建筑、生态建筑、节能建筑20-21
• 2.1.3 可持续住宅概念21-22
• 2.2 项目成本管理相关理论22-24
• 2.2.1 项目全成本管理相关理论22-23
• 2.2.2 全寿命周期理论及在住宅上的应用23-24
• 2.3 环境成本理论24-28
• 2.3.1 环境成本与住宅环境成本定义24-26
• 2.3.2 住宅环境成本构成因素26-27
• 2.3.3 住宅环境成本计算方法27-28
• 2.4 评价方法选用28-30
• 第三章 住宅全成本及环境成本分析30-40
• 3.1 住宅全成本组成分析30-32
• 3.2 住宅前期环境成本分析32-33
• 3.2.1 前期环境成本构成因素32
• 3.2.2 前期环境成本C132-33
• 3.3 住宅建设期环境成本分析33-36
• 3.3.1 建设期环境成本构成因素33-36
• 3.3.2 建设期环境成本C236
• 3.4 住宅使用期环境成本分析36-38
• 3.4.1 使用期环境成本构成因素36-38
• 3.4.2 使用期环境成本C338
• 3.5 住宅后期环境成本分析38-40
• 3.5.1 后期环境成本构成因素38-39
• 3.5.2 后期环境成本C439-40
• 第四章 住宅全成本评价40-48
• 4.1 住宅全成本评价体系构建40-41
• 4.1.1 住宅成本评价目的与原则40
• 4.1.2 住宅全成本评价方法与指标40-41
• 4.2 基于模糊综合评价法的住宅全成本评价模型41-48
• 4.2.1 住宅全成本模型建立41-43
• 4.2.2 基于模糊综合评价的住宅全成本评价步骤43-48
• 第五章 案例分析48-62
• 5.1 某住宅项目概况48-49
• 5.2 住宅项目全成本及环境成本49-57
• 5.2.1 住宅项目环境成本49-56
• 5.2.2 住宅项目全成本占比56-57
• 5.3 住宅项目全成本评价57-62
• 5.3.1 住宅项目全成本评价因素集57-58
• 5.3.2 建立住宅项目全成本评价集58
• 5.3.3 住宅项目全成本评价计算前准备工作58-59
• 5.3.4 住宅项目全成本计算步骤及结果59-62
• 第六章 结论与展望62-63
• 6.1 主要结论与成果62
• 6.2 研究展望62-63
• 参考文献63-65
• 攻读硕士学位期间参加的科研工作65-66
• 致谢66

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

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3 任宏;陈婷;叶X晖;;可持续建设理论研究及其应用发展[J];科技进步与对策;2010年19期

4 任国强,莫秀良;生命周期成本分析在城市水利系统中的应用[J];水利水电技术;2003年05期

5 刘培哲;可持续发展——通向未来的新发展观——兼论《中国21世纪议程》的特点[J];中国人口.资源与环境;1994年03期

6 董小林;潘望;宋峧;王静;;基于全寿命周期理论的公路项目环境成本分析[J];中国公路学报;2014年10期

中国重要报纸全文数据库 前1条

1 本报记者 时宜;[N];中国建设报;2014年

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 潘文辉;住宅项目可持续性评价研究[D];南京农业大学;2005年

  本文关键词：可持续建设角度下住宅全成本研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：343271