九江YR五星级酒店投资项目财务评估研究

发布时间：2017-04-06 10:17

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【摘要】：随着我国经济的快速增长,人们收入水平的提高和消费能力的提升,促进了旅游业和和酒店业的现代化快速发展。然而,在我国的一线城市星级酒店业日趋饱和,在诸如北京、上海和广州一线城市酒店投资的风险加大,投资收益率降低。因而酒店市场的发展重心渐渐向内地二三线城市转移。与此同时,国内的休闲度假式酒店的市场需求也快速发展,在当前我国经济健康发展和消费升级的情形下,我国的酒店业市场迎来了发展的好时机。九江历史悠久,人文与自然资源丰富,集红色、古色、旅游资源为一体,旅游业得到了飞速的发展。酒店业作为旅游产业链的一个重要组成部分,在整个链条中起到了非常重要的作用,迅猛旅游经济发展趋势使得星级酒店的需要日趋增大,与大量地接待需求成反比的是目前九江的旅游住宿设施的不足。YR酒店于2014年开始立项建设,在投资建设之初就是为了填补九江在高星级酒店建设领域的不足,该项目无疑是适时而上,具有一定的建设必要性的。在激烈竞争和瞬息万变的市场中,为了提高投资项目的收益和降低项目的风险,就很有必要对投资项目进行财务评估。然而,针对酒店投资项目实施的财务评估体系尚未系统研究。鉴于项目评估的基本原则和方法相同,本文尝试利用已有的财务评估指标对九江YR酒店投资项目实施经济效益方面的可行性分析。具体包括投资前期的市场环境分析、项目条件、投资规模、资金筹措以及投资项目的赢利能力等财务评估指标。项目经济可行性分析得出的结论能够给投资方和有关部门提供科学决策的依据。因此,本项目不仅能够促进国内酒店项目投资财务评估体系的发展,同时对投资项目的经营实践提供借鉴。
【关键词】：九江旅游 星级酒店 投资项目 财务评估
【学位授予单位】：南昌大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F715.5;F719.2
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 第一章 绪论8-15
• 1.1 研究背景及意义8-9
• 1.2 国内外研究现状9-13
• 1.2.1 国外研究现状9-11
• 1.2.2 国内研究现状11-12
• 1.2.3 研究评述12-13
• 1.3 研究思路13
• 1.4 研究方法13-15
• 第二章 酒店项目投资财务评估理论15-23
• 2.1 相关概念界定15-17
• 2.2 项目财务评估作用与目标原则17-19
• 2.2.1 项目财务评估作用17
• 2.2.2 项目财务评估的目标与原则17-19
• 2.3 项目财务评估的方法、步骤和意义19-21
• 2.4 财务评估所使用的财务指标21-23
• 第三章 YR酒店项目投资环境分析23-41
• 3.1 宏观环境分析23-26
• 3.1.1 九江的地理环境23
• 3.1.2 九江的资源与交通情况23-24
• 3.1.3 九江的经济发展情况24-25
• 3.1.4 九江的旅游发展情况25-26
• 3.2 市场环境分析26-29
• 3.2.1 旅游业发展趋势26-27
• 3.2.2 九江旅游市场发展27-29
• 3.3 九江市酒店业分析29-35
• 3.4 九江YR酒店项目概况35-41
• 3.4.1 项目建设规模35
• 3.4.2 项目区位选址35-36
• 3.4.3 YR酒店市场定位36-41
• 第四章 YR酒店项目资金筹措与投资估算41-46
• 4.1 项目投资估算41-44
• 4.1.1 固定资产投资估算42-43
• 4.1.2 无形资产及其他资产投资估算43-44
• 4.2 项目资金筹措44-46
• 第五章 YR酒店项目财务评价46-62
• 5.1 收入和税金测算46-50
• 5.1.1 酒店销售收入测算46-48
• 5.1.2 酒店销售税金及附加测算48-50
• 5.2 总成本费用测算50-52
• 5.3 利润测算52-53
• 5.4 财务赢利能力评价53-57
• 5.5 不确定性分析57-60
• 5.5.1 盈亏平衡分析57-58
• 5.5.2 敏感性分析58-60
• 5.6 财务风险应对措施60-62
• 第六章 结论与展望62-63
• 6.1 研究结论62
• 6.2 未来展望62-63
• 致谢63-64
• 参考文献64-66

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前8条

1 郭丽红;评议项目投资估算与财务评价提出理想模式[J];财金贸易;1997年10期

2 徐菱苓;;绿色管理对酒店业可持续发展的必要性研究[J];福建省社会主义学院学报;2014年05期

3 陈晓云;;酒店投资项目风险探析[J];价值工程;2012年08期

4 孙景荣;张捷;章锦河;钟士恩;马金海;张玉玲;;中国城市酒店业效率的空间特征及优化对策[J];经济地理;2012年08期

5 杜华;;谈我国酒店业发展中存在的问题及对策[J];旅游纵览(下半月);2014年12期

6 陶静;;经济增长放缓对国内酒店业发展的影响及对策研究[J];企业研究;2013年06期

7 梁宏松;;基于酒店业固定资产和低值易耗品管理的分析[J];时代金融;2013年35期

8 曹茂丽;汪婷婷;江海霞;;成都酒店业员工离职倾向的影响因素研究[J];知识经济;2014年14期

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本文编号：288707