公共建筑决策阶段价值管理研究
发布时间：2021-02-15 10:15
公共建筑在我国城镇化进程中扮演着非常重要的角色。通常情况下公共建筑具有投资额大、建设周期长、使用周期长的特点,而决策阶段对公共建筑的建设几乎起到决定性的影响作用。价值管理是一项发挥群体智慧的活动,在公共建筑决策阶段开展价值管理不仅能有效节约投资,还能让公共建筑的决策能满足各利益相关者的诉求,从而提升公共建筑的价值。但当前公共建筑决策阶段价值管理开展存在标准滞后、方法不适用、成本估算偏差大、价值管理开展成果不突出等问题。本文研究了公共建筑决策阶段价值管理目标、价值管理评价标准、提高成本估算准确度的方法以及为公共建筑决策阶段业主价值管理提供一些建议,用以解决当前标准滞后、方法不适用、成本估算偏差大、价值管理开展成果不突出的问题。以需求分析为基础,利用Kano模型计算出公共建筑的需求权重系数。基于功能分析、功能-结构映射法、建筑模块化成本估算法估算公共建筑的建设成本。以需求权重系数为公共建筑决策阶段价值管理评价标准,以公共建筑决策阶段总估算成本为价值管理评价成本实现对公共建筑项目决策阶段的项目价值评价。通过案例分析的方式,验证以上方法、流程在公共建筑决策阶段价值管理开展过程中的可行性。该方法...
【文章来源】：北京建筑大学北京市
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
研究的技术路线
第2章基本概念及相关理论122.4.1Kano模型需求分析法（一）Kano模型需求分析法介绍1979年日本东京理工大学教授狩野纪昭发明了Kano模型，该模型将产品功能属性根据顾客需求进行了划分。Kano模型需求分析法是通过结构型问卷调查，根据Kano模型原理以顾客需求对功能属性进行划分的分析方法。在Kano模型中将顾客的需求、偏好分为五大类，将产品功能属性划分为五大类与顾客需求五大类一一对应，即：必备属性（基本型需求）、期望属性（期望性需求）、魅力属性（兴奋性需求）、无差异属性（无差异型需求）、反向属性（反向型需求）。顾客的这五类需求、偏好对满意度的影响如图2-1所示：图2-1Kano模型五种属性与用户满意度关系Figure2-1relationsbetweenfiveattributesofKanomodelandusersatisfaction图2-1这五类属性对使用者满意度影响的具体解释，如表2-1所示：表2-1Kano模型五种属性对使用者满意度影响Table2-1influenceoffiveattributesofKanomodelusersatisfaction属性对使用者满意度影响魅力型属性如果公共建筑不满足使用者此项需求，使用者满意度不会降低，但公共建筑满足使用者此需求，使用者满意度会有大大的提升期望型属性当公共建筑满足使用者此需求，使用者满意度会提升，当公共建筑不满足使用者此需求，使用者满意度会降低无差异型属性当优化公共建筑超过使用者此需求，使用者满意度不会提升，当公共建筑不满足使用者此需求，使用者满意度会大幅降低；必备型属性无论公共建筑满足或不满足使用者此需求，使用者满意度都不会有改变，使用者根本不在意反向型属性使用者根本都没有此需求，公共建筑提供后使用者满意度反而会下降根据此模型中产品的属性分类与使用者满意度之间的关系，将公共建筑应满足使用
第2章基本概念及相关理论14问题看作是顾客需求、产品功能、产品结构、设计过程，建立了这四个过程“之”字型映射关系的概念模型[25]。如图2-2所示：图2-2设计公理体系映射关系模型FIG.2-2designaxiomaticsystemmappingmodel设计公理体系包含两条最基本的理论，即独立性公理和信息性公理。独立性公理指的是需求、功能、结构、工艺四个模块中的元素是保持独立的，比如结构与工艺之间独立，结构与功能之间独立。信息性公理指的是设计的信息量要保持最校在设计过程中进行功能-结构之间的映射，依据这两条公理，首先应该遵守功能与结构之间互相独立性公理。当独立性公理不能唯一，才使用设计的信息量要保持最小即信息性公理。产品功能到结构的映射，以设计参数为桥梁，即功能到设计参数映射，设计参数到结构映射。功能到设计参数映射、设计参数到结构映射、功能到结构映射分别可以用以下公式表示：F=A*DP（2-1）DP=B*PP（2-2）F=A*B*PP（2-3）式中F——产品功能要求；DP——设计参数；A——功能与产品参数之间的映射矩阵，如参数i受产品功能i要求约束；B——产品参数与产品结构之间的映射矩阵，如第i结构单元受产品参数i的约束；PP——产品结构要求。功能-结构映射方法中产品设计，是依据功能需求、产品设计参数、产品结构单元之间的映射矩阵对变量的约束来实现的。2.4.3建筑模块化成本估算方法（一）建筑模块化成本估算原理建筑模块化的过程就是将建筑整体自上而下的分解成若干个模块的过程。建筑模块化成本估算则是将所有分解的模块成本汇总到一个整体的过程。建筑模块化成本估算的
【参考文献】：
期刊论文
[1]项目决策阶段咨询服务发展初探[J]. 刘丽,李超. 价值工程. 2019(30)
[2]基于BIM的装配式建筑模块化设计及其造价特点[J]. 朱江华. 有色冶金设计与研究. 2019(03)
[3]基于价值管理的公共工程决策机制改进[J]. 周燕伟,邵维福,李贞燕,王东生. 价值工程. 2018(20)
[4]新医改形势下基层医院建筑与装备的发展需求研究（十二）——“价值工程”理念在医院建设中应用的探索与实践[J]. 郑超伟,江彩兰,夏颂荣,陈国新,罗剑宏,冼志豪,梁燕玲. 中国医院建筑与装备. 2018(05)
[5]基于模块化分析的工业建筑快速估算体系研究[J]. 周雅飞. 经济师. 2018(05)
[6]面向可适应性的产品平台功能需求建模与分析[J]. 程贤福. 科研管理. 2018(03)
[7]面向产品设计的创新路径研究[J]. 王金凤,刘冉,冯立杰,岳俊举. 科技管理研究. 2017(14)
[8]基于价值工程的绿色公共建筑投资决策研究[J]. 刘晴. 工程技术研究. 2017(05)
[9]考虑定量KANO分析的产品功能需求优化设计[J]. 耿秀丽,徐士东,叶春明. 计算机集成制造系统. 2016(07)
[10]谈建筑智能化项目策划和决策的重要性[J]. 陈李华. 工程建设与设计. 2015(09)
博士论文
[1]基于价值分析的产品设计过程优化研究[D]. 殷复鹏.山东大学 2019
[2]业主方建设项目管理的核心职能研究[D]. 曹萍.同济大学 2007
[3]定制产品功能—结构映射原理、方法及关键技术研究[D]. 谢清.浙江大学 2007
硕士论文
[1]基于公共建筑产品施工质量绩效测评下的总承包商激励机制研究[D]. 吕丽娟.北京交通大学 2019
[2]商业银行IT项目需求管理研究[D]. 武小波.北京邮电大学 2018
[3]建筑模块化设计探究[D]. 王心如.青岛理工大学 2016
[4]医学实验建筑模块化造价估算方法研究[D]. 刘珩.清华大学 2014
[5]基于模块化的住宅工程造价指标体系研究[D]. 杨立杰.北京交通大学 2014
[6]基于SNS的数字图书馆用户体验研究[D]. 周应波.华中师范大学 2013
[7]大型公共建筑项目投资决策中的公众参与影响因素研究[D]. 张锐.广州大学 2013
[8]大型EPC总承包项目的业主需求识别研究[D]. 姜华.天津大学 2006
本文编号：3034655
【文章来源】：北京建筑大学北京市
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
研究的技术路线
第2章基本概念及相关理论122.4.1Kano模型需求分析法（一）Kano模型需求分析法介绍1979年日本东京理工大学教授狩野纪昭发明了Kano模型，该模型将产品功能属性根据顾客需求进行了划分。Kano模型需求分析法是通过结构型问卷调查，根据Kano模型原理以顾客需求对功能属性进行划分的分析方法。在Kano模型中将顾客的需求、偏好分为五大类，将产品功能属性划分为五大类与顾客需求五大类一一对应，即：必备属性（基本型需求）、期望属性（期望性需求）、魅力属性（兴奋性需求）、无差异属性（无差异型需求）、反向属性（反向型需求）。顾客的这五类需求、偏好对满意度的影响如图2-1所示：图2-1Kano模型五种属性与用户满意度关系Figure2-1relationsbetweenfiveattributesofKanomodelandusersatisfaction图2-1这五类属性对使用者满意度影响的具体解释，如表2-1所示：表2-1Kano模型五种属性对使用者满意度影响Table2-1influenceoffiveattributesofKanomodelusersatisfaction属性对使用者满意度影响魅力型属性如果公共建筑不满足使用者此项需求，使用者满意度不会降低，但公共建筑满足使用者此需求，使用者满意度会有大大的提升期望型属性当公共建筑满足使用者此需求，使用者满意度会提升，当公共建筑不满足使用者此需求，使用者满意度会降低无差异型属性当优化公共建筑超过使用者此需求，使用者满意度不会提升，当公共建筑不满足使用者此需求，使用者满意度会大幅降低；必备型属性无论公共建筑满足或不满足使用者此需求，使用者满意度都不会有改变，使用者根本不在意反向型属性使用者根本都没有此需求，公共建筑提供后使用者满意度反而会下降根据此模型中产品的属性分类与使用者满意度之间的关系，将公共建筑应满足使用
第2章基本概念及相关理论14问题看作是顾客需求、产品功能、产品结构、设计过程，建立了这四个过程“之”字型映射关系的概念模型[25]。如图2-2所示：图2-2设计公理体系映射关系模型FIG.2-2designaxiomaticsystemmappingmodel设计公理体系包含两条最基本的理论，即独立性公理和信息性公理。独立性公理指的是需求、功能、结构、工艺四个模块中的元素是保持独立的，比如结构与工艺之间独立，结构与功能之间独立。信息性公理指的是设计的信息量要保持最校在设计过程中进行功能-结构之间的映射，依据这两条公理，首先应该遵守功能与结构之间互相独立性公理。当独立性公理不能唯一，才使用设计的信息量要保持最小即信息性公理。产品功能到结构的映射，以设计参数为桥梁，即功能到设计参数映射，设计参数到结构映射。功能到设计参数映射、设计参数到结构映射、功能到结构映射分别可以用以下公式表示：F=A*DP（2-1）DP=B*PP（2-2）F=A*B*PP（2-3）式中F——产品功能要求；DP——设计参数；A——功能与产品参数之间的映射矩阵，如参数i受产品功能i要求约束；B——产品参数与产品结构之间的映射矩阵，如第i结构单元受产品参数i的约束；PP——产品结构要求。功能-结构映射方法中产品设计，是依据功能需求、产品设计参数、产品结构单元之间的映射矩阵对变量的约束来实现的。2.4.3建筑模块化成本估算方法（一）建筑模块化成本估算原理建筑模块化的过程就是将建筑整体自上而下的分解成若干个模块的过程。建筑模块化成本估算则是将所有分解的模块成本汇总到一个整体的过程。建筑模块化成本估算的
【参考文献】：
期刊论文
[1]项目决策阶段咨询服务发展初探[J]. 刘丽,李超. 价值工程. 2019(30)
[2]基于BIM的装配式建筑模块化设计及其造价特点[J]. 朱江华. 有色冶金设计与研究. 2019(03)
[3]基于价值管理的公共工程决策机制改进[J]. 周燕伟,邵维福,李贞燕,王东生. 价值工程. 2018(20)
[4]新医改形势下基层医院建筑与装备的发展需求研究（十二）——“价值工程”理念在医院建设中应用的探索与实践[J]. 郑超伟,江彩兰,夏颂荣,陈国新,罗剑宏,冼志豪,梁燕玲. 中国医院建筑与装备. 2018(05)
[5]基于模块化分析的工业建筑快速估算体系研究[J]. 周雅飞. 经济师. 2018(05)
[6]面向可适应性的产品平台功能需求建模与分析[J]. 程贤福. 科研管理. 2018(03)
[7]面向产品设计的创新路径研究[J]. 王金凤,刘冉,冯立杰,岳俊举. 科技管理研究. 2017(14)
[8]基于价值工程的绿色公共建筑投资决策研究[J]. 刘晴. 工程技术研究. 2017(05)
[9]考虑定量KANO分析的产品功能需求优化设计[J]. 耿秀丽,徐士东,叶春明. 计算机集成制造系统. 2016(07)
[10]谈建筑智能化项目策划和决策的重要性[J]. 陈李华. 工程建设与设计. 2015(09)
博士论文
[1]基于价值分析的产品设计过程优化研究[D]. 殷复鹏.山东大学 2019
[2]业主方建设项目管理的核心职能研究[D]. 曹萍.同济大学 2007
[3]定制产品功能—结构映射原理、方法及关键技术研究[D]. 谢清.浙江大学 2007
硕士论文
[1]基于公共建筑产品施工质量绩效测评下的总承包商激励机制研究[D]. 吕丽娟.北京交通大学 2019
[2]商业银行IT项目需求管理研究[D]. 武小波.北京邮电大学 2018
[3]建筑模块化设计探究[D]. 王心如.青岛理工大学 2016
[4]医学实验建筑模块化造价估算方法研究[D]. 刘珩.清华大学 2014
[5]基于模块化的住宅工程造价指标体系研究[D]. 杨立杰.北京交通大学 2014
[6]基于SNS的数字图书馆用户体验研究[D]. 周应波.华中师范大学 2013
[7]大型公共建筑项目投资决策中的公众参与影响因素研究[D]. 张锐.广州大学 2013
[8]大型EPC总承包项目的业主需求识别研究[D]. 姜华.天津大学 2006
本文编号：3034655
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