基于居民有限理性住房租买模型的房地产泡沫研究

发布时间：2021-06-24 18:51

　　房价与房租作为两种来表现住宅价值的形式,理论上应当保持一定的比例关系。然而,近年来由于我国房地产市场出现的住宅租金比不断攀升,房价与租金发展不平衡等现象引起的房地产泡沫一直是理论研究的重点话题。本文通过构建住房租买决策者的跨期效用模型,结合有限理性中的前景理论,检验居民对市场的预期与房价租金比之间的相互关系。从居民的有限理性的视角分析了房地产市场中的租购选择行为。模型研究显示:1,房价预期增速与利率二者差值的增加会引起购房数量的提高。该结果表明:在居民认为投资住房比投资其他金融产品更有利可图的情况下,面对更高的收益,居民有限理性行为中的“损失厌恶,风险偏好”的特点将进一步加剧这种购房行为。2,居民对房地产市场的预期与房价租金比的变化呈现出正相关关系。在实证研究方面,本文严格遵循面板数据的实证分析步骤,通过度量各个城市的房价租金比来判断我国房地产市场的健康状况,并将样本城市划分为东部、中部、西部地区,研究房价租金比的城市特征差异。本文的研究得到以下三个结论:第一,从短期来看,居民对市场的乐观预期会一定程度上加速房价租金比升高的情况。第二,从长期发展来看,居民重买轻租引发的房价偏离基本面是... 

【文章来源】：北京化工大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

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【参考文献】：
期刊论文
[1]居民预期视角下房地产市场波动：解释与特征事实[J]. 田敏,刘建江.  消费经济. 2019(06)
[2]房价预期对居民家庭消费行为的影响——基于微观调查数据的实证分析[J]. 颜文聪,陈力朋,周曼扬.  金融与经济. 2019(09)
[3]预期、政策不确定性与上海房价波动[J]. 吴佳.  上海经济. 2019(04)
[4]中国房地产泡沫测度及成因分析[J]. 韩克勇,阮素梅.  东岳论丛. 2017(11)
[5]住房消费需求、投资需求与租买选择差异研究[J]. 王振坡,郗曼,王丽艳.  上海经济研究. 2017(08)
[6]保障性住房租购选择研究[J]. 胡国平,韦春丽.  中国人口·资源与环境. 2017(07)
[7]差异化预期、政策调控与房价波动——基于中国35个大中城市的实证研究[J]. 王先柱,杨义武.  财经研究. 2015(12)
[8]基于有限理性和技术战略的风险投资决策研究[J]. 曹麒麟,王文轲.  管理科学学报. 2015(11)
[9]城市居民收入差距对房价租金背离的影响研究——基于住房市场联立方程模型的估计[J]. 王文莉.  金融理论与实践. 2015(03)
[10]完善租赁市场:住房市场结构优化的必然选择[J]. 叶剑平,李嘉.  贵州社会科学. 2015(03)

博士论文
[1]城镇居民住房需求研究[D]. 刘振聚.天津大学 2007
[2]基于有限理性的投资决策行为研究[D]. 李广海.天津大学 2007

硕士论文
[1]我国城镇家庭住房租购选择的影响因素[D]. 王瑶.东北财经大学 2013
[2]收入差距对居民住房需求的影响研究[D]. 何宾宾.南京大学 2013
[3]风险决策中的多重参照点效应研究[D]. 于永菊.浙江大学 2006



本文编号：3247646