上海城市更新Z项目投资决策阶段风险评估案例分析

发布时间：2021-10-29 22:49

　　改革开放使我国城市化的进程大大加快,在城市快速发展过程中,人们逐渐感受和意识到资源、能源、空间、环境对城市化产生的制约效应,城市更新项目开始被系统性提上议程。城市更新,是指通过拆除、改造、维护等方式,改变不适应城市发展的基础设施和公共设施的性能和功能,使城市空间结构重新布局,土地资源重新开发,区域功能重新塑造,从而推动城市持续发展。相较于发达国家,我国房地产行业虽然发展迅猛,但是对于城市更新项目风险识别经验不足,评估方法不成熟。另外,我国国情、社会经济条件、法律法规等具有特殊性,因此,建立符合国情和区域城市特点的城市更新项目风险识别和评估方法,有助于保障我国城市更新项目顺利推进。本研究立足于上海城市更新项目,结合国内外城市更新和风险管理的理论,以模糊综合评价法为基础,通过案例项目进行实证研究,为上海城市更新项目投资决策阶段的风险识别和评估提供了一种科学、适用的方法。首先,本文通过文献调研法和德尔菲法,全面梳理并识别了上海城市更新项目投资决策阶段存在的风险因素,构建了目标层、准则层、指标层三阶层次结构通用指标体系。其次,针对案例Z项目,采用专家访谈和专家问卷调研法,一方面在普适指标体系基... 

【文章来源】：清华大学北京市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

论文研究技术路线

和提升城市形象，促进城市发展。城市更新项目投资额大，引入企业和个开展市场化操作，能提高城市更新的效率[55]。特别是大型城市更新项目，往往倾向于引入具备综合开发能力和商办、产办运营能力的开发企业。对于开发商和资本方来说，良好的制度保障和开发环境是减少投资风险、成功的重要前提。上海拥有全国领先的政策环境和人文环境，在上海存量市发展导向之下，开发商和资本方拥有积极意愿介入上海的城市更新项目上海拥有充分开放的城市环境，对开发商和资本方来说，要经受国内乃至多竞争对手的冲击和挑战。随着政府职能和治理方式的转变，街道办、居委会、社区站等组织开始负多的公共事务和公共服务，居民对于社区事务的参与度和话语权越来越高海发达的城市环境，原住民议价能力更强，拆迁补偿难度高，因此城市更高于二三线城市。因此，在城市更新项目开发过程中，不但要考虑经济效益，更要需要充分效应[56]，与利益干系人建立通畅的沟通渠道，在投资决策、方案设计等阶取相关方意见，掌握各方诉求，为项目顺利推进创造良好的外部环境。

【参考文献】：
期刊论文
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硕士论文
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本文编号：3465529