土地财政对我国房地产业影响的理论与实证分析

发布时间：2017-05-18 11:17

  本文关键词：土地财政对我国房地产业影响的理论与实证分析，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自从1998年我国实行住房制度改革以来,我国房地产业发展迅速,成为国民经济的支柱产业,在经济持续高速增长中的贡献功不可没。然而我国商品房价格严重超出了居民的正常购买力水平。虽然政府不断出台各种宏观调控政策来稳定房价,但调控的结果仍然是房价居高不下,效果甚微。而地方政府土地财政行为是导致房地产价格居高不下的重要原因。本文根据我国房地产业发展现状,对土地财政推高房价的内在机理进行了理论分析和实证研究,并提出了促进土地财政转型和房地产业健康发展的政策建议。首先,文章对土地财政和房地产业的相关概念进行了辨析,提出了文章的理论基础,分析了我国房地产市场发展的现状及存在的问题。其次,文章通过对我国土地财政的特点、构成与规模的研究,剖析了土地财政的成因,并对土地财政推高房价的内在机理进行了详细分析。在理论分析基础上,根据2001年-2013年的相关数据进行了实证检验,得出土地财政对房价有着决定性作用。最后,本文从深化财税体制改革、改变以GDP为导向的政绩考核机制、改革土地出让制度、防范政府土地融资风险、完善以政府为主体的住房保障体系五个方面提出了促进土地财政转型和房地产业健康发展的政策建议。
【关键词】：土地财政 房地产业 分税制 土地制度
【学位授予单位】：福建师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F812.2;F301.3
【目录】：

• 中文摘要2-3
• Abstract3-4
• 中文文摘4-10
• 绪论10-24
• 第一节 研究背景及意义10-12
• 一、研究背景10-11
• 二、研究意义11-12
• 第二节 国内外研究动态12-20
• 一、土地财政的内涵研究12-13
• 二、土地财政成因研究13-15
• 三、土地财政的影响研究15-18
• 四、土地财政转型的对策建议研究18-20
• 五、已有文献评述20
• 第三节 研究思路和方法20-22
• 一、研究思路20-21
• 二、研究方法21-22
• 第四节 研究的创新与不足22-24
• 一、可能的创新之处22
• 二、文章的不足之处22-24
• 第一章 相关概念与理论基础24-34
• 第一节 相关概念辨析24-28
• 一、房地产业及土地财政的概念界定24-25
• 二、土地有偿使用收入25-26
• 三、土地相关税收收入26-27
• 四、行政事业性费用27-28
• 五、土地抵押收入28
• 第二节 研究的理论基础28-34
• 一、地租地价理论28-31
• 二、土地税收理论31-32
• 三、财政分权理论32-34
• 第二章 我国房地产业的发展历史与现状34-48
• 第一节 我国房地产业发展状况分析34-43
• 一、1978-1991：房地产业起步阶段34
• 二、1992-1997：房地产业探索阶段34-35
• 三、1998-至今：房地产业繁荣阶段35-43
• 第二节 我国房地产业存在的问题43-48
• 一、商品房价格居高不下,政府宏观调控失灵43-44
• 二、地产开发商和地方政府结成了利益共同体44-45
• 三、房地产相关税费偏高且呈增加趋势45
• 四、房地产业使金融业风险越来越高45-47
• 五、房地产业导致国民经济畸形发展47-48
• 第三章 土地财政对房地产业影响的理论分析48-64
• 第一节 我国土地财政发展概况48-56
• 一、土地财政特点48-49
• 二、土地财政构成49-55
• 三、土地财政规模55-56
• 第二节 土地财政根源剖析56-60
• 一、农民土地产权缺失：土地财政产生的初始条件56-57
• 二、分税制后地方财政困难：土地财政产生的根本原因57-59
• 三、政绩考核体制：土地财政产生的原始驱动力59-60
• 四、城镇化进程加快：诱导土地财政膨胀60
• 第三节 土地财政行为推高房价的内在机理60-64
• 第四章 土地财政对房地产业影响的实证分析64-74
• 第一节 变量的选取与计算64-65
• 一、被解释变量64
• 二、解释变量64-65
• 第二节 数据来源与数据处理65-68
• 一、房地产价格65-66
• 二、土地财政规模66-67
• 三、城镇化率67-68
• 四、人均国内生产总值68
• 第三节 模型构建与实证检验68-71
• 第四节 实证结果分析71-74
• 第五章 土地财政转型与促进房地产业健康发展的政策建议74-81
• 第一节 深化财税体制改革74-75
• 一、逐步建立各级政府之间合理稳定的事权、财权划分制度74
• 二、建立规范、高效、公平的政府间转移支付制度74-75
• 三、加快地方税体系建设75
• 第二节 改革政绩考核机制75-76
• 第三节 改革土地出让制度76-77
• 第四节 积极防范政府土地融资风险77-78
• 一、规范地方融资平台投融资行为77
• 二、完善公司治理结构77-78
• 三、提高信息透明度78
• 第五节 进一步完善以政府为主体的住房保障体系78-81
• 一、廉租房和经济适用房的土地供应问题79
• 二、廉租房和经济适用房的建设资金问题79
• 三、廉租房和经济适用房的寻租问题79-81
• 第六章 结论81-82
• 参考文献82-86
• 攻读学位期间承担的科研任务与主要成果86-88
• 致谢88-90
• 个人简历90-94

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：375931