北京市开展住房反向抵押养老问题研究

发布时间：2017-04-20 22:03

  本文关键词：北京市开展住房反向抵押养老问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,我国人口老龄化程度日益严峻,老年人口占总人口的比重逐年上升,这一趋势不仅加重了单个家庭赡养老人的经济负担,同时,也加重了社保资金的压力。因此,我国迫切需要有新的途径来对现有养老模式做出补充,以有效解决我国的养老问题。北京地区汇聚了大量优质公共资源,每年都会吸引大量的外来人口涌入,随着人口的不断增加,住房常常供不应求,房价也不断攀升,而本市老年人由于大都享受过福利分房政策,基本上都拥有自己的独立住房。因此,北京市有必要发展住房反向抵押这种以房养老模式,通过盘活老年人的房产资源,使老年人的养老得到保障,提高老年人的生活水平。本文主体结构共分五部分,第一部分对住房反向抵押养老概念进行简要说明,分析其存在和运行的理论基础。第二部分通过分析美国、加拿大等国及国内开展的案例,总结其成功的经验和失败的原因。第三部分通过对当前北京市房地产市场、金融市场以及社会经济发展水平的分析,得出住房反向抵押养老模式在本市具有广泛开展的社会经济基础。第四部分从土地制度、房地产市场环境、经营主体、政策法规以及社会思想观念这五个方面分析了北京市开展住房反向抵押养老过程中存在的问题。第五部分对上述问题提出切实可行的政策建议。
【关键词】：住房反向抵押 养老 现状 问题 政策建议
【学位授予单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.4;F842.67
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 引言9-15
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究意义9-11
• 1.2.1 可以减轻国家及家庭的养老负担，成为养老保障的有力补充9
• 1.2.2 有利于降低社会储蓄率，提高社会消费水平9-10
• 1.2.3 有利于实现住房资源的优化配置10
• 1.2.4 可以有效缓解住房的供需矛盾10
• 1.2.5 有利于促进房地产金融业发展10-11
• 1.3 国内外文献综述11-13
• 1.3.1 国外文献综述11-12
• 1.3.2 国内研究综述12-13
• 1.4 研究内容和目标13-15
• 1.4.1 研究内容13-14
• 1.4.2 研究目标14-15
• 2 住房反向抵押养老的概念与理论15-22
• 2.1 住房反向抵押养老的概念15
• 2.2 住房反向抵押养老模式的分类15-16
• 2.2.1 住房反向抵押贷款养老15-16
• 2.2.2 住房反向抵押保险养老16
• 2.3 住房反向抵押养老的特征16-17
• 2.4 住房反向抵押养老的运作过程17-18
• 2.5 住房反向抵押养老的相关理论18-22
• 2.5.1 生命周期理论18
• 2.5.2 现代消费函数理论18-19
• 2.5.3 不动产流动化理论19-20
• 2.5.4 城市化理论20
• 2.5.5 房地产证券化理论20-22
• 3 国内外住房反向抵押养老模式与经验借鉴22-29
• 3.1 国外开展住房反向抵押养老模式22-26
• 3.1.1 美国住房反向抵押养老模式22-24
• 3.1.2 加拿大住房反向抵押养老模式24-25
• 3.1.3 新加坡住房反向抵押养老模式25-26
• 3.2 国内开展住房反向抵押养老模式26-27
• 3.2.1 南京的“以房换养”模式26
• 3.2.2 上海“以房自助养老”模式26-27
• 3.3 住房反向抵押养老模式的国内外经验借鉴27-29
• 3.3.1 需要加大政府的宣传和支持力度27
• 3.3.2 需要开展多种运作模式27-28
• 3.3.3 需要建立完善的房产价值评估体系28-29
• 4 北京市住房反向抵押养老的可行性与实践29-34
• 4.1 北京市开展住房反向抵押养老的可行性29-30
• 4.1.1 北京市居民住房自有率处于较高水平29
• 4.1.2 北京市房地产二级市场日益完善29
• 4.1.3 北京市住房的保值增值能力较强29-30
• 4.1.4 金融机构运作资金充足30
• 4.2 北京市住房反向抵押养老的实践30-34
• 4.2.1 养老房屋银行30-31
• 4.2.2 住房反向抵押养老保险31-33
• 4.2.3 金手杖养老公寓33-34
• 5 北京市住房反向抵押养老存在的问题34-39
• 5.1 土地使用权七十年限制，严重制约贷款期限34
• 5.2 北京市房地产市场易受调控政策影响，，波动性强34-35
• 5.3 缺乏相关法规和政府监管35-36
• 5.4 缺少相关专业评估等中介机构和经营主体36
• 5.4.1 缺少专业房地产评估等中介机构36
• 5.4.2 经营主体较为单一36
• 5.5 市场环境复杂,面临风险众多36-38
• 5.5.1 利率风险36-37
• 5.5.2 预期寿命的风险37-38
• 5.6 住房反向抵押养老的观念尚未被大众接受38-39
• 6 政策建议39-45
• 6.1 尽快明确土地使用权到期解决路径，弥补法律漏洞39
• 6.1.1 坚持土地批租制与年租制相结合的土地政策39
• 6.1.2 实行住宅置换补偿使用制度39
• 6.2 建立房地产价格波动长效防范机制39-41
• 6.2.1 制定合理的贷款比例40
• 6.2.2 扩大抵押房产的地域分布范围40-41
• 6.2.3 尽快建立房地产市场政策调控长效机制41
• 6.3 健全相应法规,发挥政府的主导作用41
• 6.4 设立专业服务机构,扩大经营主体41-42
• 6.4.1.加快房地产评估、咨询等中介机构建设41
• 6.4.2 发展多元经营主体41-42
• 6.5 优化产品设计,加强风险管控42-43
• 6.5.1 加强利率风险的评估，建立相应管控机制42
• 6.5.2 扩大参与人数,上调年龄下限42-43
• 6.6 加强宣传推广,树立多元养老观念43-45
• 结语45-46
• 参考文献46-49
• 致谢49-50
• 在学校期间发表的学术论文和研究成果50-51

【参考文献】

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本文编号：319601