放松限购政策对住宅价格的空间效应研究

发布时间：2017-10-14 19:37

  本文关键词：放松限购政策对住宅价格的空间效应研究

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【摘要】：面对房地产市场库存高企、成交萎缩、房价下跌,地方政府实施放松限购政策以期缓解楼市转冷态势,关于放松限购政策影响住宅价格的空间计量研究相对匮乏。选取南宁市房地产市场数据,利用Moran’s I检验住宅价格的空间依赖性,把分位数回归方法引入空间滞后模型分析住房放松限购政策的空间异质性效应。研究发现实施放松限购政策在住宅价格分布的各个分位点处驱动房价上涨的效应不明显。政府应适时取消限购措施,通过市场化的手段促进房地产市场理性回归,发挥市场在资源配置中的决定性作用,构建房地产调控长效机制。
【作者单位】： 中国矿业大学管理学院;滁州学院数学与金融学院;
【关键词】： 放松限购 房价 空间滞后依赖 分位数回归
【基金】：江苏省普通高校研究生科研创新计划项目“基于空间分位数回归模型的房价异质性及调控政策研究”(KYZZ_0384) 滁州学院科研项目“基于时变非对称嵌套权重矩阵的房价贝叶斯空间分位数回归模型与实证研究”(2015GH25)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 目前国内对房地产市场放松限购政策的研究,主要是通过在媒体、报端等以文字评述的方式对放松限购政策实施的背景、范围、原因、作用、发展方向等进行简要描述或理论分析,缺乏严谨的理论模型及实证检验。南宁是首个由官方发文放松限购的城市,主要针对户籍限购进行放宽,使得可以

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