NW房地产工程项目风险评价与对策

发布时间：2017-10-24 15:34

  本文关键词：NW房地产工程项目风险评价与对策

  更多相关文章： 房地产工程项目 风险评价 层次分析法 风险防范

【摘要】：随着近来房地产行业逐渐从宏观调控走向市场化,许多房地产工程项目不得不抛弃过去粗放式的管理以争取降低成本,而且工程项目的规模和复杂性日益增大,风险所致损失的严重程度也随之增大。另一方面,购房者维权意识的提高也对房地产工程项目管理提出了更高的要求。NW房地产工程项目发展商在2012年发生了交楼失败的事件,对品牌声誉造成较大不利影响,故期望在NW房地产工程项目能够利用科学的风险管理理论和风险评价方法提高项目的风险管理水平,以杜绝类似事件再次发生。在这样的背景下,如何运用科学的风险识别、评价方法,深入研究房地产工程项目面临的主要风险因素,从而有效地对项目进行风险管理变得十分必要。本文从项目风险管理的视角出发,在学习和借鉴国内外项目风险相关理论成果的基础上,运用定性分析和定量分析相结合的方法,针对NW房地产工程项目进行风险评价和应对研究。论文首先对国内外项目风险评价研究现状及风险评价相关理论研究进行总结和评述,然后综合介绍了NW房地产工程项目的基本情况,包括项目特点、规模大小、建设环境等以及NW房地产工程项目风险管理现状与存在问题,并以此对NW项目运用WBS分解法将项目按建设过程划分为策划、设计、施工、竣工、运营五个阶段,采用头脑风暴法进行风险定义和识别,然后运用层次分析法对所识别出的每个风险项目建立风险因素评价指标体系和风险综合评价模型进行风险评价,并运用ABC法分析出该项目的主要风险包括成本超支风险、市场竞争风险、协调风险、物业管理水平风险、管理人员水平风险等。最后基于识别出来的风险提出相应的风险防范措施,如寻求广泛合作支持、适时调整开发节奏、多渠道融资、开发差异化产品、推行设计图纸审查制、合理选择招标和合同形式,为NW项目的发展商提供了许多有价值的参考建议,以提高NW房地产工程项目风险管理水平、减少风险危害程度。
【关键词】：房地产工程项目 风险评价 层次分析法 风险防范
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71;F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-17
• 1.1 研究的背景和意义10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意义11
• 1.2 风险评价研究现状11-14
• 1.2.1 项目风险评价研究现状11-12
• 1.2.2 房地产工程项目风险评价研究现状12-14
• 1.3 论文结构14-15
• 1.3.1 研究内容14
• 1.3.2 研究方法与技术路线14-15
• 1.4 本章小结15-17
• 第二章 NW房地产工程项目概况17-24
• 2.1 项目介绍及特点17-20
• 2.1.1 项目区位17
• 2.1.2 项目规模17-18
• 2.1.3 项目交通18-19
• 2.1.4 项目定位19-20
• 2.2 项目建设背景概述20-22
• 2.2.1 外部背景20-21
• 2.2.2 内部背景21-22
• 2.3 项目风险管理现状及存在问题22
• 2.4 本章小结22-24
• 第三章 NW房地产工程项目风险识别24-35
• 3.1 风险识别常用的方法及选择24
• 3.2 房地产工程项目风险的特征和分类24-27
• 3.2.1 房地产工程项目风险的特征24-26
• 3.2.2 房地产工程项目风险的分类26-27
• 3.3 NW房地产工程项目风险识别27-34
• 3.3.1 项目建设环境分析27
• 3.3.2 项目工作分解结构（WBS）及各阶段风险识别27-33
• 3.3.3 项目风险归类33-34
• 3.4 本章小结34-35
• 第四章 NW房地产工程项目风险评价35-45
• 4.1 评价方法的选择及依据35-36
• 4.2 基于层次分析法的NW房地产工程项目风险评价36-43
• 4.2.1 项目风险指标体系构建36
• 4.2.2 项目风险层次单排序36-41
• 4.2.3 项目风险层次总排序41-43
• 4.3 评价结果分析43-44
• 4.4 本章小结44-45
• 第五章 NW房地产工程项目风险防范45-53
• 5.1 项目策划阶段风险防范45-47
• 5.2 项目设计阶段风险防范47-48
• 5.3 项目施工和竣工阶段风险防范48-50
• 5.4 项目运营阶段风险防范50-52
• 5.5 本章小结52-53
• 结论与展望53-55
• 结论53
• 展望53-55
• 参考文献55-58
• 附录58-61
• 附录一：NW房地产工程项目风险识别和评价专家构成表58-59
• 附录二：NW房地产工程项目风险因素指标打分表59-61
• 攻读硕士学位期间取得的研究成果61-62
• 致谢62-63
• 附件63

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本文编号：1089418