二手房批量评估影响因素分析

发布时间：2017-10-26 00:13

  本文关键词：二手房批量评估影响因素分析

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【摘要】：二手房具有一般商品的特征,从另一方面来说,二手房市场也有多种特殊性质,如信息不对称性、外部性和投机性等。二手房是一种特殊的商品,可以满足人们对于居住的需求,在中国市场,人们对于二手房最为关注的特征莫过于房屋的价格。虽然,国内多数学者对于住宅一级市场的研究很多,但是在二手房市场方面,对于其价格的研究并不多。房地产作为国内GDP的重要组成部分,国内政策一直在支持房地产市场的发展,以及传统观念的影响,使住宅一级市场的房价一直处在升值的状态,因此,二手房可以弥补很大一部中低收入家庭的购房需求。作为福州市住宅市场一个重要部分的福州市二手房,也逐渐在住宅一级市场供不应求的背景下发展起来。福州市二手房不仅需求逐步提升,而且,交易内容复杂化也渐渐升高。因此,了解福州市二手房市场的各项机制,给出更合理的二手房定价方法是必要的。 笔者通过调研,确定120个二手房评估数据,时间跨度为2014年至2000年。根据调研结果,确定40个特征因子进行详细分析,并对其运用相关方法进行量化处理。最后选出5个重要影响变量建立福州市二手房特征价格模型进行回归分析,得出福州市二手房特征价格模型。 本文对二手房的研究,可以服务政府部门构建、完善二手房课税评估系统,制定宏观调控政策；可以服务评估公司为新的估价方法提供思路；可以为二手房交易双方提供便利；可以促进福州市二手房市场健康的发展。
【关键词】：房地产 批量评估 特征因子
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 绪论7-13
• 1.1 研究的背景和选题的意义7-8
• 1.2 国内外研究情况8-10
• 1.3 研究思路与研究方法10-13
• 1.3.1 研究思路10-11
• 1.3.2 技术路线11
• 1.3.3 研究方法11-13
• 2 批量评估在二手房评估中的应用13-24
• 2.1 二手房批量评估相关理论13-19
• 2.1.1 二手房评估13-14
• 2.1.2 批量评估14-19
• 2.2 应用机遇与优势19-24
• 2.2.1 应用机遇19-21
• 2.2.2 应用优势21-23
• 2.2.3 应用现状23-24
• 3 二手房批量评估影响因素分析24-31
• 3.1 住宅特征分析24-28
• 3.1.1 建筑特征24-25
• 3.1.2 邻里环境特征25
• 3.1.3 区位特征25-28
• 3.2 特征因素量化处理28-31
• 4 福州市二手房评估中批量评估法的应用实证31-38
• 4.1 我国二手房市场状况分析——以福州市为例31-34
• 4.2 模型设置34-38
• 4.2.1 数据的收集与整理35
• 4.2.2 变量设定35-36
• 4.2.3 模型的建立36-38
• 5 对我国二手房批量评估的建议38-40
• 参考文献40-43
• 附录43-47
• 致谢47

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 邵晖;张宇;;刍议二手房价格评估[J];市场论坛;2008年03期

2 徐一萍,李国安;房地产还原利率的构成与测算[J];经济地理;2002年01期

3 陈静;厉国威;;投资性房地产评估准则的国际比较[J];会计之友;2013年33期

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本文编号：1096137