中国房地产上市公司财务风险评价体系研究

发布时间：2017-10-29 22:01

  本文关键词：中国房地产上市公司财务风险评价体系研究

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【摘要】：在2008年之前房地产市场利润率高,吸引许多企业进入房地产行业,但许多企业的发展仅仅依赖开发住宅。然而想要继续依赖开发住宅获利,在2014年库存普遍较高的情形下是很难做到的。2014年房地产企业普遍面临资金回笼周期长,再融资困难,房价上涨幅度小等难题。本文的研究意义在于在这样的宏观背景条件下,房地产上市公司财务风险的状况以及如何通过识别具体风险,有针对性的提出解决措施。我国房地产上市公司在财务风险评价和预警方面已有一定研究成果,本文的主要内容是在总结前人对财务风险的研究成果后,结合房地产市场及国家出台的与房地产相关的政策,依据房地产上市公司2008-2013年的公开年报,分析哪些指标可以用于评价房地产上市公司的财务风险,并用实证的方法做进一步的筛选。本文选取了财务和非财务方面的指标,建立了房地产上市公司财务风险评价指标体系,构建财务风险预警模型,得出的结论是选择评价指标要尽可能的全面,要重点考察主营业务利润率、存货周转率等财务指标,还加入了反映外部市场环境的所在地区生产总值,房地产行业增加值、商品房平均销售价格等宏观经济指标作为非财务指标。本文的对策建议从房地产上市公司经营者、投资者、政策制定者三个角度提出,希望为他们提供借鉴和帮助。
【关键词】：财务风险 评价指标 指标体系
【学位授予单位】：新疆财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 绪论8-13
• 1.1 研究背景及意义8-10
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究意义9-10
• 1.2 研究方法、思路和内容10-11
• 1.2.1 本文的研究方法10
• 1.2.2 本文的研究思路和内容10-11
• 1.3 本文创新点11-13
• 2 文献综述13-20
• 2.1 财务风险的概述13-14
• 2.1.1 财务风险的概念13
• 2.1.2 财务风险的基本类型13-14
• 2.2 财务风险评价视角14-15
• 2.2.1 行业角度14
• 2.2.2 静态研究与动态研究14-15
• 2.2.3 财务风险的相关关系研究15
• 2.3 财务风险评价指标研究现状15-17
• 2.3.1 财务指标和财务风险指标的关系15
• 2.3.2 国外研究15-16
• 2.3.3 国内研究16-17
• 2.4 财务风险评价模型研究现状17-19
• 2.5 文献评述19-20
• 3 房地产上市公司概况及其财务风险现状20-27
• 3.1 房地产上市公司概况20
• 3.2 筹资现状20-21
• 3.3 投资现状21-23
• 3.4 经营现状23-25
• 3.5 收益分配现状25-27
• 4 财务风险评价指标体系设计27-41
• 4.1 指标选取原则27-28
• 4.2 评价指标的选择28-31
• 4.2.1 财务指标28-30
• 4.2.2 非财务指标30
• 4.2.3 本文指标的选取30-31
• 4.3 评价指标的筛选31-34
• 4.3.1 样本选择和数据来源32
• 4.3.2 正态分布检验32-33
• 4.3.3 显著性检验33-34
• 4.4 因子分析34-38
• 4.4.1 适用性检验34-35
• 4.4.2 提取因子35-36
• 4.4.3 因子解释36-37
• 4.4.4 主成份的表达式37-38
• 4.5 财务风险评价模型构建38-39
• 4.6 模型评价效果检验39-41
• 4.6.1 模型系数综合检验39
• 4.6.2 拟合度检验39-40
• 4.6.3 回判检验40-41
• 5 房地产上市公司财务风险成因分析及案例应用41-50
• 5.1 内在因素41-42
• 5.1.1 存货41-42
• 5.1.2 资产负债率42
• 5.1.3 营运资金需求42
• 5.2 外在因素42-45
• 5.2.1 法律政策环境42-43
• 5.2.2 经济发展水平43
• 5.2.3 市场供求43-44
• 5.2.4 市场利率44
• 5.2.5 土地价格44-45
• 5.3 案例应用45-50
• 5.3.1 西部房地产上市公司概况45-46
• 5.3.2 财务风险现状46-47
• 5.3.3 外部风险47-49
• 5.3.4 财务风险评价49-50
• 6 结论50-55
• 6.1 研究结论50
• 6.2 研究局限及展望50-51
• 6.3 财务风险控制与防范建议51-55
• 6.3.1 公司管理层视角51-52
• 6.3.2 投资者视角52-53
• 6.3.3 政策制定视角53-55
• 参考文献55-59
• 附录59-60
• 攻读学位期间发表的学术论文60-61
• 致谢61

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本文编号：1114811