青岛开发区“银杏苑”房地产开发项目风险管理研究

发布时间：2017-10-30 16:31

  本文关键词：青岛开发区“银杏苑”房地产开发项目风险管理研究

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【摘要】：随着我国社会主义市场经济的逐步发展和人民生活水平的不断提高,房地产业的发展在宏观上已走出了酝酿和探索阶段,迅速发展成为了国民经济的基础性、先导性及支柱性产业,并拉动相关配套产业的发展,形成了一个支撑宏观经济快速发展的重要产业群体,构成了国民收入的主要来源。特别是在我国加入WTO以后,房地产业逐步成为我国一项非常重要的投资领域,并由此促进了我国房地产业的迅速发展。房地产项目具有一定的系统性、复杂性和多元化,采用合理的管理方法进行项目管理是决定项目成败的关键所在。在管理过程中必须明确采取何种职能组织结构,如何对全过程的风险进行识别、分析和评估并依次制定相对应的监控措施,建立控制体系。本文在分析国内外研究现状及项目本身内外部环境的基础上,以青岛银杏苑项目为背景,首先对项目整体进行了优势、劣势、机会和威胁分析,针对项目的风险,采用SWOT的分析方法,对风险进行了深入的定性分析。其次结合项目实际情况,对青岛银杏苑项目投资决策阶段、项目建设阶段及项目销售阶段这三个阶段进行了系统的风险识别；利用层次分析法对其进行风险分析和评估,建立了一个科学合理的风险评估体系；得到风险值及风险等级,为下一步提出风险治理的应对措施打好基础。最后针对银杏苑项目的风险提出了针对性的监控措施和控制体系。实现各职能部门相互统一,相互协调,相互配合。提出了投资决策阶段、土地获取阶段、工程实施阶段、销售阶段等的针对性监控措施。建立了完善的风险控制体系,通过完善施工前审查制度、监理制度、监督检查制度,建立质量监测部门和风险预警系统等,形成完善的风险控制体系,达到风险控制的目的。
【关键词】：房地产开发 风险管理 SWOT 监控措施
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4;TU71
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 1 绪论11-19
• 1.1 研究背景及意义11-13
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意义12-13
• 1.2 国内外研究现状13-17
• 1.2.1 国外研究现状13-15
• 1.2.2 国内研究现状15-17
• 1.3 研究内容和方法17-18
• 1.3.1 研究内容17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 1.3.3 技术路线18
• 1.4 创新点18-19
• 2 风险管理理论基础19-25
• 2.1 风险管理的概念及特点19-20
• 2.1.1 风险管理基本概念19-20
• 2.1.2 风险管理的特点20
• 2.2 风险管理的过程20-25
• 2.2.1 风险识别21-22
• 2.2.2 风险分析22
• 2.2.3 风险评估22-23
• 2.2.4 风险控制23-25
• 3 青岛银杏苑项目及环境风险分析25-34
• 3.1 项目情况简介25-27
• 3.2 项目内外部环境分析27-29
• 3.2.1 项目外部环境分析27-28
• 3.2.2 项目内部环境分析28-29
• 3.3 项目SWOT分析29-33
• 3.3.1 项目优势分析29-30
• 3.3.2 项目劣势分析30-31
• 3.3.3 项目机会分析31-32
• 3.3.4 项目威胁分析32-33
• 3.4 项目风险的SWOT分析33-34
• 4 青岛银杏苑项目风险识别34-51
• 4.1 风险识别的过程与依据34-35
• 4.1.1 风险识别的过程34
• 4.1.2 风险识别的依据34-35
• 4.2 房地产项目的风险因素35-39
• 4.2.1 政治风险35-36
• 4.2.2 经济风险36-37
• 4.2.3 社会风险37
• 4.2.4 工程风险37-39
• 4.3 风险识别的方法39-41
• 4.3.1 专家调查法39
• 4.3.2 德尔菲法39-41
• 4.3.3 核查表法41
• 4.3.4 故障树分析法41
• 4.3.5 风险列举法41
• 4.4 青岛银杏苑项目风险因素41-51
• 4.4.1 投资决策阶段风险因素41-47
• 4.4.2 项目建设阶段风险因素47-50
• 4.4.3 项目销售阶段风险因素50-51
• 5 青岛银杏苑项目风险评估51-62
• 5.1 风险评估的程序51-52
• 5.2 风险评估的方法52-54
• 5.2.1 定性风险评估方法52-53
• 5.2.2 定量风险评估方法53
• 5.2.3 综合风险评估方法53-54
• 5.3 青岛银杏苑项目风险评估体系54-62
• 5.3.1 基于层次分析法的风险结构图54-55
• 5.3.2 风险评估等级划分与接收准则55-56
• 5.3.3 基于层次分析法的银杏苑项目风险评估56-62
• 6 青岛银杏苑项目风险监控与应对62-70
• 6.1 银杏苑项目风险监控62-65
• 6.1.1 项目风险监控职能分配62
• 6.1.2 项目风险监控措施62-65
• 6.2 银杏苑项目风险控制体系65-70
• 6.2.1 完善施工前审查制度65-66
• 6.2.2 建立专门质量检测部门66-67
• 6.2.3 建立风险预警系统67
• 6.2.4 制定应急计划67
• 6.2.5 完善费用预算与监督检查制度67-68
• 6.2.6 加强市场调查68-69
• 6.2.7 完善监理制度69-70
• 7 结论与展望70-71
• 参考文献71-73
• 致谢73-74
• 个人简历74-75
• 发表的学术论文75

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本文编号：1118462