政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究

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政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究

     论文目录

摘要第1-6页

ABSTRACT第6-9页

目录第9-14页

第一章 导论第14-34页

   ·研究背景和问题的提出第14-16页

   ·研究思路及方法第16-19页

     ·研究思路第16-18页

     ·研究方法第18-19页

   ·研究的主要内容第19-23页

   ·国内外研究现状第23-29页

     ·国外房地产业研究第23-24页

     ·中国房地产业组织研究第24-29页

   ·研究的主要创新点第29-33页

     ·提出中国房地产G-SCP-E的研究范式第29-30页

     ·对中国房地产市场供需条件的独特性和政府作用的深入分析第30-31页

     ·研究方法的创新第31-33页

 本章小结第33-34页

第二章 理论基础第34-48页

   ·SCP范式的发展与适应中国房地产业的分析范式第34-43页

     ·哈佛学派奠定的SCP范式第34-35页

     ·芝加哥学派对SCP的挑战第35-36页

     ·新奥地利学派的SCP发展第36-37页

     ·新产业组织理论对SCP范式的修订和补充第37-38页

     ·后SCP流派，心制度经济学发展第38页

     ·对SCP—R范式的解释第38-39页

     ·适用中国房地产业的G-SCP范式第39-43页

   ·有效竞争理论与中国房地产的有效市场第43-47页

     ·有效竞争理论第43-45页

     ·有效市场理论第45-46页

     ·房地产市场有效性与G—SOP—E第46-47页

 本章小结第47-48页

第三章 制度推动的中国房地产业发展历程第48-72页

   ·中国房地产业发展阶段的划分第48-50页

   ·房地产业发展的第一个时期——市场孕育期第50-52页

     ·第一阶段:1979年-1985年，住房制度改革的探索阶段第50页

     ·第二阶段:1986-1993年，住房制度改革的全面推行阶段第50-51页

     ·第三阶段:1994-1998年，综合配套制度全面推进阶段第51-52页

   ·房地产业发展的第二个时期——产业发展期第52-71页

     ·第一阶段:1998-2002年，政策推动房地产全面市场化第53-55页

     ·第二阶段:2003-2008年，房地产成为支柱产业第55-64页

     ·第三阶段:2009年以后，，房地产业新一轮发展第64-71页

 本章小结第71-72页

第四章 中国房地产市场的供需特征研究第72-118页

   ·宏观经济长期高速发展拉动的需求第72-79页

     ·GDP与房地产业的发展阶段第72-73页

     ·中国的GDP发展速度与区域差异第73-79页

   ·中国的城市化进程引发的需求第79-91页

     ·中国与发达国家城市化进程的比较第79-85页

     ·城市化对经济增长的促进作用第85-87页

     ·城市化引起人口流动的原因第87-89页

     ·中国城市化引发的房地产需求第89-91页

   ·人口红利带来的需求第91-96页

     ·中国人口总量与结构第93-94页

     ·人口红和带来房地产业需求第94-96页

   ·土地红利与房地产业发展第96-101页

     ·土地价值的释放和财富效应第98页

     ·土地稀缺性对房地产业影响第98-101页

   ·土地的垄断性引致的供求矛盾第101-117页

     ·中国土地供应制度的变迁第101-105页

     ·土地垄断性与房地产业发展的影响第105-107页

     ·土地市场政府与开发企业的供需博弈第107-112页

     ·土地垄断与房价上涨的关系第112-117页

 本章小结第117-118页

第五章 市场和政府力量双重作用下的房地产市场第118-143页

   ·实证思路及数据选择第118-121页

     ·实证研究思路第118-119页

     ·数据选择与初步测试第119-121页

   ·研究模型一:全国住宅房地产市场总体供需模型分析第121-125页

     ·供需关系的简单测试第121-122页

     ·增加政府影响因子第122-125页

   ·研究模型二:市场绩效在政府干预因子作用下的趋势模型第125-130页

     ·供需因子和调控因子设定与检验第125-127页

     ·模型校验、自相关和异方差检验第127-128页

     ·补充研究第128-130页

   ·研究模型三:区域市场供需水平和政府调控影响分析第130-133页

     ·九个城市的数据报告第130-131页

     ·区域城市数据报告的解析第131-133页

   ·研究模型四:利率调控下供需水平和政府调控对市场的影响第133-138页

     ·短中长期的利率对市场绩效影响第133-135页

     ·利率与政府调控因子的关系测试第135-138页

   ·市场与政府力量的双重作用分析第138-141页

     ·市场力量作用下需求与供给曲线的移动第138-139页

     ·政策调控力量作用下需求与供给曲线的移动第139-141页

 本章小结第141-143页

第六章 中国房地产市场结构分析第143-188页

   ·简述市场结构类型第143-144页

   ·市场结构主要指标第144-150页

     ·市场集中度指标第144-148页

     ·产品差别指标第148-149页

     ·进出壁垒指标第149-150页

   ·中国房地产市场的集中度分析第150-170页

     ·全国市场的集中度研究第151-155页

     ·区域市场的集中度研究第155-164页

     ·全国与区域市场集中度综合分析第164-170页

   ·中国房地产业的产品差别研究第170-173页

     ·房地产产品差别的类型第170页

     ·中国房地产业的广告特点第170-171页

     ·中国房地产业的广告密度第171-173页

   ·中国房地产业进出壁垒研究第173-179页

     ·中国房地产市场进入壁垒的指标第173-175页

     ·土地获取壁垒的影响分析第175-177页

     ·银行融资壁垒的影响分析第177-179页

   ·对中国房地产市场的寡头垄断的疑问解释第179-187页

     ·美国市场的寡头垄断原因分析第179-182页

     ·中国市场的寡头垄断可能性分析第182-187页

 本章小结第187-188页

第七章 垄断竞争市场结构下的市场行为第188-228页

   ·房地产市场的价格竞争第188-197页

     ·古诺模型扩展分析第189-191页

     ·伯川德模型扩展分析第191-197页

   ·产品差异化竞争第197-203页

     ·横向差异化—豪泰林(Hotelling)线形空间竞争分析第197-199页

     ·纵向差异化—泰勒(Tirole)模型分析第199-201页

     ·环形城市空间竞争—萨洛普(Salop)模型分析第201-203页

   ·广告竞争第203-215页

     ·多夫曼—斯坦那条件分析第203-204页

     ·房地产市场品牌竞争第204-215页

   ·中国房地产市场竞争策略的变化和发展第215-219页

   ·房地产企业的跨地域扩张第219-227页

 本章小结第227-228页

第八章 市场绩效与市场有效性第228-292页

   ·市场绩效的衡量体系第228-229页

   ·中国房地产业的规模和发展态势第229-239页

     ·房地产业市场景气情况第229-231页

     ·房地产投资发展状况第231-234页

     ·房地产开发情况第234-236页

     ·房地产销售和价格状况第236-239页

   ·房地产业的社会绩效分析第239-250页

     ·房地产业在国民经济中的地位概述第239-240页

     ·房地产业对GDP的直接贡献第240-242页

     ·房地产业对国民经济的间接贡献第242-244页

     ·房地产业对税收的贡献第244-247页

     ·房地产业对社会福利的贡献第247-250页

   ·房地产企业绩效第250-275页

     ·房地产企业发展状况第250-253页

     ·房地产行业收益分析第253-258页

     ·房地产企业的市场绩效分析第258-266页

     ·房地产企业存在的问题第266-275页

   ·房地产行业技术进步第275-281页

     ·房地产行业技术进步的内涵第275-277页

     ·绿色环保技术的进步分析第277-281页

   ·住宅地产向商业地产的转型第281-283页

   ·中国房地产市场的有效性分析第283-290页

     ·从市场基本条件衡量市场的有效性第284-285页

     ·从市场结构角度衡量市场的有效性第285-286页

     ·从市场行为角度衡量市场的有效性第286-288页

     ·从市场绩效角度衡量市场的有效性第288-289页

     ·从政策和信息角度衡量市场的有效性第289-290页

 本章小结第290-292页

第九章 政策效用与建议第292-329页

   ·产业政策的促进作用第292-295页

   ·政策失灵的原因第295-318页

     ·房地产市场供需差异的矛盾第296-297页

     ·房地产调控多目标间的矛盾第297-299页

     ·相关主体利益间的矛盾第299-318页

   ·政策建议第318-328页

     ·加大有效供给，缓解供需矛盾第319-323页

     ·打破区域垄断，促进有效竞争第323-325页

     ·调整发展速度，强调发展质量第325-328页

 本章小结第328-329页

第十章 结论第329-334页

   ·主要结论第329-331页

   ·研究的局限和未来研究方向第331-334页

表格目录第334-337页

图示目录第337-340页

参考文献第340-359页

后记第359-361页

论文编号BS423780，这篇论文共361页
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