内蒙古房地产民间融资测算及对房地产市场的影响研究

发布时间：2017-11-07 11:28

本文关键词：内蒙古房地产民间融资测算及对房地产市场的影响研究

【摘要】：房地产作为一个支柱型产业,它的发展直接关系整个社会的经济发展。而房地产属于资金密集型产业,需要大量资金的投入,但是随着近几年国家对房地产的调控,银行对房地产信贷资金不断缩水,迫使房地产寻求其他融资方式。民间融资作为一种借贷手续灵活简便的融资方式,在一定程度上解决房地产投资所需资金不足的问题,为房地产的发展提供了重要的金融支持。因此,民间融资通过影响房地产的资金来源,来影响房价,进而对整个国民经济产生巨大影响。近年来,内蒙古房地产市场发展迅速,民间融资在一定程度上解决了房地产融资难的问题,同时房地产价格泡沫化开始显现。在这种环境下,房地产市场和民间融资之间的理论探究和实证研究,对防范房地产泡沫、房地产信贷风险具有举足轻重的理论意义和现实意义。基于此,本文在前人研究的基础上,根据内蒙古的房地产资金来源情况,采用1997-2012年内蒙古房地产资金来源的数据,运用间接法的思想估算出内蒙古房地产民间融资的规模,用定量的方法对房地产民间融资与房地产之间的关系进行实证研究。最终得到的结论是:房地产市场和民间融资存在长期均衡稳定的关系,并用脉冲响应模型证明了民间融资规模的增加能促进房地产房市场的发展,而房地产市场的发展也能带动民间融资的发展。即房地产市场和民间融资在很长一段时间内相互作用,相互促进的。房地产价格与民间融资存在着正相关,并且房价在短时间内促进民间融资规模增加,而民间融资对房价的增加则需要一段时间才能实现。最后,基于上述结论,对于内蒙古自治区政府如何发展房地产以及如何规范民间融资金融行业提出了一些建议。具体的有:自治区政府严格审批房地产的开发,尽可能的减少房地产开发过程中的成本,使投入房地产的民间资本逐步从需求端转向供应端,有利于稳定房价。并且提出民间融资应以新型金融参与房地产业,还指出要健全民间融资的法律法规,规范民间融资的行为。其目的是使民间融资更高效的服务于房地产市场,并且还能防止房地产泡沫的产生,从而促进内蒙古的经济又快又好的发展。
【学位授予单位】：内蒙古财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42

【参考文献】

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