借名购房行为的法律分析

发布时间：2017-11-14 08:19

  本文关键词：借名购房行为的法律分析

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【摘要】：住房不仅是国计民生之本,在市场经济日益发达的今天,房屋作为私有财产也是保值、增值的投资手段。为确保民生,国家通过宏观调控手段控制房价,限制购房主体资格,购房数量,提供优惠政策等,但是也有些人为投机操作,借他人名义购买房屋,约定实际出资并享有房屋所有权。在借名购房行为过程中,一旦名义购房人和实际购房人产生纠纷,关于房屋的不动产物权归属就会产生争议,同时,作为不动产物权变动的原因行为的实际购房人与名义购房人之间的内部债权关系也应当被讨论,至此就会牵涉多方主体,多重法律关系。我国对于借名购房行为并无明确的立法规定,所能适用的立法见诸于各地自己出台的审判指导意见或其他地方性文件,但是各地对此态度不尽相同,这直接导致借名购房的相关争议产生“同案不同判”的后果,严重影响法律适用的统一性和司法审判的权威性。面对房地产市场借名购房行为乱象丛生的现状、借名购房行为法律关系的复杂和相关立法的空白,笔者认为应当从现有立法规定、司法判例和学术理论方面出发,将借名购房行为中所涵盖的债权关系、物权关系,内部关系、外部关系抽丝剥茧,层层分析以期能在现行立法的框架下探求解决借名购房相关纠纷的最佳途径。本文大致分为以下三个部分:首先,以司法实践中的真实案例为切入点引入借名购房纠纷在我国司法实践中的可能存在的形式、类型,分析其产生的原因和风险。其次,本文的重点在于以债之关系和物权关系为分类线索,对借名购房行为中涉及的各项法律关系的分析:内部关系包括实际购房人与名义购房人之间借名购房合同的性质、效力以及该项债之法律关系所指向的两者之间的物权冲突;外部关系包括实际购房人或名义购房人以名义购房人之名义与外部第三人之间签订房屋买卖合同,购买借名购房行为标的过程中的债权、物权关系和争议房屋在名义购房人名下时,名义购房人处分或发生其他法律事实时,如转让给善意第三人、继承、执行异议之诉等,产生的与第三人相关的债权、物权关系。本文最后笔者会依照全文对于相关法律关系的分析,在我国现有立法框架内,提出自己对于借名购房纠纷处理的一些司法建议。笔者希望通过对现有立法规定、司法案例的研究,相关民法理论的学习和自己的分析阐明借名购房行为中涉及的法律关系,并在此基础上一探其本质,进而为解决相关纠纷提出一些自己的见解,期能抛砖引玉,与大家交流。
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923

【参考文献】

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1 田志鹏;;我国间接代理制度的构建研究[J];法制与社会;2013年34期

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本文编号：1184601