基于时间序列方法昆明市地价与房价关系实证分析

发布时间：2017-11-29 10:36

  本文关键词：基于时间序列方法昆明市地价与房价关系实证分析

  更多相关文章： 房价 Mann-Kendall非参数检验 Granger因果检验 向量自回归模型(VAR) 时间序列

【摘要】：房地产业不仅关系到国民经济的发展,而且也直接影响着人民的自身利益,地价与房价的关系是争议已久的问题。以昆明市为例,对昆明市近14年的房地价进行M-K非参数检验,Granger因果检验及建立VAR模型,通过实证分析得出结论:(1)通过Mann-Kendall非参数检验,昆明市房价时间序列呈持续上升趋势,2003年以后上升趋势显著;地价时间序列在2000-2003年有下降趋势,2003年以后开始上升,2006年开始上升显著;(2)就昆明市房地产市场而言,房价是地价上涨的主要原因,而地价上涨不是房价上涨的主要原因;(3)通过建立VAR模型,得出上期地价和上期房价对当期地价有正向促进作,影响系数分别为0.627 1和0.450 7。
【作者单位】： 西南林业大学环境科学与工程学院土地资源管理系;西南林业大学土木工程学院测绘工程系;
【分类号】：F224;F299.23
【正文快照】： 我国房地产业在这十几年里快速发展,为改善居民环境和提高国民经济做出了巨大贡献,然而,我国房屋价格增长幅度过快,远远超过了居民的收入幅度,房价一直居高不下,土地价格同样高位运行,房价和地价成为了社会重点关注的民生问题,也成为政府宏观调控的着重点,为此,我国政府出台了

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