基于非负矩阵分解的房地产评估模型

发布时间：2017-12-16 05:10

  本文关键词：基于非负矩阵分解的房地产评估模型

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【摘要】：在房地产评估的基本方法——市场比较法中,所需统计经济指标较多且部分指标并不是消费者需求的普遍反映,该方法的使用与结果存在局限性.由于非负矩阵分解算法在对数据进行特征提取方面有较出色的表现,因此,文章首次将非负矩阵分解应用于房地产评估的数据处理中.根据分解结果,提取对房地产价值影响较大的几个指标因素进行归类,据此建立了新的市场比较法.经检验,其评估结果与实际市场成交价格接近,且新方法更简便易行.
【作者单位】： 厦门大学数学科学学院;
【基金】：国家自然科学基金资助项目(11371075) 中央高校基本业务费基金资助项目(20720150004)
【分类号】：O151.21
【正文快照】： 0引言 市场比较法是房地产评估的基本方法.该方法通过比较评估标的与选定市场交易房产的各项房地产指标的异同,对参照物的市场价格进行修正,得到评估标的的价格估值?其关键在于从已知的房地产信息中提取出主要的有效信息进行比对,并据此对评估标的作出合理准确的估价. 在现

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本文编号：1294785