抑制我国房地产泡沫的对策研究

发布时间：2016-10-03 10:23

  本文关键词：房地产市场区域性风险扩散机制研究，由笔耕文化传播整理发布。

《河北大学》 2011年

抑制我国房地产泡沫的对策研究

房媛  

【摘要】：房地产业是我国新时期重要的支柱产业,房地产的兴衰关系着上下游诸多产业的发展,这样明显的带动作用是其他行业很难做到的。特别是1998年我国取消了福利分房之后,住房货币化分配政策带动了十余年的中国房地产行业振兴,同时也对国民经济的快速发展具有重要的拉动作用,成就了近几年中国经济连续保持两位数以上的增长,为中国更多的人安居乐业及成为有产阶层提供了基础。因为房地产业关系着人们的安居条件和国计民生,所以政府的住房政策和房地产业的发展政策关系社会发展目标的实现,是小康社会的重要内涵之一。 但是,在快速发展的过程中,也存在一些需要迫切解决的问题,诸如房价居高不下、规模急剧增长、市场行为缺乏规范、房地产炒卖等等。当今我国一些城市的高房价,让越来越多的人只能望“楼”兴叹。国家虽然采取了一系列的调控措施,但现实效果与预期目标相比还有不小的距离。实际上,许多土地比我们更少、人口密度比我们更高的国家,住房价格却比我们便宜,这就要求我们重新审视现在的房产政策。 价格是市场的核心问题,同样房价问题也是房地产市场的核心问题,因此本文从房地产价格入手,用数理分析的方法研究我国房地产泡沫的程度及抑制对策。本论文首先介绍房地产泡沫的涵义、生成、危害及评价体系;然后结合我国的房地产泡沫成因分析,基于具体国情选取评价指标和适合我国的房地产泡沫阀值;在收集31个省市的房地产市场数据并计算泡沫程度数值之后,对我国的泡沫程度做出总体评价;最终落脚在泡沫的预警与治理对策上。

【关键词】：
【学位授予单位】：河北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3
【目录】：

摘要5-6

Abstract6-10

第1章 绪论10-19

1.1 问题的提出10-12

1.1.1 房地产非泡沫论11

1.1.2 房地产泡沫论11-12

1.2 房地产泡沫研究相关理论12-16

1.2.1 房地产泡沫的涵义12-13

1.2.2 房地产泡沫的特征13-15

1.2.3 房地产泡沫的危害15-16

1.3 国内外房地产泡沫研究综述16-18

1.3.1 国外研究16-17

1.3.2 国内研究17-18

1.4 研究目的及意义18

1.5 研究思路与研究方法18-19

第2章 我国房地产泡沫成因分析19-26

2.1 供求关系19-20

2.2 投资者预期20-21

2.3 过度投机21-22

2.4 金融自由化22-24

2.5 信息不对称24

2.6 政府干预24-26

第3章 房地产泡沫测度的指标法评价体系26-31

3.1 指标法评价体系的设计原则26

3.2 指标法评价体系的具体内容26-31

3.2.1 预示指标26-27

3.2.2 指示指标27-29

3.2.3 信贷指标29

3.2.4 指标的合成29-31

第4章 我国房地产泡沫分析研究31-36

4.1 原始数据的收集31-35

4.2 指标法的测度结果35

4.3 泡沫程度总体评价35-36

第5章 抑制我国房地产泡沫的建议36-40

5.1 结构调整和充足供应36

5.2 稳定预期和理性消费36-37

5.3 金融创新和限制投机37-38

5.4 谨慎开放和监控外资38

5.5 风险管理和信息披露38

5.6 体制变革和改革税制38-40

结束语40-41

参考文献41-43

附录43-47

致谢47-48

攻读学位期间取得的科研成果48

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