房地产企业破产过程中债权优先权竞合的法律分析

发布时间：2017-12-26 10:10

  本文关键词：房地产企业破产过程中债权优先权竞合的法律分析　出处：《全国商情》2016年10期 　论文类型：期刊论文

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【摘要】：房地产市场已进入洗牌期,过往房地产企业投机的经营模式难以为继,不少中小房地产企业生存艰难,相继破产。前期高杠杆融资的大量债权如何在破产程序中得到公平清偿,关系到社会稳定大局,尤其债权优先权竞合时,如购房户债权、以房抵债的工程款债权、以房抵债的普通金钱债权、抵押担保债权等,各种优先权如何排序则是解决破产清算的一个关键环节。研究并解决债权优先权竞合问题可以化解矛盾,最大限度的保障广大破产债权人的利益,实现依法治国与和谐社会的统一。经过法律分析,我们认为上述四种不同类型的债权优先权的顺位关系应当是:购房款债权优于工程款债权,工程款债权优于抵押担保债权,抵押担保债权优于民间借贷、租金债权。而对于对于同一房产上存在
【作者单位】： 安徽深蓝律师事务所;
【分类号】：D923
【正文快照】： 一、问题的提出 在市场经济尤其资本市场经济发展趋向成熟的过程中,加强资金杠杆是一种十分重要的市场行为,也应是一种正常的市场创新。 目前几乎所有的房地产企业都以房地产项目作为资金杠杆的融资工具,一个项目从开始到完成需要三到五年时 间,如果不用资金杠杆,等一个项

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