房地产开发企业信用风险评价研究

发布时间：2018-01-27 14:52

本文关键词： 信用风险评价指标因子分析法模糊borda理论　出处：《北京化工大学》2013年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：随着我国住房制度改革的不断推进，房地产开发企业得到了高速的发展，成为我国国民经济的重要基础产业。除自有资金外，房地产开发企业资金主要来源于房地产预售款和贷款。随着近几年来宏观调控政策的进一步实施，银行对房地产行业的贷款门槛也进一步提高，贷款金额也受到了相关金融政策的限制，这使得房地产开发企业筹集资金的成本高低和难易程度受到影响，房地产开发企业的资金难问题开始变得突出。在这样的政策环境下，有些房地产开发企业为防止资金链的断裂，转而通过其他途径来弥补资金的不足。尤其是近年来非银行金融机构对房地产开发企业的资金支持呈现逐年上升趋势。以往的文献大多借助于商业银行对中小企业的信用评价指标体系来探讨房地产开发企业的信用风险评价问题，而站在非银行金融机构来对房地产开发企业进行信用风险评价的研究相对较少。鉴于美国次贷危机所造成的严重影响和教训，站在非银行金融机构系统地研究房地产开发企业信用风险的成因级其评价等问题，具有十分重要的现实意义和实用价值。论文在梳理国内外相关文献基础上对常见的财务指标评价体系根据房地产开发企业的特点加以改进并结合企业规模、股权集中度、企业最近三年是否有违规记录、对上市企业的审计意见、管理者违规记录等非财务指标建立起了影响房地产开发企业信用风险评价的指标体系。以A股市场84家数据健全的房地产开发企业作为研究样本，运用因子分析法，模糊综合评价法对样本企业的信用风险状况进行评价，，在此基础上利用模糊borda法对以上两种方法的评价结果进行组合从而得出组合评价结果。与单一方法相比，组合评价结结果具有较高的可信度，是对房地产开发企业信用风险评价方法的一个有益的补充。
[Abstract]:With the development of housing system reform in our country , real estate development enterprises have been developed rapidly and become the important basic industries of our national economy . With the further implementation of macro - control policies in recent years , the financial difficulties of real estate development enterprises have been increased . On the basis of combing domestic and foreign literatures , the paper improves the common financial index evaluation system according to the characteristics of the real estate development enterprise and establishes the index system which affects the credit risk evaluation of the real estate development enterprise based on the characteristics of the enterprise scale , the concentration degree of the equity and the last three years of the enterprise . The evaluation result of the above two methods is evaluated by using the fuzzy borda method .

【学位授予单位】：北京化工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F832.45;F299.233.4

【参考文献】