商品住宅市场价格泡沫衡量及价格决定因素

发布时间：2018-02-12 21:57

本文关键词： 房地产泡沫传染　出处：《复旦大学》2013年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：房地产市场的快速发展,不断攀升的高房价以及美国房地产市场泡沫破裂引起的次贷危机对全球经济的巨大冲击,使得房地产泡沫成为政府和居民关心的重点,尤其是政府对房地产市场进行严格的调控的情形下,对于房地产市场泡沫是否存在,及其严重程度,泡沫何时破裂人们众说纷纭,学术界分歧较大。本文计划通过利用经济泡沫理论,结合房地产市场特征,分析房地产价格泡沫的成因及机制,及房地产价格的核心影响因素,以尝试研究在特定市场内的房地产价格的泡沫是否存在,以及衡量其泡沫程度。使人们对房地产市场和房地产泡沫有一个清醒的认识,以促使房地产市场健康快速发展。本文在广义JLS模型基础上,对过去文献的计量模型方法进行改进,主要包括对模型参数估计时数据处理的改变、数据区间的选择、对参数设定的改变。在采用我们完善后的广义JLS模型对美国和香港以及上海的房地产市场泡沫分析发现,不仅房地产市场泡沫破裂信号更准确,而且由于数量少,“狼来了”的警报产生的少,更容易引起重视。2008年政府对房地产调控放松后,上海地区房地产价格一路上涨,但是本文还没有检测出泡沫破灭的黄色信号预警,可能还没有到泡沫破裂的时间点,也可能是本模型尚有不完善之处。有待于进一步探讨和研究。本文利用2007-2010年的面板数据对全国10个城市房地产市场进行了分析,进而测度我国各地区房地产市场中价格泡沫比例的大小后发现,某个地区的房地产价格水平与其泡沫的比例水平并不存在着必然的联系。高房地产价格水平并不意味着较高的房地产价格泡沫水平,而是由该地区基本的经济因素所决定的部分占高比例；从全国范围看,房价泡沫在全国各大中城市之间传染表现得很明显。并且东部地区城市房价泡沫对其他地区的传染性明显偏高。在制定政策时,要防止房地产市场价格泡沫从东部地区向南部地区和北部地区甚至全国范围内传染。可以考虑在东部地区采取更加严格的房地产调控政策进行价格控制。
[Abstract]:The rapid development of the real estate market , the rising high house prices and the subprime crisis caused by the collapse of the American real estate market have made great impact on the global economy , so that the real estate bubble becomes the focus of the government and the residents , especially when the government regulates the real estate market . Based on the generalized JLS model , this paper improves the measurement model method of the past literature , mainly including the change of the data processing , the selection of the data interval and the change of the parameter setting when the model parameter estimation is adopted . This paper analyzes the real estate market of 10 cities in China from 2007 to 2010 , and further measures the proportion of price bubbles in real estate market in China .

【学位授予单位】：复旦大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23

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