寿光市房地产发展现状与对策研究

发布时间：2018-03-07 09:14

本文选题：中小城市　切入点：寿光市　出处：《西北农林科技大学》2014年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：房地产业作为城市经济建设中基础性的物质基础，在带动劳动力就业、优化我国的产业结构、促进金融业的发展、改善居民生活条件等方面发挥了重要作用。在世界范围内的经济发展经验表明，一个国家或者地区在进入城市化进程加速发展的阶之段后，旺盛的住房需求依然会持续较长时间。站在区域经济学的立场来看，一个国家要想提高整体的经济实力，必须保证各个区域、各个地区、各个行业的经济实现全面协调发展。而目前我国房地产业的发展则集中于东部发达地区、一线大城市及其辐射地区。仔细分析不难发现，我国东部地区多数中经济的快速发展、市场的较强辐射能力使得大城市的房地产市场有较好的发展前景，同时，大城市由于其固有的优势，对于投资和投机性需求有较强的市场需求，最终形成了大型房地产企业进行博弈的主战场。但大城市由于土地价格高、房地产调控严格等原因使得其购房成本高于三四线城市很多。但随着城镇化进程的推进速度加快，大城市的房地产市场开发空间已经转移到中小城市。交通网络的发展加快了中小城市的发展速度，使得其房地产市场以迅猛的速度发展。同时，中小城市在房地产营销方面很容易产生创新，继而使得其利润增长更快。由于区域性的经济发展条件与政策侧重的角度的不同，造成了我国大城市房地产与中小城市房地产的发展失衡严重。在当前的房地产理论研究和开发投资中，中小城市房地产只占了很小的份额，而大城市凭借政策优势和区位条件抢占了大部分的优质资源，中小城市的房地产自发展初始就存在起步晚、发展慢的问题。加之受国际经济形势的影响，近几年我国经济发展的速度逐渐放缓，，尤其是中小城市的经济发展受到了很大的阻力，制造业和金融行业的持续低迷使中小企业的房地产业发展陷入困境。不难预测中小城市的房地产是未来一段时期我国经济发展以及政策导向的新重点，因此分析中小城市房地产发展问题就有了重要的实践意义和理论意义。尤其是我国东部沿海地区，经济发展相对较快，城市化程度较高，因此，以我国东部经济发达地区选择研究对象更具有代表意义。近年来在异常高速的城市化发展进程下，寿光市作为山东省中小城市代表，已成为该地区的政治，经济，文化，教育，金融和体育中心，寿光市的房地产业已经表现出不断增长的市场需求。表现出房地产总量较大、增速较快等主要特征。但目前国内多数城市的房地产项目运作模式都是复制国内其它城市和项目的，寿光市俨然也是复制模式。鉴于寿光市的房地产发展处于市场的起步阶段，与一线城市存在巨大的差距，其差距主要表现在开发的房地产项目的设计理念、经验、成本的高低以及营销策略等诸多方面。一线城市的模版并不一定完全适合中小城市，不能一味的模仿一线城市（一线城市由于土地供应短缺，房地产开发项目主要是高层建筑），应当从寿光市的实际情况出发，开发适合寿光市特色的建筑，形成寿光房地产开发模式。摸清寿光市房地产市场现状，预测房地产市场未来走势，合理调控土地供应，为政府科学决策提供依据，在寿光市的日程中，促进寿光市房地产市场健康、有序、稳定发展已经占据了重要的地位。本文以寿光市作为中小城市的代表，从其房地产业发展的现状和特点、市场状况、机会和风险、存在的问题方面分析了寿光市房地产市场中的机遇和挑战。分析了目前寿光市房地产市场影响因素主要有：城镇化发展水平、经济发展水平、人口基数和人口结构、市场环境和宏观调控政策、寿光市的政府行为等方面。通过总结分析寿光市房地产的现状和影响因素，从房地产开发、房地产价格和房地产交易方面探析了寿光市房地产的市场发展前景，从“严格管理土地、控制土地供应，稳定房价、规范土地市场，提高寿光市房地产企业的实力，加大宣传力度、打造寿光特色”四方面为寿光市的房地产发展提出了对策建议。
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【学位授予单位】：西北农林科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23

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