东升—御景苑房地产项目风险管理研究

发布时间：2018-03-14 19:23

  本文选题：东升·御景苑　切入点：风险识别　出处：《哈尔滨工程大学》2013年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：中国自20世纪90年代以来，房地产市场开始进入快速发展阶段，年均增长率高达37.8%，而且由于中国居民对房屋的刚性需求，以及城市化建设进程加快，在今后许多年仍将有很大发展空间。但是，，中国房地产行业的管理还存在许多深层次的问题，特别是在房地产开发项目的管理方面需要更加全面、系统的管理理论做支持，因此，对房地产项目开发的风险进行研究和分析具有重要的意义。 本文以丹东市的东升-御景苑房地产开发项目作为研究对象，对房地产项目的风险管理进行研究。在对房地产项目风险管理的概念和理论进行归纳和总结基础上，分析了御景苑房地产开发项目风险管理的现状，并针对该项目开发过程中风险识别、风险评估和风险应对等几个方面进行实证研究。首先，对该项目开发过程中各个阶段的风险进行识别，确定风险的类型；然后进行风险评估，在项目开发前期使用敏感性计算法，在项目开发中期和后期使用专家评价法，在租售阶段使用及盈亏平衡法对风险进行评价；最后，运用层次分析法对御景苑项目的风险应对策略进行了选择，并提出风险监控的措施。
[Abstract]:Since 1990s, China's real estate market has entered a stage of rapid development, with an average annual growth rate of 37.8%. Moreover, due to the rigid demand of Chinese residents for housing and the accelerated process of urbanization, There will still be a lot of room for development in the years to come. However, there are still many deep-seated problems in the management of China's real estate industry, especially in the management of real estate development projects, which needs more comprehensive and systematic management theory to support. Therefore, it is of great significance to study and analyze the risk of real estate project development. This paper takes Dongsheng-Yujingyuan real estate development project in Dandong as the research object, and studies the risk management of real estate project. On the basis of summarizing and summarizing the concept and theory of risk management of real estate project, This paper analyzes the present situation of risk management in Yujingyuan real estate development project, and conducts empirical research on risk identification, risk assessment and risk response in the process of development of the project. The risk in each stage of the project development is identified and the type of risk is determined, then risk assessment is carried out, sensitivity calculation method is used in the early stage of the project development, and expert evaluation method is used in the middle and late stages of the project development. The risk is evaluated by using the method of profit and loss balance in the stage of lease and sale. Finally, the risk coping strategy of Yujing Court project is selected by AHP, and the measures of risk monitoring are put forward.
【学位授予单位】：哈尔滨工程大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.233.4

【参考文献】

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本文编号：1612562