房地产价格与经济增长波动之间的关系研究

发布时间：2016-11-11 17:35

  本文关键词：房地产价格与经济增长波动之间的关系研究，，由笔耕文化传播整理发布。

《山东大学》 2013年

房地产价格与经济增长波动之间的关系研究

蔡英玉  

【摘要】：自1998年实施新的住房政策以来,我国的土地使用制度改革和城镇住房制度改革不断深化并取得了实质性的进展,以住房为主的房地产市场不断发展,房地产行业已成为我国重要的支柱产业之一。然而,在当前我国房地产产业畸形、房价高企、房价波动剧烈、宏观经济面临“硬着陆”的背景下,为拉动内需,引致消费,保持经济稳定可持续增长,研究房地产价格和经济增长波动之间的关系十分必要。 首先,对国内外学者关于房地产价格和经济增长的理论研究进行了梳理。国外学者在房地产价格的影响因素方面做了大量研究,同时,认为房地产价格水平会通过影响居民消费、投资对宏观经济产生影响。国内学者对我国房地产市场的特殊性进行了大量的研究。总结国内外研究发现,目前研究对房地产价格和经济增长之间的波动关系研究较少,且缺乏深入分析。故本文定位于从时间序列角度对我国大中城市进行两者之间波动关系分析,且深入分析地区间波动关系的差异性。 然后,对房地产价格和经济增长之间的关系进行理论分析。房价波动会通过托宾q效应、财富效应、资产负债表效应、预期效应等机制对经济增长产生影响;反之,经济增长会带来居民收入上升、城市化和工业化加快等,进而影响房价的波动。通过上述分析发现,房地产价格波动主要来自于需求和供给两个方面因素,介绍了关于房价波动的需求—供给模型。 另外,分析比较了多种波动模型后,最终选择了BEKK模型来刻画房地产价格和经济增长之间的波动关系。本文选取了70个大中城市从2005年6月至2011年12月的月度数据,建立BEKK模型进行估计分析后,得出两者之间相互的波动溢出效应。而关于地区间波动溢出效应的差异,根据上一部分的需求—供给模型,分别建立了解释模型(一)、(二),采用逐步回归,分析得出影响波动溢出效应的因素。 最后,根据本文研究的结论,在政策建议上提出：对房地产市场进行调控具有必要性,且单一的宏观政策无法实现调控房价、稳定经济增长的双重目标,决策者应进行政策分配。

【关键词】：
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23;F124;F224
【目录】：

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