中国住房的双重属性:消费和投资的视角

发布时间：2018-04-17 00:08

本文选题：住房消费和投资 + 住房价格　；参考：《经济研究》2014年S1期

【摘要】：本文基于住房消费和投资的双重属性,通过构建跨期消费效用和投资组合模型,分析了住房价格影响家庭消费的微观机制,并基于中国房地产市场的特性,建立了针对家庭差异以及区域差异的住房—消费关系的理论假设,利用城镇居民的微观调研数据和区域宏观数据进行了实证检验。本文发现,对于住房所有者而言,由于住房消费和投资的双重属性,及其难以分割性,拥有住房不仅需要支付住房使用成本,同时也需要支付住房投资的机会成本,而两者的相对值是影响住房—消费关系的重要因素。在此基础上,本文发现住房价格对单套和多套住房家庭消费的影响相对一致,但是却呈现出明显的区域差异,这与中国住房市场普遍缺乏房产税,住房价格波动区域差异显著的特点相一致。
[Abstract]:In this paper, the dual attributes of housing consumption and investment based on the intertemporal consumption utility and by constructing a portfolio model, and analyze the microcosmic mechanism of household consumption of housing price, and based on the characteristics of Chinese real estate market, established a theoretical hypothesis on housing consumption differences and regional differences in the family relationship, we conduct the empirical study the micro survey data and regional macro data of urban residents. It is found that the housing owners, due to the dual attributes of housing consumption and investment, and it is difficult to separate, with the housing not only need to pay the cost of housing, but also need to pay housing investment opportunity cost, and the relative value is an important factor affecting the housing. Consumer relations. On this basis, this paper found that the influence of housing price on the single and multi family housing units of consumption is relatively consistent, but present There are obvious regional differences, which are in line with the characteristics of the common lack of real estate tax and the significant regional difference in housing price fluctuation in China's housing market.

【作者单位】：清华大学恒隆房地产研究中心;清华大学建设管理系;
【基金】：国家自然科学基金项目“住房价格对居民消费的作用机理——基于中国城市和居民微观数据的研究”(71073090/G0306)资助
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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【共引文献】

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