房地产价格与宏观经济指标关系的研究

  本文关键词：房地产价格与宏观经济指标关系的研究，由笔耕文化传播整理发布。

房地产价格与宏观经济指标关系的研究

维普资讯

课题微缩

PR I E: H E o R Y& P R A C T I E C T C

房地产价格不仅受国民经济景气循环

房地产价格进行适当的宏观调控。房地产

的影响，而且对国民经济发展有着重要的反作用。日本在处理房地产价格与国内生产总值两者的增长速度方面有着沉痛的教训。图六反映了 1 7 - 9 0司日本房地产 9 6 1 9￣1价格持续稳定的上涨，而国内生产总值却经历了两个波动周期，这正是日本“泡沫经济”的主要表现。日本七十年代中后期以及八十年代中期，地产价格高涨与经济高房速增长同步，对于日本企业的资本积累以及生产效率的促进起过积极作用。但是八十年代初和九十年代初经济增长速度放慢以后，地产价格仍然持续上涨，日本经房给济的进一步增长带来了严重的后果：一方面创造了地价泡沫永不破灭的神话，使得 房地产市场走向不正常的运作；一方面，另 泡沫破灭后，日本房地产市场在整个九十

价格应当成为宏观经济发展的“雨表”晴。 因此，我国目前经济高速增长的情况下，在 房地产价格基本符合经济高速增长的要求，但我国目前的经济增长主要靠投资拉 动，当未雨绸缪，应采取措施尽量避免重蹈日本的覆辙，我国的房地产价格保持在使正常的轨道之中。

经济指标的分析，我们可以得出以下结论： 1从总体上看，国的房地产价格趋于 .我合理，民的住房购买能力逐渐加强。地居房产价格的增长速度已经受到来自其他价格指数增长缓慢的压

力，开始进入调整阶段； 随着城镇居民可支配收入的逐渐提高，房价收入比不断降低，居民的购房能力逐步提高。相当长的一段时间内，在对房地产的需求仍将维持在—个较高的水平。 2房地产价格是基于宏观经济发展水平的平台上的，旦价格增长过快，过国一超

柚

蚰

∞

蜘

0

∞

民经济和社会发展的承受能力和消化能力，带来非常严重的后果；价格下降，将但 也会对国民经济的发展带来一定的负面影响，并不是越低越好。 参考文献： 1 .国家统计局编：年《中国统计年历鉴》中国统计出版社。, 2国家统计局编：年《际统计年历国 目 142日#m j GP A 9-￣ 十蠹镕& D& 7 《 辩蠢

年代持续低迷，无法起到拉动经济增长的 作用。

对照日本的教训，们有理由认为，我房地产价格应当随着宏观经济形势的走向进行必要的调整，而并不是越高越好，不是也越低越好。在国内生产总值持续高速增长的情况下保持适度的房地产价格上涨速度，对于宏观经济的发展能够起到一定的促进作用，一旦经济增长速度放慢，须对必

鉴》中国统计出版社。, 3徐国祥：指数理论及指数体系研 .《

究》上海财经大学出版社，9 9, 19。

结论 房地产价格是社会经济生活中极其敏 感的要素，通过上述房地产价格指标和各

4搜房研究院：中国房地产指数系《统：理论与实践》,中国财经经济出版社， 2 01 0。

(者单位：华大学房地产研究所)作清

(接1上 6页)

秩序、督管理价格行为、验商品质量、监检 保障食品卫生等多种职能。而对于特殊垄 断行业的价格检查，要由依法设立的专门

争、消费和反欺诈总局代表和被调查企业

三、立独立的裁判体系建 我国法冶基础薄弱，有法不依是依法 治国的最大障碍。因而，强价格执法队伍加建设是与wT规则接轨的重要环节。 0

代表分别陈述意见，后退场，竞争委员然由会独立裁决。处罚的形式有警告或责令改正、止销售有关商品、收或销毁商品、禁没 曝光、罚款、刑。决结果具有法律效

力，，判裁 如果企业不服，只能向上诉法院起诉。如再在加拿大，价格检查工作一般由工业部竞

委员会负责。我国目前阶段，在以价格部门的价格监督检查机构承担为佳。 其次，法检查与司法判决分离，执综合执法队伍检查结果移交司法机构，由法院根 据违法情况量处，非法所得和经济处罚上缴财政。西方国家对价格违法行为的调查和司法判决是分开的。美国，垄断和反在反不正当竞争案件的调查工作分别由司法部和联邦贸易委员会负责，而最终判定是否

就经济执法现状看，国目前有工商、我 税务、价、物质量、环保、检等多支专业执商法检查队伍，各自在其职责范围内行使监督检查之职，自对违法行为量情处罚。各这种检查处理办法将同一市场分成许多条条.自成系统，工商的不管税收，管查物价的难查质量，而市场经营者无所适从，穷于应付，也影响了市场管理的严肃性和行政执法的权威性。 首先应建立综合执法队伍，出一门，政 统一负责检查税收、价、量、保等政物质环策法规执行情况，尽可能避免“各路神仙瓜分市场”情况出现。多数的市场经济国的大家，一般竞争性市场的执法检查工作，对都由综合性的执法机构负责，如美国的司法部和联邦贸易委员会，国的竞争、费和法消反欺诈总局，国的反卡特尔局，德澳大利亚的联邦竞争和消费者委员会等。法国的竞争、消费和反欺诈总局具有维护市场竞争

争局负责，竞争法》赋予竞争局长对任何《 企业进行调查的权力，调查的起因不外三个：一是消费者投诉、报，长认为有可举局能构成违法的；二是工业部长认为有必要调查而交办的；是6以上公民写信要求三名调查的。调查分非正式和正式两种，非正式调查不需要传票，通过电话向当事人了解情况就可以了。经过非正式调查认为问题严重的就可以进行正式调查，在正式调查中经法院批准取得搜查证，就可以进人公民家庭、企业，按严格规定的程序进行搜查。所有调查工作都由竞争局进行，司法部、法院都不进行调查。竞争局经过调查后，将刑事案件交司法部，

由司法部向法院起诉；事案件一般不提交法院，由民事民而仲裁法庭解决。法院判决的形式有罚款、吊

构成垄断或不正当竞争的权力在法院。法国竞争、消费和反欺诈总局负责对市场违 法行为进行调查，一般不对被检查对象做 处罚决定。有权进入企业进行调查，权它有

要求被调查企业提供有关资料，询问企业有关人员，经行政法院批准还可以封存企业有关资料，甚至责令企业停止销售。查调结果由竞争、消费和反欺诈总局向全国竞 争委员会起诉，由全国竞争委员会行使司法权，违法案件进行裁决。国竞争委员对全会有 l个委员，其中7是来自地方法院、 6个 审计法院和刑事法院的法官，从中推选主席和副主席，另外9个是各界的社会名流。

销营业执照、业、停坐牢等。 (者单位：作国家计委价格司)

竞争委员会审理案件时，由调查人员、先竞

0.

一 r

l

●● {

{

  本文关键词：房地产价格与宏观经济指标关系的研究，由笔耕文化传播整理发布。