我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究

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我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究

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我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究 张莉 (陕西能源职业技术学院，陕西咸阳 7 1 2 0 0 0 )

摘

要：随着市场经济的发展，房地产在我国的经济中具有重要的地位。房地产价格的变动引起经济上的宏观波动，价格的波动会在一定

的程度上影响社会的稳定，因此，房地产价格的波动必须控制在合理的范围内。深入研究了房地产价格波动的微观因素和价格波动的规律，深入分析了影响房地产价格波动的主要因素，从而为有效控制房地产的价格提供参考。

关键词：房地产价格；波动规律；影响因素

随着城市化进程的不断加快，房地产价格开始持续上涨， 房地产价格的走向问题已经成为了社会关注的热点问题。房地

间，因此，一些消费者就把目光投入到房地产行业，使房地产的附加值增加。在房地产价格不断攀升的同时。不断增加市场的购买力，房地产的价格就会不断上涨，房地产的需求就会减少， 从而刺激房地产的价格反弹。当市场的购买力减少时，消费者 对房地产的投资就会减少，房价就会下跌。

产价格的波动对我国的经济发展有显著的影响。本文从房地产价格的波动因素和房地产的价格进行了分析。

1房地产价格波动的规律 房地产属于一种特殊的商品，商品的价格主要受供求关系的影响，并随着供求关系的变化而变化。一般商品价格的走向会随着劳动生产率的提高和成本的降低而降低。但是房地 产有一定的特殊性 .一个地区的房地产的价格会随着市场的

( 3 )政府宏观调控对房地产的影响。我国现行的经济体制是市场经济体制，政府要对经济行为进行宏观调控。房地产是 我国经济的重要支撑 .房地产的价格的波动会影响社会的经济发展，也会对社会的稳定造成影响。国家要对房地产产业的

供求关系而出现周期性变化。但是从经济发展的趋势来看。房 地产价格是处于持续上涨地趋势。这是由于土地是不可再生

价格波动进行宏观调控。国家要制定相关的政策来控制房地 产的价格走向，维持房地产

稳定发展 .避免房地产的价格波动过大。

资源造成的，使得土地价格开始不断地上涨。与此同时，城市基础建设会使土地利用率增加，相应的劳动值也会增加。土地也在不断增值 .土地价格的上涨会迫使房地产价格上涨。随着 社会的经济的发展，人们的收入也在不断提高 .房地产周边的环境与质量都得到了不同程度的优化 .这就导致房地产价格

( 4 )房地产成本的影响。成本是影响价格的主要因素，房地产的价格受土地和成本价格的影响。随着经济的不断发展，国家的政策也在不断变化，住宅用地也在不断减少，土地资源的利用率也在不断降低，土地资源稀缺，导致了房屋建设成本也相应的 增加。随着人们对生态环境越来越重视，对住宅的要求越来越高，建筑群之间的距离也会有了一定的增加，在房屋建设的过程

不断地上涨。从以上这些影响因素来看 .房地产价格会不断地 上涨。从理论上来说，房地产价格的变化的规律都是呈上升趋

势，房地产价格下降多是在自然灾害、战争、发生政治事件等 特殊的情况下。

中要相应增加绿化面积，增加公共设施的建筑，会使房屋的建筑 成本上升。

2房地产价格的影响因素分析 房地产行业所涉及的利益主体比较多，房地产市场具有一 定的复杂性，使得房地产的价格走向受多种因素的影响，可以将影响因素分为以下几种： ( 1 )我国社会经济的发展水平与城市化进程的影响。社会

( 5 )银行的利率的影响。房地产是一种特殊的商品，当银行 的利率不断上升时，消费者就会转移其投资方向。部分消费者

会增加对房地产的投资，使得社会对房屋的需求上升，最终使房地产供求关系受到影响；反之，当利率在下降的时候，，人们会减少对房地产的投资，对房屋的需求就会下降，所以房地产的价格也会随着下降。 ( 6 )投资因素对房地产的影响。房地产是一种特殊的商品，房地产具有一定的保值作用，因此是投资人士一直关注的问题。房产 投资者通过买房和卖房获取一定的暴利。这就使得房地产的价格

一

经济的发展，会增加人民的收入，所以人们的消费水平也会相应的增加，人们会有足够的资金购买和投资房地产。随着人们的收入的增多，人们的生活条件会逐步改善。人们会对住房的 品质有更高的要求，这就促使了房地产价格会持续上涨。随着城市化进程的加快，房地产的价格也会不断的上涨。随着城市的发展 .人口会越来越多。住房需求也会增加 .所以一个地区经

直呈上涨趋势。因此，投资会对房地产的价格波动产生影响，影 响到房地产的收益。

济越发达，对房子的需求也会越来越来多，房地产价格也会不 断上涨。

3物价水平对我国房地产的价格波动会产生 一

定的影响 物价的波动会影响到房地产价格的降低或升高。消费者的

( 2 )消费者的心理预期和消费 I f,理的影响。消费者在消费 的过程中会有一个心理预期，对消费者的消费会有一定的影

消费水平与我国房价的价格走向是成正比的，物价涨幅越大， 房地产价格就会涨得越快。相反的。物价越低房地产的价格就会越低。原因在于房屋在建造的过程中使用的原材料的成本会随着物价的增加而增加 .如钢筋、水泥、木材等都受价格因素的影响。如果降低原材料的成本费用，房地产的价格就会下降。所 以，物价对房地产的价格有一定的影响。 (下转第 2 7页 )

响。消费者的心里预期就是对市场前景的合理评估，消费者对房价会有一个合理的预测，这会影响到市场的需求量，也会影 响到房地产价格的走向。一般来说，在价格持续走高的情况下，

市场的购买力会降低，又因房地产具有一定的特殊性 .具有一 定的消费性。房地产的价格在持续上涨的时候，房地产就会有持续的升值空间。消费者在进行消费的过程中会考虑到升值空 2 8广东科技2 0 1 4 3第6期

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