恒大地产集团融资问题研究

发布时间：2021-02-28 16:51

随着我国居民生活收入水平的不断提高、国民经济的快速持续增长和城市化进程的不断加快,我国房地产企业实现了快速发展,并在国民经济中处于支柱地位。房地产市场是资金高度密集的运作体,资金是房地产企业的血脉,对房地产企业十分重要。开发投资周期长、规模大、房地产价值昂贵等特点导致房地产开发、投资需要的资金量巨大,再加上急于扩大再生产等问题,使得资金筹措成为了房地产开发商最关心的问题。然而最近几年,随着房价的不断上涨,国家不断调整房地产业的相关宏观政策,最终对房地产开发企业融资产生了巨大冲击,并在一定程度上限制了我国房地产业的发展。本文以上述客观事实为背景,运用文献回顾、统计分析、案例与理论相结合分析的方法,以恒大地产集团的融资问题作为研究对象,通过搜集有关恒大地产集团的各种数据资料,同时对所搜集的数据资料进行统计、比较和归纳,以此对恒大地产集团成熟期所处的融资环境、所采用的融资方式、财务状况、营运资本融资策略、融资需求、融资问题及内外部原因进行了深入分析和探讨,为后文针对融资问题提出改进建议做好铺垫。随后,本文对恒大地产集团目前所存在的融资问题提出了改进建议,以期使企业在平衡债务利息的抵税收益与财务困境成本的基础上,构建最佳的资本结构以实现企业价值的最大化。针对公司目前融资成本偏高的问题,本文提出了从提高公司偿债能力、合理确定信托融资规模、降低融资风险以及加快建立良好的公司声誉等方面来加以改进；针对公司目前资本结构不合理的问题,提出公司应该采取合理的措施努力降低资产负债率、完善长短期债务水平,以期优化公司的资本结构；针对企业所面临的资金缺口大的问题,恒大地产集团应该努力提高公司的经营管理效率和培育自我积累能力这两方面来增强公司的内源融资能力,从而缩小公司的资金缺口。此外,本文还提出了公司应该构建风险预警指标体系、健全风险预警体系保障机制等来建立健全融资风险预警机制,以便提高公司的融资风险控制能力,使融资风险控制在企业可接受的水平,以实现企业价值的最大化。
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42

文章目录

摘要

Abstract

第1章绪论

1.1 研究背景与意义

1.1.1研究背景

1.1.2 研究目的

1.1.3 研究意义

1.2 国内外文献综述

1.2.1 企业融资结构的研究

1.2.2 房地产企业融资的研究

1.2.3 融资方式的研究

1.2.4 文献述评

1.3 研究的方法和内容结构

1.3.1 研究方法

1.3.2 研究内容

第2章相关理论

2.1 可持续增长率（SGR）模型

2.1.1 可持续增长模型概述

2.1.2 基于可持续增长模型的融资策略

2.2 资本结构理论

2.2.1 传统资本结构理论

2.2.2 现代资本结构理论

2.3 企业生命周期理论

2.3.1 传统的企业生命周期模型

2.3.2 非传统的企业生命周期模型

2.3.3 房地产企业不同生命周期阶段的融资方式

第3章恒大地产集团融资现状分析

3.1 恒大地产集团背景简介

3.1.1 基本情况

3.1.2 集团战略及产业链布局

3.1.3 融资历程

3.1.4 融资环境

3.2 恒大地产集团融资现状

3.2.1 融资方式分析

3.2.2 营业资本融资策略分析

3.2.3 基于可持续增长的财务分析

3.2.4 融资需求分析

第4章恒大地产集团融资问题和原因分析

4.1 恒大地产集团融资存在的问题

4.1.1 融资成本偏高

4.1.2 资产负债率高企

4.1.3 长短期债务水平不合理

4.1.4 资金缺口大

4.2 外部原因分析

4.2.1 宏观经济政策的影响

4.2.2 土地政策的影响

4.2.3 限购政策的影响

4.3 企业自身原因分析

4.3.1 缺乏新的利润增长点

4.3.2 信用评级降低

4.3.3 信托融资加大财务风险

4.3.4 永续债融资带来融资隐患

第5章改善恒大地产集团融资问题的建议

5.1 努力降低融资成本

5.1.1 提高公司的偿债能力

5.1.2 合理确定信托融资的规模

5.1.3 降低融资风险

5.1.4 加快建立良好的公司声誉

5.2 着力优化融资结构

5.2.1 降低资产负债率

5.2.2 完善长短期债务水平

5.3 增强内源融资能力

5.3.1 提高公司的经营效率

5.3.2 培育自我积累能力

5.4 建立健全融资风险预警机制

5.4.1 构建风险预警指标体系

5.4.2 健全风险预警体系保障机制

结论

参考文献

致谢

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