常用房地产估价方法的研究与应用

发布时间：2018-05-08 10:04

  本文选题：房地产 + 估价方法　； 参考：《财经界(学术版)》2016年12期

【摘要】：自我国经济改革开放以来,土地使用权制度和城镇住房制度的改革催生了房地产行业的发展,随后土地使用权抵押制度的颁布和实施推动了房地产行业向纵深发展,加之近年来房地产行业方兴未艾,房地产行业各领域都得到了迅猛的发展,房地产估价行业应运而生。在现实与房地产相关的经济活动中,诸如房地产交易、抵押、典当、担保,房地产相关课税征收、房地产征用拆补偿等都需要对房地产价值进行合理的估算和判定。因此,房地产价值评估便成为房地产经济活动领域不可或缺的一项重要组成部分。估价方法是实现房地产价值评估的重要手段。目前,在国内房地产评估活动中,较为普遍选用的估价方法有:收益法、比较法、成本法等。本文首先是阐述房地产估价的概念及其特点,其次是对房地产估价方法研究的重要性进行阐述,重点论述比较法、收益法和成本法三种估计方法,最后是结合实例对收益法在房地产估价中的应用进行研究,以利于房地产估价方法的在实际房地产估价工作中得以正确运用。
[Abstract]:Since China's economic reform and opening up, the reform of land use right system and urban housing system has given birth to the development of real estate industry. Subsequently, the promulgation and implementation of land use right mortgage system has promoted the real estate industry to develop in depth. In addition, in recent years, the real estate industry is in the ascendant, real estate industry has been rapid development in all fields, the real estate valuation industry emerged as the times require. In the real estate related economic activities, such as real estate transaction, mortgage, pawn, guarantee, real estate related tax collection, real estate expropriation compensation and so on, it is necessary to estimate and judge the real estate value reasonably. Therefore, the evaluation of real estate value has become an indispensable part of real estate economic activities. Valuation method is an important means to realize the evaluation of real estate value. At present, in the domestic real estate evaluation activities, the more commonly used valuation methods are: income method, comparative method, cost method and so on. This paper first expounds the concept and characteristics of real estate valuation, and then expounds the importance of the research on real estate valuation methods, focusing on three estimation methods: comparative method, income method and cost method. Finally, the paper studies the application of income method in real estate valuation, which is beneficial to the correct application of real estate valuation method in real estate evaluation.
【作者单位】： 北京华天通房地产评估有限公司;
【分类号】：F299.233.32

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4 本报记者 刘U，

本文编号：1860965