我国房地产价格若干影响因素的实证研究.pdf

  本文关键词：我国房地产价格若干影响因素的实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

华中师范大学 硕士学位论文 我国房地产价格若干影响因素的实证研究 姓名:贺胜兵 申请学位级别:硕士 专业:区域经济学 指导教师:邓保同 20060301中文摘要 经过十多年的发展,我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业,市场体 系趋于完善,住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点。但是近年来,我国房地 产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及 其它行业产品与服务的上升幅度。房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居 民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,房价问题已经 成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。 本文从房地产价格的相关理论出发,主要从房地产需求、房地产供给、房地产 金融和房地产宏观调控等角度对影响房价的因素展开分析。以房地产统计数据为基 础,采用计量经济学方法和统计分析方法,主要从实证角度分析各因素对房价的影 响。首先,分析房地产需求各因素对房价的影响,明确了城镇住房制度改革、居民 可支配收入增加、城市化、房地产投机和人民币升值预期等因素导致的房地产需求 扩张是房价上涨的首要因素。随后,从房屋建造成本、土地价格等角度分析供给因 素对房价的影响,并以北京、上海和武汉三城市为例分析了房价和地价的关系。接 下来,以房地产开发投资来源及构成为基础,分析了房地产金融对房价的影响,指 出个人住房贷款推动了房价的上涨。最后,回顾了我国近年房地产宏观调控措施及 其实施的效果,进而提出改进我国房地产宏观调控以稳定房价的建议。 关键词:房地产价格:房地产需求;房地产供给;房地产金融; 房地产宏观调控;实证分析柚 ∞ . ?砌 咖锄. . 锄 , 缸 Ⅱ∞ ,’ 伍. Ⅳ

  本文关键词：我国房地产价格若干影响因素的实证研究，，由笔耕文化传播整理发布。