房地产估价基本理论问题研究内容

  本文关键词：房地产估价基本理论问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

毕业论文（设计）

房地产估价方法实证分析

姓 名： 余 健

系 别：现代经济管理系

专 业：房地产经营与估价

班 级： 60942

指导教师: 吴 凤 丽

时 间: 2012年1月10日

房地产估价方法实证分析

60942班 余健

【摘 要】

房地产是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必须品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。其中，房地产估价从表面上来看，，好像是估价人员在给房地产定价，也就是说估价人员认为值多少钱就值多少钱，但实际上，房地产估价不应该是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。本文就从房地产评估的基本理论及评估方法来分析房地产价格形成理论、房地产估价技术路线及其与房地产估价方法之间的关系，说明房地产估价的意义以及必要性，完善房地产评估机制。

【关键词】 房地产 房地产估价 估价方法

An empirical analysis of the real estate

appraisal method

YuJian form 60942 class

【Abstract】

Real estate is a scarce resource, an important factor of production and life must taste, is the most important, most people cherish, the most concrete form of property. From a real estate investment development, consulting, appraisal, brokerage, property management and formed by the real estate industry, is the national economy of a big industry. Among them, the real estate appraisal on the surface, it seems that it is in real estate appraisal personnel to pricing, that is the appraisal personnel think how much value worth, but in fact, the real estate appraisal should not be appraisal of personnel at the competent pricing, but should be a valuation personnel market formation price mechanism of simulation and process, will exist objectively real estate prices or value reveals, shown, is organic combination of science and art. This paper from the basic theory of real estate appraisal and evaluation method to analyze the real estate price forming theory, real estate appraisal technique route and its real estate appraisal and the relationship between the method, explain the significance of the real estate appraisal and necessity, improving the real estate evaluation mechanism.

【Key Words】Real estate Real estate appraisal Valuation methods

目 录

1 绪论…………………………………………………………………………5 2 房地产估价实务中的案例分析……………………………………………5 3 房地产评估的基本理论……………………………………………………8

3.1房地产估价的概念及分类……………………………………………8

3.1.1房地产估价的含义………………………………………………8

3.1.2房地产估价的分类………………………………………………8

3.2房地产估价的的意义及必要性………………………………………9

3.2.1理论上房地产估价的必要性……………………………………9

3.2.2现实中对房地产估价的需要………………………………… 10 4 房地产估价的主要方法………………………………………………… 10

4.1成本法……………………………………………………………… 10

4.2市场比较法………………………………………………………… 10

4.3剩余法……………………………………………………………… 10

4.4收益法……………………………………………………………… 10

4.5假设开发法………………………………………………………… 11

4.6基准地价法………………………………………………………… 11

4.7路线价法…………………………………………………………… 11 5 我国房地产估价存在的问题及对策…………………………………… 11

5.1目前的问题………………………………………………………… 11

5.2建议应采取的对策………………………………………………… 12 6 我国现实条件下评估方法的选择………………………………………14

6.1成本加和法仍活跃在我国企业价值评估活动中………………… 14

6.2逐步推行以收益法为主导方法…………………………………… 14 7 当前房地产市场形势对估价行业的影响及应对策略………………… 15

7.1 房地产市场形式及对估价行业发展的影响对估价行业的影响… 15

7.2 估价机构的应对策略……………………………………………… 16 结论……………………………………………………………………………17 致谢……………………………………………………………………………17 特别声明………………………………………………………………………18 参考文献………………………………………………………………………19

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