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河北省房地产经济发展水平评价研究

发布时间：2016-12-07 07:44

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河北省房地产经济发展水平评价研究

河北省房地产经济发展水平评价研究

第31卷　第4期2008年8月

石家庄经济学院学报

JournalofShijiazhuangUniversityofEconomics

Vol131No14Aug12008

河北省房地产经济发展水平评价研究

尚国王非1,李成刚2,耿进强2,董延涛2

(11石家庄经济学院公共管理学院,河北石家庄050031;21石家庄经济学院研究生学院,河北石家庄050031)

摘　要:河北省房地产业已经成为推动河北省经济快速发展的重要产业。文章通过建立房地产经济发展水平评价指标体系,应用主成分分析和聚类分析法对河北省11水平进行了定量分析,并将11个城市划分为四类,关键词:房地产经济;主成分分析;聚类分析

中图分类号:F293135:　　:2)04204

一、近年来,河北省房地产业持续快速健康发展,已经成为推动全省经济发展的重要产业,房地产市场体系基本形成,房地产投资结构日趋合理。但是,河北省内11个市之间无论是房地产经济发展水平,还是发展增长速度都存在很大差异,房地产经济发展过程中存在不平衡的现象。因此,有必要对河北省房地产经济发展水平进行评价研究,并在此基础之上制定相应的宏观调控政策,促进河北省房地产经济的区域协调发展。本文运用主成分分析和聚类分析两种数理统计分析方法,对河北省房地产经济发展水平进行分类,明确各市的房地产经济发展水平,为制定相应的房地产业发展政策,进行房地产宏观调控以及房地产区域投资抉择提供科学依据。

上,指标的涵义必须明确,测定方法标准。具体指标能够反映房地产经济发展水平的层次,才能保证计算结果的真实性和客观性。

31可评价性原则。指标并不是越多越好,要

考虑指标的量化及数据取得的难易程度和可靠性,尽量利用现有统计资料及有关规范标准,应选择那些能够反映房地产经济发展水平的综合指标和主要指标。选出来的评价指标具有可比性、可查性和定量性,指标所构建的体系应能对房地产经济的发展水平与状况提供评价依据,并能对房地产持续发展做出评价。

(三)指标体系

根据全面性、科学性及可评价性的原则,本文选择了反映房地产经济发展水平的3大类指标:房地产投资及建设指标、房地产销售指标和房地产开发企业指标组成河北省房地产经济发展水平评价指标体系,见表1。

二、数据来源、指标选取及指标体系

(一)数据来源

三、实证分析

用主成分分析法(principlecomponentanalysis)对上述11个指标进行测评。主成分分析法是利用降维的思想,对多维变量空间进行降维处理,即将多指标简化为较少的综合指标。这些综合指标之间互不相关,但损失的信息很少。本文以《2006年河北经济年鉴》的统计数据为基础,应用统计分析软件SPSS1210对河北省11个市的房地产经济发展水平进行评价分析。

(一)数据标准化处理

为了消除各个变量所用量纲的影响,常事先将

本文所用数据是通过《2006年河北经济统计年鉴》中的数据进行收集和整理而来。

(二)指标选取原则

房地产经济发展水平评价指标体系的设置是为了建立一个综合反映房地产发展程度的标准。

11全面性原则。评价指标体系必须能够全面

地反映房地产经济发展水平的各个方面,但要避免各指标之间的重叠,使评价目标和评价指标有机联系起来组成一个层次分明的整体。

21科学性原则。指标体系要建立在科学基础

收稿日期:2008-03-09

),男,河北唐山人,石家庄经济学院教授、硕士研究生导师,博士,国家注册土地估价师,主要研究方向为房作者简介:尚国王非(1964—

地产管理。

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