房地产企业的盈利模式研究
本文选题：房地产企业 + 盈利模式 ； 参考：《湖北工业大学》2017年硕士论文
【摘要】：在限购和紧缩的货币政策实施的背景下,房地产市场出现了饱和现象,从而使房地产企业盈利也变得相对困难。随着房地产行业竞争的不断加剧,房地产企业还要通过探索新的盈利模式获得生存和发展的空间。基于这种认识,本文对国内外有关盈利模式的研究内容进行了介绍,提出了本文的研究思路和方法。通过研究与盈利模式有关的理论,本文对我国房地产企业采取的土地开发盈利模式、房产开发盈利模式、增值服务盈利模式和房地产投资盈利模式这四种典型盈利模式展开了研究,从而分析在目前房地产市场环境下房地产企业应如何结合自身资源条件及能力完成盈利模式的合理选择,进而通过获得持续稳定的利润推动企业的可持续发展。在房地产企业典型盈利模式研究的基础上,本文通过确立财务指标和识别各盈利模式中的关键成功因素,进行了房地产企业盈利模式的评价体系的构建,并且通过评价现阶段的房地产企业盈利模式对房地产企业的运营管理问题进行探讨。通过研究发现,不同盈利模式有不同财务特点,万科盈利模式为房产开发盈利模式,具有较强盈利能力、运营能力与成长能力;保利盈利模式为土地开发+房产开发的混合盈利模式,盈利能力相对较弱,但运营能力与成长能力较强;金融街盈利模式为房产开发+增值服务的混合盈利模式,盈利能力、偿债能力较强,运营能力与成长能力相对较弱。论文最后对现阶段房地产企业如何选择适合的盈利模式提出建议。
[Abstract]:In the context of limited purchase and tight monetary policy, the real estate market has become saturated, which makes real estate companies' profitability relatively difficult. With the aggravation of the real estate industry competition, the real estate enterprises also need to explore the new profit model to obtain the space for survival and development. Based on this understanding, this paper introduces the research contents of profit model at home and abroad, and puts forward the research ideas and methods of this paper. By studying the theories related to the profit model, this paper studies the land development profit model, the real estate development profit model adopted by the real estate enterprises in our country. The four typical profit models of value-added services and real estate investment are studied. Therefore, this paper analyzes how the real estate enterprises should combine their own resource conditions and ability to complete the reasonable choice of profit model under the current real estate market environment, and then promote the sustainable development of the enterprises through obtaining the sustained and stable profits. On the basis of the study of typical profit model of real estate enterprise, this paper establishes the financial index and identifies the key success factors in each profit model, and constructs the evaluation system of the profit model of real estate enterprise. And through the evaluation of the current real estate enterprise profit model to the real estate business operation and management issues are discussed. Through the research, it is found that different profit models have different financial characteristics, Vanke profit model is the real estate development profit model, with strong profitability, operation ability and growth ability; Poly profit model is the mixed profit model of land development and real estate development, the profitability is relatively weak, but the ability of operation and growth is relatively strong, and the profit model of financial street is the mixed profit model of the value-added services of real estate development. The ability to repay debt is strong, and the ability of operation and growth is relatively weak. At the end of the paper, some suggestions on how to choose a suitable profit model for real estate enterprises are put forward.
【学位授予单位】：湖北工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2017
【分类号】：F299.233.4;F274
【参考文献】
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，本文编号：2117647
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