我国房地产价格与居民收入差距互动关系的实证研究

发布时间：2016-12-19 12:52

  本文关键词：收入差距与中国房地产价格:理论与实证——兼论当前房地产调控的有效性，由笔耕文化传播整理发布。

《上海师范大学》 2015年

我国房地产价格与居民收入差距互动关系的实证研究

王惟一  

【摘要】：I随着我国经济的快速平稳发展,房地产行业在我国经济中所占的比重也越来越大,已经逐渐成为我国的主要经济产业,其高速发展的背后就引发了连年来居高不下的房价,在近十几年中,房价的年均增长率高达10%;而于此同时,代表我国居民收入差距的基尼系数连续十年位于0.4的国际警戒线之上,这就反映出我国居民收入差距过大的现状,因而可以发现房价和居民收入差距这两者间存在着一定的互动关系。居高不下的房价以及过大的居民收入差距对社会的健康稳定发展以及百姓的生活都产生了巨大的负面影响,因而本文利用理论和实证相结合的方法来对这两者间的互动机制进行分析,对于促进我国房地产行业健康发展以及缩小居民收入差距都具有重要的理论意义和现实意义。本文对房地产价格和居民收入差距的现状进行了分析,并对这两者之间所存在的互动关系进行了理论分析,并在此基础上基于全国和25个省份的数据试图从整体和不同地区这两个层面分别对两者间的互动关系进行进一步的实证研究。本文的内容安排如下:第一章主要介绍了研究背景、研究目的和意义以及研究内容、方法和结构。第二章首先就房地产价格以及居民收入差距的相关定义以及衡量标准进行了界定,随后列举了相关的理论,并在这些理论的基础上分析了影响房价和居民收入差距的因素,为后文实证研究中两个变量的单向影响分析中所选取的控制变量提供一定的理论基础。第三章介绍了我国房地产价格以及居民收入差距的现状,并在理论上分析了这两个变量之间互动影响机制。第四章是关于我国房地产价格与居民收入差距互动关系的实证研究,在这一部分,首先基于全国的数据对两个变量的单向影响分别进行分别,随后通过Granger因果检验以及建立VAR模型以探究两者间的互动作用;其次,基于25个省的数据构建面板模型研究我国不同地区(分为东部、中部和西部)间这两者间所产生的不同相互作用。在实证方法上,我们首先利用格兰杰因果检验来验证房价和居民收入差距之间存在相互影响的作用,在此基础上建立VAR模型,进一步通过脉冲响应函数和方差分解来更加详细的分析两者间相互影响的程度。本文最终得出房价和居民收入差距这两者之间存在着互动的关系,我国不同地区间居民收入差距对房地产价格的影响具有显著的地域性差异,东部地区居民收入差距的扩大会刺激房价的上涨,而中、西部地区居民收入的扩大能抑制房价的上涨。最后一部分根据前面理论和实证所得出的结果,总结归纳出了本文的研究结论,并提出了相应的对策建议。

【关键词】：
【学位授予单位】：上海师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F124.7;F224;F299.23
【目录】：

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