【硕士论文】房地产项目成本管理的研究.pdf 全文免费在线阅读

  本文关键词：房地产项目成本管理的研究，由笔耕文化传播整理发布。

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南昌大学硕士学位论文房地产项目成本管理的研究姓名:杨晓梁申请学位级别:硕士专业:项目管理指导教师:尹继东20071222摘要摘要成本管理体制是房地产开发企业管理中十分重要的工作。房地产开发企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地,取得良好的经济效益,就必须十分重视成本管理工作,切实提高成本管理水平。本文主要研究内容是从房地产开发企业成本管理现状和入世后企业所面临的挑战出发,进一步研究房地产企业在各开发阶段的成本管理和控制。根据房地产开发工作流程,从项目决策阶段、政府行政部门审批阶段、规划设计阶段、招投标及签订合同阶段、施工阶段及全程销售等主要阶段房地产项目的实施,提出控制项目开发成本的方法、措施。本文重点是在项目决策阶段、规划设计和招投标阶段及建设施工阶段的成本管理程序和方法。提出在动态中进行目标成本管理、在过程中实施成本管理、强化全过程管理为重点的观点。同时,进行成本效益观念的创新、全员成本管理观念的创新、成本系统管理观念的创新及成本动因分析观念的创新。以此来实现房地产开发企业各阶段成本管理的动态控制,从而增强房地产开发企业的核心竞争力,使其更好地融入国际房地产业。通过本文对房地产开发各阶段成本管理的探讨,希望能为房地产开发企业成本控制工作提供借鉴和参考。关键词:房地产;成本管理;动态控制nAbstractABSTRACTItisimportantformanagementofrealestateexploringcorporationtocontrolcost.petewithothercorporationsandachievesbetterprofits,itmustattachesimportanttocostcontrolandimprovesthelevelofthemanagementofthecostcontr01.Accordingtothepresentconditionofcostcontroloftherealestateexploringcorporationsandofthechallenge、ⅣitllothercorporationsafterChinajoiningintoWTO.thepaperismainlystudyingthemanagementandcostcontroloftheproceduresoftherealestateexploring.Accordingtotheproceduresoftherealestateexploring,thepaperhavebroughtforwardthemethodsandmeasuresofthecostcontroloftherealestateexploringcorpomtiomfromthedecision-makingprocess,thegovernmentexaminingandapprovingprocess,programminganddesigningprocess,invitingpublicbiddingandtenderingandsigningcontractsprocess,constructionprocesstothewholesellingprocessoftherealestateprojects.n把emphasesofthestudyingaretheproceduresandmethodsfromtheprocessofthedecision-making,programminganddesigning,invitingpublicbiddingandtenderingtoconstructing,ost-controllingwithintheproceduresofexploringrealestateprojects,actualizingcost·controllinginthecourseandstrengtheningtotallifecyclecontr01.Andmeanwhile,thewriterbringsupthenewviewpointsintheconceptsofcostandbenefit,personnelcostsmanagement,thesystemofcost—managingandanalysiswiththecausesofthecost.petitionofrealestateexploringenterprisesmakingthemjoinintotheglobalindustriesofrealestatebetter.Bystudyingthecost-controllingwithintheproceduresofexploringrealestateprojects,thewriterhopesthatrealestateexploringcorporationsCanfmdsomeusefulreferenceswhiletheymanageandcontrolthecostsofprojects.Keywords:RealEstate;CostControl;ontrol学位论文独刨性声明学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文串不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得南昌大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名‘手鼽扔谴孕签字嗍畛年7瑚“日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解南昌大学有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权南昌大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。周时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到‘中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位做作者懿湃射。相。僻签字日期:舟,工月-。日f导师摊(手写hP触.签字日期:々>年I≯月戈日第1章绪论1.1选题背景与意义第1章绪论国内房地产市场自1998年复苏以来,投资额、开工竣工面积、销售额己连续保持八年两位数字的增长,在这样的背景下,国家加大了对房地产市场的宏观调控,分别出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以及《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,两个文件严格控制房地产开发贷款、土地贷款和土地储备贷款的发放。由此可见,企业可以利用的资源将是十分有限的。如何提高资源的利用效率,最大限度发挥资源的效用将会是企业面l临的十分严竣的阀题。另外,在我国WTO的条约中房地产部分外资.可以直接进入中国市场的五年期已至,以后房地产市场将会变得更加激烈。但就目前我国房地产市

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