人民币汇率与房地产价格的联动关系研究

发布时间：2017-02-20 12:10

  本文关键词：人民币汇率与房地产价格的联动关系研究，由笔耕文化传播整理发布。

《暨南大学》 2013年

人民币汇率与房地产价格的联动关系研究

邓浩美  

【摘要】：在全球经济一体化的趋势下，国际资本在我国房地产行业近年来的参与程度不断提高。一方面，短期投机资本的流动，以及人民币升值压力的货币化，加剧了我国房地产市场的流动性泛滥和国家房价调控政策的难度。另一方面，与房地产价格的上涨和人民币升值压力，相伴随的还有当前中国面临着严重的内外经济失衡。本币的升值预期又束缚了利率等政策变量的操作空间。稳定汇率与稳定房价之间存在着内在矛盾。在此背景下，研究人民币汇率与房地产价格的联动机制，联动渠道，以及各渠道的相对联动强度，将能明晰弱化人民币汇率与房地产价格螺旋上升的循环的关键环节，从而为国家的宏观调控政策提供新想法和新思路。 本文梳理和总结了国内外学者关于汇率对房地产价格的影响以及房地产价格对汇率影响的相关研究，构建了人民币汇率与房地产价格联动关系的理论分析框架，将人民币汇率与房地产价格的联动影响机制总结归纳为三条主要作用渠道，即以国际资本流动为作用渠道、以国内货币供给为作用渠道和以经济增长为作用渠道。并在此基础上，分别对这三条作用渠道的人民币汇率与房地产价格的联动机制进行理论分析。最后，本文分别对人民币汇率与房地产价格总体联动关系和三个作用渠道的联动关系分别进行了实证分析，从而对各作用渠道的相对联动强度做进一步的研究分析。 本文在对人民币汇率与房地产价格联动关系的实证分析和理论分析的基础上，，得出结论：1.短期内，人民币汇率对房地产价格的影响，主要表现为国际资本流入房市，拉动房价上升；在中长期，人民币汇率变动具有稳定的货币供给效应，这一效应所产生的流动性过剩问题，对房地产市场的影响最为关键；2.房地产价格对人民币实际有效汇率影响，主要是以国内货币内生扩张为中介，其余两条作用渠道（国际资本流动和经济增长）则在实证结果中并不显著；3.房地产价格调控的关键在于，强化货币政策的独立性，弱化以货币供给为通道的人民币汇率对房地产价格的传导。

【关键词】：
【学位授予单位】：暨南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F832.6;F299.23
【目录】：

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