基于量价关系视角的限购政策效应研究

发布时间：2017-03-16 18:04

  本文关键词：基于量价关系视角的限购政策效应研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：2008年金融危机后,我国房地产市场经历了量价齐飞,量价齐跌,价升量跌的过程。房地产市场波动不仅受经济大环境的影响,也和政府的频繁调控分不开。2010年4月17日,国务院出台的“国十条”拉开了限购的序幕,其中提到“根据当地实际情况,地方政府可以采取临时性措施,在一段时间内限定购房套数。”此后,各大城市相继推出限购细则,对家庭、地段、价格等方面实施购房限制。至2014年10月,除北上广深和三亚五个城市仍然明确执行限购之外,41个城市先后退出或放宽了限购。然而特大城市的限购令是否需要退出在学术界还未形成共识。本文以上海市为例,利用VAR模型分析限购前后量价关系变化,来判断限购政策的实施是否可以通过抑制投机性需求,从而减少市场交易,使得房价回归理性。随后通过脉冲响应函数,给予交易量一个单位标准差的正向冲击,来判断限购政策的持续性和影响程度。此外,房价波动受诸多因素的影响,本文在供需模型的基础上,从购房者和开发商视角进行局部均衡分析,得出包含限购在内的诸多变量对房价波动的影响。随后加入限购变量,通过逐步回归的方式验证理论模型最后得出的几个结论,并验证限购政策的长期效应。实证结果表明,上海住宅市场量价传导畅通,限购政策得以起效,但只在短期内有效,还需要长效机制的保障；房价波动还受到居民信贷、市场预期、土地价格等变量的影响,稳定市场价格合理回归还需打“组合拳”。最后给出政策建议,探讨房地产调控政策在新的形势下,如何维持房地产价格平稳波动,促进房地产市场的良性发展。
【关键词】：房价波动 限购 VAR模型 量价关系
【学位授予单位】：华东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 中文摘要6-7
• Abstract7-11
• 1. 导论11-17
• 1.1 选题背景与研究意义11-13
• 1.2 研究思路13-14
• 1.3 研究内容14-15
• 1.4 研究方法15-16
• 1.5 创新和不足16-17
• 2. 文献综述17-28
• 2.1 住宅价格波动理论研究17-21
• 2.2 房地产市场量价关系研究21-24
• 2.2.1 房地产市场量价关系经典理论研究21-22
• 2.2.2 房地产市场量价关系实证研究22-24
• 2.3 住房市场限制性政策效应研究24-28
• 2.3.1 国外住房市场干预研究24-26
• 2.3.2 国内住房市场限购政策研究26-28
• 3. 房地产调控回顾与效应评价28-35
• 3.1 房地产市场历次调控政策演变28-31
• 3.2 限购政策评述31-32
• 3.3 限购前后上海房地产市场量价关系描述32-35
• 4. 基于供需模型的限购政策效应理论分析35-48
• 4.1 房价波动理论的定性分析35-41
• 4.2 基本模型分析41-43
• 4.3 扩展模型分析43-48
• 4.3.1 住宅需求模型43-45
• 4.3.2 住宅供给函数45-46
• 4.3.3 扩展均衡价格模型46-48
• 5. 限购政策对房价波动影响的实证分析48-66
• 5.1 基于上海数据的限购量价关系实证分析48-55
• 5.1.1 变量的选取49-50
• 5.1.2 限购前后量价关系的VAR模型分析50-54
• 5.1.3 量价关系的格兰杰因果检验54
• 5.1.4 限购政策的持续性分析54-55
• 5.2 加入限购政策的房价波动影响因素实证分析55-60
• 5.2.1 数据的选取说明和预处理56-58
• 5.2.2 描述性分析58-59
• 5.2.3 变量相关性分析59-60
• 5.3 多元回归分析60-66
• 6. 结论与建议66-71
• 6.1 研究结论66-68
• 6.1.1 上海住宅市场量价传导畅通,限购政策得以起效66
• 6.1.2 限购政策短期有效,需要长效机制的保障66-67
• 6.1.3 房价影响因素多样,稳定房价需打“组合拳”67-68
• 6.2 政策建议68-71
• 6.2.1 房地产调控应着重于长效机制建设68-69
• 6.2.2 减少一刀切的调控政策,采用差异化的调控手段69-70
• 6.2.3 推进土地供应市场化进程,完善保障房体系建设70-71
• 参考文献71-74
• 致谢74

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