解决我国房价“滞胀”问题的基本策略研究

发布时间：2017-03-17 09:10

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【摘要】：中国房价于2003年之后迅速上涨,在2013年冲高后即在高位停滞反复。“滞胀”一词本身是经济学中形容通货膨胀和经济停滞交替出现这种现象的经济学专用词语,我们在这里说的房价“滞胀”是引用了“滞胀”的本来意思即房价过高和在高位停滞反复现象的出现。出现房价“滞胀”局面最根本的原因在于供求不平衡使得价格机制无法发挥其调节经济的作用。价格机制为何遇到我国的房地产市场就失去了弹性,究其根本原因则是由于我国土地供给不能由市场主导,导致商品房供给与需求不平衡,由于投资需求和刚性需求造成了房价持续上涨的预期,最终造成房价在高位停滞反复的局面。本文旨在研究房价“滞胀”的原因并找出解决对策。第一部分介绍了选题的初衷,通过对国内外关于研究房价问题文献的研究与分析,找出研究的着眼点,即以市场为指针来解决房价问题。第二部分分别从不同方面分析高房价问题的原因。中国房价“滞胀”问题的产生有其深层次的原因,就是地方政府对土地财政利益的追逐,而研究房价“滞胀”问题的切入点就是研究高房价,进而分析房价高位停滞反复的原因。第三部分尝试探讨稳定房价的中期解决方案,通过对土地出让金政策的调整找到一个稳定房价的中期方案。第四部分将探讨从土地市场着眼的房价长期稳定对策。第五部分给出基于房产市场的房价长期稳定策略。分析房价“滞胀”问题,找出稳定房价的基本对策,找到解决房价“滞胀”问题的新思路,不能再拘泥于政府调控房价这个单一的解决问题的路径,从解决房价问题的行政性调控中脱离出来,让市场在房地产资源配置中起主导作用,这是本研究的主基调。目前困扰社会安定团结的许多因素都与高房价有着密切关系,比如暴力强拆、买房压力大、农村土地征用纠纷不断等等。在这种情况下研究高房价的切实解决对策,对于诸多社会现实问题的解决有着重要的现实意义。
【关键词】：房价 滞胀 土地财政 土地市场
【学位授予单位】：哈尔滨商业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 1 绪论11-17
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的和意义12
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意义12
• 1.3 国内外研究现状及评述12-15
• 1.3.1 国外研究现状12-14
• 1.3.2 国内研究现状14-15
• 1.3.3 国内外研究现状评述15
• 1.4 研究内容与研究方法15-16
• 1.4.1 研究内容15-16
• 1.4.2 研究方法16
• 1.5 创新之处16-17
• 2 我国房价“滞胀”问题的基本成因17-27
• 2.1 导致高房价的市场供求分析17-20
• 2.1.1 高房价的供给因素分析17-18
• 2.1.2 高房价的需求因素分析18-20
• 2.2 高房价的体制性诱因20-23
• 2.3 房地产竞争遭到破坏23-27
• 3 我国房价问题的中期解决方案27-37
• 3.1 我国土地市场当前制度安排及调控现状27-29
• 3.1.1 我国当前土地制度27-28
• 3.1.2 我国当前土地调控现状28-29
• 3.2 土地财政下利益相关者博弈分析29-33
• 3.2.1 利益相关者博弈模型的建立29-31
• 3.2.2 利益相关者博弈模型的分析31-33
• 3.3 破解土地财政下博弈困境的对策33-37
• 3.3.1 完善分税制改革33-34
• 3.3.2 建立规范的土地制度34-35
• 3.3.3 规范土地出让收入分配秩序35-36
• 3.3.4 优化央地收入分配格局36-37
• 4 我国土地市场改革的长期对策37-45
• 4.1 推行农地制度改革打破土地一级市场的垄断37-41
• 4.1.1 明确界定产权市场化的土地权利37-39
• 4.1.2 改革农村土地产权39
• 4.1.3 政府支持改革农村土地流转方式39-41
• 4.2 完善城市土地使用制度41-42
• 4.3 完善地方政府国有土地出让方式42-43
• 4.4 加快征地制度改革43-44
• 本章小结44-45
• 5 我国住房市场改革的长期对策45-53
• 5.1 建立不动产登记制度提高住房市场透明度45-48
• 5.1.1 不动产登记制度的实施45-46
• 5.1.2 不动产登记制度与高房价46-47
• 5.1.3 不动产登记制度与房产税的关系47-48
• 5.2 开征房产税抑制高房价48-51
• 5.2.1 开征房产税对高房价的影响48-50
• 5.2.2 开征房产税的税制优化路径50-51
• 5.3 完善住房保障体系建设调整供需关系51-53
• 结论53-55
• 参考文献55-59
• 攻读学位期间发表的学术论文59-61
• 致谢61

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：252675