我国寿险公司运作养老社区模式研究

发布时间：2017-03-17 13:02

  本文关键词：我国寿险公司运作养老社区模式研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国老龄人口的不断增多,我国已经进入老龄化社会,日益增长的养老需求与养老供给不足之间的矛盾,已经成为困扰社会的一大难题。随着我国保险业的快速发展,保险行业的总资产从2001年的4600亿元增长到2015年的12.36万亿元,保险公司面临着越来越大的资产配置压力和增值压力。2009年10月1日实施的新《保险法》拓宽了保险资金投资的渠道,为我国保险资金直接投资不动产提供了法律保障。养老社区作为一种“养老+地产”的复合型房地产,需求刚性、与资本市场关联度较低、收益稳定等特征非常适合寿险资金投资。本文首先对国内外相关研究成果进行了梳理,并阐述了我国现阶段的养老服务体系、养老社区的定义与类型,介绍了我国养老社区的三大投资主体,寿险公司投资养老社区的现状。其次,选择了四家寿险公司,其中以泰康人寿的北京燕园社区和合众人寿的优年武汉社区作为重点案例分析,从产品设计、市场定位、投资模式、融资模式、运营模式、盈利模式6个维度去分析,总结出现阶段国内寿险公司运作养老社区的常见模式。随后,本文选择了美国和日本这两个国家,对美、日寿险公司运作养老社区进行了对比分析、案例分析,总结出一些可供国内寿险公司借鉴的经验。最后,本文站在国内寿险公司的角度,提出了一些可供参考的建议。通过国内与国外寿险公司运作养老社区的对比,可以看出我国养老服务产业还处于起步阶段。和房地产企业、实业资本相比,寿险公司运作养老社区有自身独特的优势,养老社区和寿险产品有很强相关性,消费者可以通过购买保险的方式来入住养老社区,寿险公司也可以通过养老社区产品来拓展寿险产业链。但是现阶段国内寿险公司运作养老社区的模式还不清晰,本文通过研究,希望对国内寿险公司运作养老社区有一定的启示作用。
【关键词】：寿险公司 养老社区 投资模式 盈利模式 运营模式
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F842.3;D669.6
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-13
• 第1章 绪论13-20
• 1.1 研究背景13-16
• 1.1.1 我国老龄化形势严峻13
• 1.1.2 养老机构供给不足13-14
• 1.1.3 养老产业潜力巨大14
• 1.1.4 政策的放开和鼓励14-15
• 1.1.5 寿险公司面临资产配置压力15
• 1.1.6 多家寿险公司已经建设养老社区15-16
• 1.2 研究意义16
• 1.3 文献综述16-18
• 1.3.1 国内文献综述16-17
• 1.3.2 国外文献综述17-18
• 1.4 论文框架18
• 1.5 本文创新与不足之处18-20
• 第2章 寿险公司运作养老社区概述20-25
• 2.1 我国养老服务体系20
• 2.2 养老社区的概念20-21
• 2.3 养老社区的主要类型21-22
• 2.3.1 专门建设的综合型养老社区21
• 2.3.2 新建大型社区的同时开发养老组团21-22
• 2.3.3 普通社区中配建各类养老产品22
• 2.3.4 成熟社区周边插建老年服务设施22
• 2.4 养老社区的三类投资主体22-23
• 2.5 国内寿险公司投资养老社区现状23-25
• 第3章 国内寿险公司运作养老社区案例分析及模式总结25-35
• 3.1 泰康人寿——泰康之家·燕园社区25-27
• 3.1.1 项目简介25
• 3.1.2 产品设计25-26
• 3.1.3 市场定位26
• 3.1.4 投融资模式26
• 3.1.5 运营模式26
• 3.1.6 盈利模式26-27
• 3.2 合众人寿——合众优年武汉社区27-30
• 3.2.1 项目简介27-28
• 3.2.2 产品设计28
• 3.2.3 市场定位28
• 3.2.4 投融资模式28-29
• 3.2.5 运营模式29
• 3.2.6 盈利模式29-30
• 3.3 中国平安——合悦·江南30-31
• 3.3.1 项目简介30
• 3.3.2 产品设计30
• 3.3.3 投融资模式30-31
• 3.3.4 运营模式31
• 3.3.5 盈利模式31
• 3.4 富德生命人寿——巴伐利亚庄园31-32
• 3.4.1 项目简介31
• 3.4.2 投融资模式31
• 3.4.3 运营模式31-32
• 3.4.4 盈利模式32
• 3.5 案例总结32-35
• 3.5.1 产品设计32
• 3.5.2 客户定位32
• 3.5.3 投资模式32-33
• 3.5.4 融资模式33
• 3.5.5 运营模式33
• 3.5.6 盈利模式33-35
• 第4章 国外寿险公司运作养老社区的比较分析及经验借鉴35-49
• 4.1 美国养老社区运作分析35-41
• 4.1.1 美国养老社区的发展35-36
• 4.1.2 美国养老社区市场分类36
• 4.1.3 美国养老社区投资模式36-37
• 4.1.4 美国养老社区运营模式37-40
• 4.1.5 美国养老社区盈利模式40-41
• 4.2 日本养老社区运作分析41-45
• 4.2.1 日本养老产业发展历程41-42
• 4.2.2 政策推动养老产业发展42-43
• 4.2.3 日本老年住宅的种类43-44
• 4.2.4 日本养老地产的投资主体44-45
• 4.2.5 横滨太阳城项目分析45
• 4.3 美日运作养老社区的比较分析45-46
• 4.3.1 相同点分析45-46
• 4.3.2 不同点分析46
• 4.4 美日运作养老社区的经验借鉴46-49
• 4.4.1 以合资和间接投资为主46-47
• 4.4.2 在风险与收益之间权衡47
• 4.4.3 收取稳定分红和服务收入47
• 4.4.4 发展社区养老和上门养老服务47-49
• 第5章 对国内寿险公司投资养老社区的建议49-55
• 5.1 养老社区值得寿险公司投资49-50
• 5.1.1 上下游供需分析49
• 5.1.2 当前和潜在竞争对手分析49-50
• 5.2 构建适合我国寿险公司运作养老社区的模式50-52
• 5.2.1 采用间接的投资模式50-51
• 5.2.2 采用净出租的运营模式51
• 5.2.3 优先布局高端养老市场51
• 5.2.4 加强分工协作51-52
• 5.3 把握养老产业加速发展的拐点期52-53
• 5.3.1 国外养老产业发展的四个阶段52
• 5.3.2 我国养老产业即将迎来加速发展拐点期52-53
• 5.4 提升养老服务能力53
• 5.5 注意养老社区投资风险53-55
• 结论55-57
• 参考文献57-59
• 致谢59

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