中国房地产泡沫化评估研究

发布时间：2019-09-12 06:15

【摘要】：自21世纪以来，中国房地产市场至今已经经历了一个飞速发展的时期，市场快速的增长导致了泡沫的产生。随着房价的不断攀升，房地产市场整体泡沫程度在不断深化的同时也显现出横向发展的特征，因此仍有必要对泡沫的评估进行更深层次的研究。 本文以房地产泡沫为研究对象，对各地区房地产市场的泡沫化程度进行了横向评估研究。具体研究内容有如下几个方面： 一、经过十几年发展，中国房地产市场基本面已发生了重大变化，进而对房地产泡沫定义的内涵也产生了相应改变。本文通过总结国内外学者对泡沫概念的描述，重新对我国房地产泡沫的定义进行阐释。 二、在大量阅读我国房地产泡沫成因理论后，对我国房地产泡沫产生影响的主要相关方进行了归纳总结，具体包括：政府、银行、投资者、开发商及需求者。在评估方法上通过各相关方在房地产市场中的动机与得益，提取量化指标，对房地产市场泡沫化程度的评价体系进行构建。 三、以2011年中国统计年鉴及各地方统计年鉴数据为样本，，用因子分析法对全国各省及直辖市的泡沫化程度进行评估，得出影响我国各地区房地产市场泡沫化程度的主要因子及其影响力大小。 四、通过实证研究得出如下结论：全国各省市泡沫化程度具有较大差异，区域化特征比较明显。表现为：部分非发达地区泡沫化倾向要高于东部沿海经济发达地区；东部沿海发达地区外部环境、资金财务状况总体较好，土地税收成本及销售情况较差；西部不发达地区与之相反；局部地区负债率较高，存在泡沫提前破灭的可能性；造成这一情况的主要因素包括：市场外部环境、行业资金财务状、开发商土地税收成本及生产销售情况四个方面。最后结合政府在房地产市场中的主体地位，提出政策建议。
【学位授予单位】：安徽工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23

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本文编号：2534938