共有产权住房定价及产权问题研究

发布时间：2017-03-18 02:02

  本文关键词：共有产权住房定价及产权问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：共有产权住房模式是我国住房供应体系的创新,它不仅能解决“外夹心层”的住房问题,而且能促进人们通过持有共有产权实现住房财富积累,使中低收入者的住房梯度消费成为了可能,有利于住房消费的过滤。其中,价格和产权划分问题是共有产权住房制度能否可持续发展的关键。本文比较分析了全国六个试点城市的实施经验,发现主要存在如下问题：准入门槛存在政策惠及目标与受助对象错位的现象,初始出售产权比例设定的范围没有科学依据且比较固化,初始住房完全价格没有综合考虑政府的建设成本与受助对象的住房可支付能力,租金的设定方案欠缺没有制定相应的标准,共有产权的权利和义务界定不清,产权划分依据不够合理,增购和回购价格不能抵抗房地产市场波动风险。目前,共有产权住房正处于试点阶段,若不能改善和解决上述定价及产权问题,就不能真正改善原有经济适用住房的一系列弊端,将影响共有产权住房的继续推广和可持续发展。基于试点城市存在的定价及产权问题,通过借鉴英美国家的实践经验,本文在兼顾分析住房供给端的建设成本和居民需求端的承受水平的基础上,力求形成一个双赢定价机制,研究了共有产权住房的初始定价、租金价格、增购和回购定价机制。提出准入门槛应与初始投资份额和住房保障资源的供需水平相匹配,租金定价考虑受助对象的可支配收入并适当给予差别化租赁补贴,增购和回购价格始终坚持初始定价时点的住房完全价格来共同分享增值收益或者共同抵抗房地产市场波动风险。通过租金折抵购房款和租金补贴等政策优惠措施鼓励受助对象逐步增购政府所持有的产权份额可促进其产权自有化的实现,政府优先回购受助对象的产权份额可以保证共有产权住房资源的合理分配和方便统一管理,建立灵活的产权调整路径有助于提高社会住房资源的配置效率,促进受助对象的财富积累。坚持以出资比例确定产权划分比例,以规范的合同约定双方的权利义务,建立产权明晰的一系列合约安排有利于减少市场“交易成本”,实现政策性住房福利效应的最大化。
【关键词】：共有产权 住房负担 可持续营运 定价机制
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1. 绪论10-17
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究意义11-12
• 1.2.1 研究定价问题的意义11-12
• 1.2.2 研究产权问题的意义12
• 1.3 研究综述12-14
• 1.3.1 国外研究综述12
• 1.3.2 国内研究综述12-14
• 1.4 研究与方法14-17
• 1.4.1 研究内容14-15
• 1.4.2 研究方法和技术路线15-17
• 2. 共有产权住房的性质与理论依据17-22
• 2.1 共有产权住房的性质及特征17-18
• 2.2 共有产权住房的优势18
• 2.2.1 定价优势18
• 2.2.2 产权优势18
• 2.3 发展共有产权住房的理论依据18-22
• 2.3.1 产权理论19
• 2.3.2 合约理论19-20
• 2.3.3 住房梯度消费理论20-22
• 3. 我国试点城市共有产权住房基本模式比较22-27
• 3.1 开发建设方式23
• 3.2 准入条件23-24
• 3.3 定价机制24-25
• 3.4 共有产权类型和共有形式25-26
• 3.5 转让限制及政策26-27
• 4. 共有产权住房存在的主要问题27-30
• 4.1 初始定价问题27
• 4.2 增购、回购价格问题27-28
• 4.3 共有产权界定问题28-30
• 5. 国外共有产权住房制度分析与借鉴30-37
• 5.1 英国共有产权住房的实践历程与模式30-32
• 5.1.1 共有产权计划31
• 5.1.2 居者有其屋计划31-32
• 5.1.3 新居者有其屋计划32
• 5.1.4 可负担性住房计划32
• 5.2 美国共有产权住房的实践模式32-34
• 5.2.1 限制性合约住房33
• 5.2.2 社区土地信托住房33-34
• 5.2.3 有限权益合作住房34
• 5.3 国外经验对我国的启示34-37
• 5.3.1 共有产权形式的多样化34-35
• 5.3.2 探索非营利机构参与建设实现共有产权35
• 5.3.3 共有产权比例梯度调整35
• 5.3.4 共有产权住房立法层次较高35-37
• 6. 促进共有产权住房健康发展的对策建议37-44
• 6.1 完善共有产权住房定价机制37-40
• 6.1.1 初始定价依据建设成本与居民住房负担确定37-39
• 6.1.2 建立合理的增购、回购价格定价机制39-40
• 6.1.3 租金价格依据居民住房支付能力确定40
• 6.2 科学界定产权、建立完善的共有产权制度40-44
• 6.2.1 以出资比例界定产权份额41
• 6.2.2 构建公平合理的产权交易机制41-44
• 7. 结论与展望44-45
• 参考文献45-48
• 攻读学位期间发表的学术论文48-49
• 致谢49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 任容庆;;产权型保障房退出机制论——基于“有限产权”向“共有产权”理论变迁的分析[J];政法学刊;2015年03期

2 申卫星;;经济适用房共有产权论——基本住房保障制度的物权法之维[J];政治与法律;2013年01期

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 郭鑫;完善我国保障性住房共有产权模式对策研究[D];山东师范大学;2015年

2 黄芳圆;我国共有产权保障房政策执行困境研究[D];华东师范大学;2015年

  本文关键词：共有产权住房定价及产权问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：253742