利率对我国房地产投资影响的实证分析

发布时间：2017-03-18 17:06

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【摘要】：本文以2001年1月至2014年12月我国1年至3年贷款利率、3年至5年贷款利率、5年以上贷款利率、我国房地产投资总额、房地产投资中的国内贷款、外资、自筹资金、其它资金、各项应付款和工程款的月度数据建立VAR模型,综合运用了相关数据的统计性描述、单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验、脉冲响应和方差分解等方法。先对利率对房地产总体投资的影响进行了实证检验和分析,在此基础上对利率对我国房地产分项投资的影响进行进一步研究,结论表明:(1)我国的利率政策并不能有效的调控房地产投资;(2)我国房地产投资对自身变动具有反转和惯性,我国房地产投资对贷款利率变动具有滞后性;(3)1年至3年贷款利率和3年至5年贷款利率对房地产投资中自筹资金和其他资金有负向影响;(4)3年至5年贷款利率对房地产总体投资的影响要大于1年至3年贷款利率和5年以上贷款利率的作用。
【关键词】：贷款利率 房地产投资 自筹资金 其他资金
【学位授予单位】：广东外语外贸大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F822.0;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 第1章 绪论7-16
• 1.1 选题背景和意义7-8
• 1.2 文献综述8-14
• 1.2.1 国外研究现状8-9
• 1.2.2 国内研究现状9-14
• 1.3 主要内容14
• 1.4 研究结构14-15
• 1.5 可能的创新之处15-16
• 第2章 利率对房地产投资影响的理论分析16-24
• 2.1 理论基础16-18
• 2.2 货币政策影响房地产投资的三种主要渠道18-24
• 2.2.1 利率途径18-20
• 2.2.2 资产价格途径20-21
• 2.2.3 信贷途径21-24
• 第3章 利率对我国房地产总体投资影响的实证研究24-35
• 3.1 描述性统计24-26
• 3.2 特征性事实的经验观察26
• 3.3 指标选择与数据来源26
• 3.4 数据处理26-27
• 3.5 实证模型27-28
• 3.6 实证检验28-34
• 3.7 小结34-35
• 第4章 利率对我国房地产分项投资影响的实证研究35-49
• 4.1 统计性描述35-37
• 4.2 特征性事实的经验观察37-38
• 4.3 指标选择与数据来源38
• 4.4 数据处理38
• 4.5 实证检验38-47
• 4.5.1 VAR(1)的估计结果40-45
• 4.5.2 VAR(2)的估计结果45-47
• 4.6 小结47-49
• 第5章 结论和政策建议49-52
• 5.1 主要结论49-50
• 5.2 政策建议50-51
• 5.3 不足之处51
• 5.4 进一步研究方向51-52
• 参考文献52-55
• 致谢55-56
• 在学期间发表论文清单56

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前5条

1 彭方平;王少平;;我国利率政策的微观效应——基于动态面板数据模型研究[J];管理世界;2007年01期

2 杨兆廷;庞如超;;从紧的货币政策对房地产行业投资的影响分析——基于存款准备金率、利率的调控分析[J];上海金融学院学报;2009年01期

3 张涛;龚六堂;卜永祥;;资产回报、住房按揭贷款与房地产均衡价格[J];金融研究;2006年02期

4 姜丽丽;;我国货币政策对房地产投资的影响分析[J];江西金融职工大学学报;2009年04期

5 胡莹;潘耀明;仲伟周;;房地产价格传导货币政策效果的实证研究[J];上海金融;2008年11期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 龚文娟;我国房地产市场发展对货币政策影响的实证研究[D];重庆大学;2007年

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本文编号：254756