房地产企业开发经营绩效评价研究

发布时间：2019-10-13 12:55

【摘要】：随着中国经济近期的企稳回升和国家房地产行业政策的逐步明朗化,作为微观经济主体的房地产企业在欣喜之余,应该以提高房地产开发经营绩效为目标,不断探索新的房地产开发经营模式,为企业赢得更广阔的发展空间。本文以绩效理论和房地产企业开发经营理论为依据,在综述前人对影响房地产开发经营企业绩效个别因素探讨的基础上,站在房地产项目开发经营生命周期的视角上,系统化分析了影响房地产开发经营企业绩效的诸多因素,并构建了评价房地产企业开发经营绩效的综合评价指标体系。 尤其是总结了房地产开发经营企业绩效现状特征,以房地产项目生命周期为视角系统化地分析影响房地产企业开发经营绩效的财务方面的资产状况、负债与权益及盈利能力等因素；管理经营方面的治理结构、企业战略与制度、人员结构、执行力与创新力、项目运营管理及企业外联等因素；环境方面的宏观的政治、经济、体制与政策因素等,中观的行业与市场因素及微观的消费者观念、购买力、竞争对手的状况等因素。并在系统化因素分析的基础上,本着全面系统和适应性等原则构建了房地产开发经营企业绩效评价指标体系,包括财务绩效评价子系统、管理运营绩效评价子系统和环境绩效评价子系统。并以8家房地产上市公司样本数据进行了实证分析,验证了指标体系的可用性及实用性,最后提出了部分房地产上市公司绩效改进的若干建议。 本文作者的主要工作在于系统化分析影响房地产开发经营绩效的因素,并在此基础上借助动态赋权的思想,建立了较为庞大的房地产企业绩效评价指标体系。
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.233.4;F272.5

【参考文献】

相关期刊论文 前9条

1 张彦彦;;房地产行业盈利能力指标分析[J];财会通讯;2012年08期

2 刘军峰;;现代企业基层管理者执行力的创新分析[J];产业与科技论坛;2010年05期

3 张蕊;;房地产开发企业绩效评价指标体系研究[J];当代财经;2008年08期

4 仇丽;;房地产企业如何保持合理的资产负债率——来自万科、新鸿基的成长经验[J];中国房地产;2009年05期

5 杨方敏;罗鹏;;我国房地产企业负债水平及其影响因素研究[J];中国管理信息化;2009年10期

6 旷开萃,刘菊红;房地产企业开发经营绩效的影响因素研究[J];建筑管理现代化;2005年04期

7 袁则;;房地产品牌资产管理的典范[J];山西建筑;2009年17期

8 苏英;;跨区域开发对房地产企业经营绩效的影响机制[J];大众商务;2010年10期

9 赵宇娜;;房地产企业开发经营模式的转型[J];上海房地;2012年06期

相关博士学位论文 前1条

1 杨樱;我国区域发展模式的比较与评价研究[D];中国科学技术大学;2008年

，

本文编号：2548678