城市开敞空间对周边土地价值的影响研究

发布时间：2017-03-18 21:00

  本文关键词：城市开敞空间对周边土地价值的影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近些年来,中国的经济发展取得了举世瞩目的骄人成果。与此同时,也暴露出了日益严峻的城市化发展问题和关乎国计民生的房价问题。肆意扩张的城市化进程招致日益恶化的居住生活环境,城市土地的规划不力和利用不足更加引起城市生活的拥挤问题,归根到底在于对稀缺土地资源及其价值的认识不足。另一方面,日益增长的物质文化需求使得消费者对于良好居住生活环境的需求和渴望与日俱增。与此此时,增长的消费者需求和稀缺的土地资源使得城市开敞空间周边的房地产价格上涨日趋显著。由于城市开敞空间对于改善居住生态环境、满足消费者主观需求和提升居住满意度具有十分积极的意义,因此其对于周边土地价值的影响自然不言而喻。然而,如何从定性和定量的角度去深入挖掘二者之间的相互关系,探讨相互影响的理论基础、影响分析和作用机理,进而揭示二者间的影响规律是一个值得深入探讨和分析的问题。本文正是在此背景之下,进行城市开敞空间对周边土地价值的影响研究。本文选取特征价格模型作为基础研究模型,构建了开敞空间特征变量包含距离开敞空间、开敞空间面积、开敞空间类别和开敞空间丰富度的特征价格模型,并通过实证研究定量分析城市开敞空间对周边土地价值的影响。在本文研究之初,笔者通过对国内外相关领域的研究文献的梳理进而形成对城市开敞空间和土地价值的了解与掌握。接着,通过相关理论的阐述分析开敞空间对土地价值影响的作用分析、要素分析、效果分析和作用机理。然后,通过对相关研究模型的比较与分析,构建了包含城市开敞空间特征变量的住宅特征价格模型,以土地上的住宅价格近似表征土地价值。进而对模型进行分析与讨论,指出模型的潜在问题并提出解决之法。最后,通过数据收集与模型拟合完成了对哈尔滨市南岗区的实证研究,拟合结果表明距离开敞空间、开敞空间面积和开敞空间丰富度三个变量对于开敞空间周边土地价值具有显著影响。具体而言,距离开敞空间的距离每减少1km,住宅价格将上涨4.4%到4.7%;开敞空间丰富度变量每增加1个单位,周边住宅价格上升0.1%到0.3%;开敞空间面积每增加1公顷,周边住宅价格上升2.9%到3.3%。同时基于上述实证研究,笔者深入探索并阐明了城市开敞空间的辐射增值效应、开敞空间面积增值效应、丰富度增值效应和最优增值效应。
【关键词】：开敞空间 土地价值 作用机理 特征价格模型
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F301.3
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第1章 绪论10-22
• 1.1 研究背景10-12
• 1.2 研究目的和意义12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意义12-13
• 1.3 国内外研究现状13-19
• 1.3.1 开敞空间的相关研究13-15
• 1.3.2 土地价值的相关研究15-16
• 1.3.3 开敞空间与土地价值16-18
• 1.3.4 国内外研究现状评述18-19
• 1.4 研究内容与方法19-22
• 1.4.1 研究内容19-20
• 1.4.2 研究方法20-22
• 第2章 开敞空间与土地价值的理论分析22-37
• 2.1 开敞空间与土地价值22-26
• 2.1.1 开敞空间22-24
• 2.1.2 土地价值24-26
• 2.2 开敞空间对土地价值影响的相关理论26-30
• 2.2.1 供求均衡理论26-27
• 2.2.2 级差地租理论27-28
• 2.2.3 城市区位理论28-29
• 2.2.4 公共资源理论29-30
• 2.3 开敞空间对土地价值影响的分析及作用机理30-36
• 2.3.1 开敞空间对土地价值影响的作用分析30-32
• 2.3.2 开敞空间对土地价值影响的要素分析32-33
• 2.3.3 开敞空间对土地价值影响的效果分析33-35
• 2.3.4 开敞空间对土地价值影响的作用机理35-36
• 2.4 本章小结36-37
• 第3章 开敞空间与土地价值影响的关系模型确定37-56
• 3.1 相关研究模型的比较与选择37-40
• 3.1.1 相关研究模型的比较37-38
• 3.1.2 基础研究模型的选择38-40
• 3.2 特征价格模型的研究40-49
• 3.2.1 模型的原理与假设40-42
• 3.2.2 模型的变量与形式42-44
• 3.2.3 模型的估计与检验44-46
• 3.2.4 模型的问题与对策46-49
• 3.3 关系模型的变量与形式49-54
• 3.3.1 特征变量的选择49-52
• 3.3.2 特征变量的小结52
• 3.3.3 模型的函数形式52-54
• 3.4 本章小结54-56
• 第4章 开敞空间对周边土地价值影响的实证分析56-78
• 4.1 哈尔滨市南岗区概况56-59
• 4.1.1 南岗行政区域概况56
• 4.1.2 区域开敞空间概况56-58
• 4.1.3 区域住宅价格概况58-59
• 4.2 数据的获取与处理59-65
• 4.2.1 住宅相关数据的获取60-64
• 4.2.2 距离相关数据的获取64-65
• 4.2.3 相关数据的整合处理65
• 4.3 模型的检验与结果65-76
• 4.3.1 模型的相关检验分析65-68
• 4.3.2 模型的估计结果分析68-71
• 4.3.3 模型的函数对比分析71-73
• 4.3.4 模型的结果探索分析73-76
• 4.4 政策建议76-77
• 4.5 本章小结77-78
• 结论78-80
• 参考文献80-84
• 攻读硕士学位期间发表的论文84-86
• 致谢86

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 温海珍;李旭宁;张凌;;城市景观对住宅价格的影响——以杭州市为例[J];地理研究;2012年10期

2 王政;;土地在商业社会中的价值[J];才智;2015年10期

3 王祖山;;土地价值、土地的房价效应与房价的调控政策[J];现代经济探讨;2009年02期

4 徐磊青;城市开敞空间中使用者活动与拥挤的研究——以上海城市中心区广场与步行街为例[J];新建筑;2005年03期

5 张晓东;李明玉;;基于HPM的延吉市开敞空间宜人性评价[J];延边大学农学学报;2011年03期

6 钟海s，

本文编号：254982