房地产项目公司终止后购房人权益的保护

发布时间：2017-03-19 08:05

  本文关键词：房地产项目公司终止后购房人权益的保护，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来我国房地产企业蓬勃发展,房地产项目公司也成为房地产企业青睐的公司形式,与此同时,房地产项目公司的出现带来一系列的法律问题,其中最主要的是房地产项目公司终止其主体资格给购房人正当权益造成损害,如所购房屋出现质量瑕疵与权利瑕疵时甚至商品房预售广告中存在虚假宣传时无正当主体承担责任,起诉时因没有明确被告而被法院不予受理,房产权属证书的办理存在障碍,购房人的权益与抵押人的权益存在冲突等问题,本文从泉州大明花苑楼盘项目公司终止后给购房人权益带来的损害说起,从房地产项目公司终止主体资格对购房人权益可能造成的侵害进行分析,阐明了我国目前对购房人权益在此种情形下的保护现状,并考察了香港、美国等地的立法模式,最后围绕如何通过法律适用和法律改进来维护购房人的权益进行探讨,以期对将来解决此类法律问题提供可行性方案,为实践问题提供理论依据。
【关键词】：房地产项目公司 购房人权益 法人人格否认
【学位授予单位】：黑龙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.29
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 绪论7-10
• 一、房地产项目公司终止之典型案例以及终止后可能导致的问题10-16
• （一）案件回放10-11
• （二）无正当主体承担相应责任11-14
• 1.房屋存在质量瑕疵时，无正当主体对购房人承担违约或侵权责任以及保修义务11-12
• 2.房屋存在权利瑕疵时，无正当主体对购房人承担违约责任12
• 3.房地产广告存在虚假宣传、欺诈等情形时，，无正当主体对购房人承担违约责任以及惩罚性赔偿责任12-14
• （三）办理房地产权属证书存在阻碍14-15
• （四）银行抵押权与购房人权益的冲突15-16
• 二、目前我国对房地产项目公司终止后购房人权益保护现状16-18
• 三、房地产项目公司终止后购房人权益保护的法律适用及制度改进18-25
• （一）明确责任主体，适用法人人格否认制度18-23
• 1.法人格格否认制度适用的正当性18-19
• 2.法人人格否认制度的适用情形19-20
• 3.公司法人格否认制度的具体适用条件20-22
• 4.公司法人格否认制度在项目公司终止场合的具体适用22-23
• （二）在相关法律中增加明确规定，延长房地产项目公司的主体资格23-24
• （三）推行保险制度，分担风险24-25
• 结语25-26
• 参考文献26-28
• 致谢28

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本文编号：255749