我国商品房价格托宾Q效应区域差异研究

发布时间：2017-03-19 08:05

  本文关键词：我国商品房价格托宾Q效应区域差异研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产业一直是我国支柱产业,长期受到理论界广泛关注。经过几十年发展,房地产业取得成就显著,同时也造成我国商品房价格上升过快,致使部分人无法实现住房,严重影响到人们生活；另外一方面,随着我国房地产投资逐年增加,房屋竣工面积逐年增加,但是房屋销售情况并不乐观,导致大量闲置住房,造成资源浪费。而在全国房地产调控政策相同的情况下,各省份之间的房地产业投资出现了较大的差异性,且商品房价格相差悬殊,因此本文利用托宾Q理论,探究我国商品房价格区域差异性就显得尤为重要。托宾Q理论认为如果投资者对投资项目的评价高于该项目的成本,则股价将会由于投资项目的投资而上升,股东就会获得收益,所以资本价值与再生成本比(Q)相关连。从经济学理论上看,当Q值为1时,投资均衡；当Q值大于1(越大越明显),投资的回报将超过正常的资本损耗,进而投资增加；当Q小于1(越小越明显),投资将减退出。本文主要研究我国商品房价的区域差异性,结合托宾Q理论为政府调控房价提出具有价值的理论借鉴。考虑到我国各省份经济发展的差异性,本文选取2003年到2013年之间的全国以及各省份数据为样本,研究我国商品房价格托宾Q效应区域差异性。在对托宾Q理论和房地产业投资理论进行对比分析的基础上,分析我国投资区域差异问题。本文对我国商品房价格托宾Q效应存在性检验过程中,首先对房地产业投资额与托宾Q值进行单位根(ADF)检验和协整性检验。然后利用全国和31个省、市以及自治区的投资额相对应的托宾Q值进行实证检验。在此基础上结合我国近10年商品房价格变动和投资额变动,利用全国和31个省份数据对我国商品房价格托宾Q效应进行分析,并且利用托宾Q理论对比分析我国东部、中部、西部地区房地产投资差异性产生的原因。最后根据我国各地区对托宾Q的影响因素,为当地政府提出政策建议。本文的主要内容有四部分：第一部分介绍了商品房价格托宾Q效应的理论基础,为探究我国商品房价格托宾Q效应区域性差异提供理论基础。第二部分从我国商品房价格托宾Q效应存在性上进行实证检验,为探究我国商品房的托宾Q效应的区域性差异提供实证基础。‘第三部分详细分析我国商品房价格托宾Q效应区域性差异,结合各省份的商品房投资额与商品房价格,分析托宾Q效应对各省份投资产生差异性进行分析。第四部分为对影响我国商品房托宾Q效应的影响因素分析,探究影响因素,为政府调控房价提出可行的意见。
【关键词】：商品房价格 区域差异 托宾Q
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-8
• 1 导论8-12
• 1.1 选题背景及意义8-9
• 1.2 研究思路及方法9-10
• 1.3 研究内容及框架10-11
• 1.4 本文创新点11-12
• 2 相关研究文献综述12-16
• 2.1 国外相关文献综述12-13
• 2.2 国内相关文献综述13-16
• 3 我国商品房价格托宾Q效应理论16-21
• 3.1 托宾Q理论16-17
• 3.2 我国房地产业托宾Q值效应17-19
• 3.3 托宾Q传导机制理论分析19-21
• 4 我国商品房价格托宾Q效应存在性检验21-37
• 4.1 样本选择与变量设计21-26
• 4.1.1 样本选择21-22
• 4.1.2 变量设计22-26
• 4.2 模型基本假设条件26-27
• 4.3 实证模型设计27-29
• 4.3.1 平稳性检验27
• 4.3.2 协整性检验27
• 4.3.3 模型建立27-29
• 4.4 实证结果分析29-37
• 4.4.1 全国数据实证结果分析29-31
• 4.4.2 省市层面上实证结果分析31-37
• 5 我国商品房价格托宾Q效应区域差异性分析37-50
• 5.1 全国商品房价格托宾Q效应分析37-41
• 5.2 31个省商品房价格托宾Q效应区域差异性分析41-50
• 5.2.1 东部省份商品房价格托宾Q效应区域差异性分析41-44
• 5.2.2 中部省份商品房价格托宾Q效应区域差异性分析44-46
• 5.2.3 西部省份商品房价格托宾Q效应区域差异性分析46-50
• 6 我国商品房托宾Q影响因素解释50-54
• 6.1 模型介绍50
• 6.2 变量的选择50-51
• 6.3 回归结果及分析51-54
• 7 结论及政策建议54-57
• 7.1 结论54-55
• 7.2 政策建议55-57
• 参考文献57-61
• 致谢61-62

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