我国房地产私募基金退出问题的研究

发布时间：2017-03-19 19:00

  本文关键词：我国房地产私募基金退出问题的研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国房地产行业一直深受政府调控政策的影响,致使许多房地产企业很难向银行融资。为了获得足够的资金进行运营和投资,许多的房地产企业改变原有的融资方式,通过建立或参与建立投资公司向民间募集资金,即房地产私募基金的融资方式。私募基金投资于房地产项目,不仅需要大量的资金,而且投资期限长、流动性差,私募基金运行的每一个环节都会对项目运营状况产生巨大影响。同时,房地产易受国家政策、经济环境、金融市场的影响,不确定因素比较大。本文主要对房地产私募基金在退出中的问题和退出的影响因素进行分析,并在此基础上采用相应的案例对房地产私募基金的退出影响因素有针对性的分析,同时运用B-S模型运用到房地产退出决策中。通过上述分析提出建议来指导房地产私募基金顺利退出。本文主要内容包括六部分:第一部分是绪论,主要是阐述了写作背景、写作意义、创新点和不足。第二部分是退出理论的介绍,主要阐述房地产私募基金的运作流程,房地产私募基金退出的经济人原则、资源稀缺理论、实物期权理论为后面的相关研究奠定理论基础;第三部分是现状和问题的概括,主要从房地产私募基金退出时间和退出方式两方面分析。第四部分是影响房地产私募基金退出的因素,这一部分主要是在上一章的基础上,进一步分析影响房地产私募基金退出时间和退出方式的因素,为下一部分案例分析铺垫基础。第五部分是实证分析分析。先介绍实物期权的相应模型,再利用案例对决策模型进行应用,达到理论与实践相结合。第六部分是提出建议和展望。
【关键词】：房地产 私募基金 退出决策 实物期权
【学位授予单位】：延安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.51
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 绪论10-20
• （一）选题背景及研究意义10-13
• 1、选题背景10-12
• 2、研究意义12-13
• （二） 国内外相关研究综述13-19
• 1、国内相关研究综述13-15
• 2、国外相关研究综述15-18
• 3、国内外相关研究述评18-19
• （三）研究思路与方法19-20
• 1、研究思路19
• 2、研究方法19-20
• （四）主要创新点20
• （五）研究的不足之处20
• 一、我国房地产私募基金退出的相关理论20-24
• （一）房地产私募基金的含义及运作流程20-23
• 1、房地产私募基金的含义20
• 2、房地产私募基金的运作流程20-23
• （二）房地产私募基金退出理论研究基础23-24
• 1、理性人原则23
• 2、资源稀缺理论23
• 3、实物期权理论23-24
• 二、我国房地产私募基金退出现状及问题分析24-27
• （一）我国房地产私募基金退出现状分析24-26
• 1、房地产私募基金退出时间分析24-25
• 2、房地产私募基金退出方式的分析25-26
• （二）我国房地产私募基金退出存在的问题26-27
• 1、退出渠道不畅通26
• 2、资金来源和投资人错配26-27
• 3、缺乏完善的法律体系支持27
• 4、缺乏合格的专业人才27
• 三、房地产私募基金退出的影响因素27-30
• （一）房地产私募基金退出时机的影响因素27-28
• 1、国家的政策导向27-28
• 2、房地产行业的特征28
• 3、被投资企业所处的生命周期28
• 4、被投资企业的获利能力28
• （二）房地产私募基金退出方式的影响因素28-30
• 1、宏观经济环境28-29
• 2、资本市场的结构29
• 3、法律法规、国家政策29
• 4、退出成本29-30
• 四、实物期权模型在房地产私募基金退出中的应用30-39
• （一）B-S期权模型的相关介绍30-32
• 1、B-S期权模型的假设条件30
• 2、B-S期权模型的公式30
• 3、模型中参数的确定30-32
• （二）实证分析32-39
• 1、案例公司的背景介绍32-33
• 2、退出方式和退出时间影响因素的分析33-35
• 3、退出决策分析35-38
• 4、结论38-39
• 五、相应的建议与展望39-43
• （一）房地产私募基金退出的建议39-41
• 1、完善房地产私募基金退出的法律法规39
• 2、培养房地产私募基金的专业人才39-40
• 3、完善资本市场体系40-41
• （二）论文的展望41-43
• 参考文献43-47
• 后记47-48
• 攻读硕士学位期间发表的论文48

【参考文献】

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 连宇新;中国房地产企业私募融资模型研究[D];武汉理工大学;2006年

2 尹华平;实物期权在“芙蓉盛世”项目投资决策中的应用研究[D];中南大学;2007年

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本文编号：256392